房地产债务债务协议第 1 部分
1 房地产债务清偿协议
身份证号码：（以下简称甲方）
身份证号码：（以下简称乙方）
上述甲、乙双方就甲方以其房产清偿乙方债务事宜，经协商达成如下协议：
1、用房屋偿还债务：由于甲方长期从事业务，需要一定的资金周转，故当年日甲方向乙方借款人民币10000元。约定贷款期限为1个月，按照同期银行存款利率计算利息。逾期甲方将使用自建面积约平方米的平瓦房（砖混结构）清偿债务。现贷款已逾期，甲方仍无力偿还，只好以其上述财产偿还债务及利息。
2、交付时间：双方签订本协议之日，甲方将上述财产无条件交付给乙方（包括房屋现有水电手续及所有大小门钥匙）。
三、其他条款： 1、甲方提供现有水电条件，乙方承担房屋交付后产生的水电费用。 2、甲方提供房屋现有的出入条件。若邻居之间因进出发生纠纷，甲方有责任协助乙方调解纠纷。 3、房屋交付后，无论乙方自用还是出租，所产生的经济利益均属于乙方，与甲方无关。
4、特别协议：政府征地拆迁时，乙方有权独立签订补偿协议。补偿款归乙方所有，与甲方无关。必要时，甲方将无条件协助乙方办理拆迁补偿事宜，即使被拆迁房屋的安置补偿款也应退还给甲方。或由甲方处理、收集，但甲方必须全部交付乙方。甲方不得截留、占用，也不属于甲方所有。否则，一切法律后果由甲方承担。
五、违约责任： 1、甲方违约，按原债务金额三倍向乙方承担违约责任（即承担违约责任1万元） ）。房屋归甲方所有。 2、如乙方违约，乙方除将房屋归还甲方外，并放弃偿还乙方原借给甲方的人民币10,000元及其利息的权利。 3、本协议一经甲乙双方签署，任何一方均不得以任何理由或借口后悔，否则将承担上述违约责任。
六、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本协议经甲、乙双方签字后生效。
甲方： 乙方：
年月日
房地产债务清偿协议第 2 部分
甲方：何元林 乙方：刘彩虹。甲方、何元林原借给乙方刘彩虹人民币100万元（￥1000000.00），后归还两万元（￥20xx00.00）。现在他欠刘彩虹的净债务。人民币八十万元（800,000.00），实物履行，经甲乙双方充分协商，甲方愿意将西安市七惠明一套房产转让给乙方刘彩虹永久所有权。具体协议如下：
1、甲方何元林、刘彩虹拥有的房产位于西安市碑林区含光北路23号1号楼1单元11304室。房子面积127.27平方米。
2、房屋购买人为齐惠明。
3、甲方何元林向乙方刘彩虹借款人民币80万元。上述借款80万元需扣除首付款3,327.56元、检修基金及其他费用22,368.15元。之后，甲方和乙方就会发现差异。 。 4、房屋装修费用由乙方刘彩虹按照齐惠明实际装修费用账单支付。
5、甲、乙方护照差额钢结构协议书，经批准后，由一方向另一方以现金支付。
6、与该房产相关的抵押付款由乙方刘彩虹支付。
7、甲方协助办理房产产权变更，相关税费由乙方刘彩虹承担，长产税务甲方何元林协助提供相关资料。
8、甲方何元林应于本协议签订之日将房产的全部资料及协议移交给乙方刘彩虹，同时一方以现金支付余款。
年月日
房地产债务清偿协议第 3 部分
甲方：______________________（债权人）
乙方：______________________（债务人）
丙方：____________________（业主）
然而：
1、本协议签订前，甲方享有乙方的债权，乙方同时享有丙方的债权。
2、丙方愿意用自己的财产代乙方清偿债务，使三方债权债务抵消
因此：甲、乙、丙三方就以房屋清偿债务事宜经平等自愿协商达成一致，并同意本协议共同遵守和执行。
1、确认债权金额：
甲乙双方共同确认，截至______年______月______日，乙方欠甲方的贷款金额
黄金______元，利息______元，共计____________元（大写字母：）。
2. 负债房屋及其状况
丙方愿意提供其位于十三香路“灵石县”的自有房产（以下简称房屋）来清偿乙方欠甲方的债务：
1、丙方用于清偿债务的房屋面积、位置
第一组位于 ____________________, __________
、建筑面积。
第二组位于
、建筑面积。
第三组位于
、建筑面积
（若清偿债务的房屋数量超过三间，则将多间房屋的状况及面积记录为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）
2. 房子目前的状况是___________，已建成最佳状态。房屋建设程序仍在进行中。甲方充分了解该情况并自愿接受。
3. 房屋债务金额的确认
丙方自愿使用上述一套自有抵债房屋，单价按优惠市场价格每平方米人民币元。抵债房屋总价折合人民币1万元，用于抵销双方共同确认的乙方欠甲方的债务人民币1万元。
若房屋总价多于甲方索赔总额，则甲方补足差额。若甲方享有的债务金额大于欠债房屋总价，乙方将差额退还给甲方。
4、债务证券的交割
本协议签订后，丙方应积极办理房屋产权证的各项手续。符合办理房产证手续的条件后，丙方将通知甲方签订正式的《房屋买卖合同》。丙方应当在合同规定的期限内交付被追偿的房屋。
甲方必须按照本协议规定的债务偿还条件配合丙方签订《房屋买卖合同》，否则将视为放弃权利，构成违约。
五、权益保障
甲、乙、丙三方对本协议所涉及的各自债权债务的真实性以及因房屋债务清偿所形成的房屋买卖关系的真实性无异议。丙方赠与甲方的房屋产权清晰，没有其他第三人向甲方或其指定人（按揭银行除外）主张权利，也没有被人民法院查封。
发生产权纠纷、债权债务纠纷时，由乙方、丙方负责清理，甲方与甲方无关。
6、证书申请税费和交易费负担：
丙方为甲方申请房产证时钢结构协议书，甲方须按规定缴纳甲方的房产证申请费、房屋维修基金费、税费等费用。
当甲方愿意自行办理证明时，丙方必须随时配合甲方或甲方指定的第三方办理证明，包括但不限于签署《商品房购房合同》 、开具发票、提供相关信息等任务；
7、债权、债务的消除
本协议确认的债务清偿生效后，乙方欠甲方的贷款本息视为已全部清偿。甲方无权向乙方主张债权；否则，视为违约。
8. 不可抗力
因不可抗力导致本协议无法开始履行的，双方均不承担违约责任。这些条款
所谓不可抗力，是指不可预见的客观原因以及国家、省、市及主管部门有关法律、政策、法规的相应变化和调整。
9 违约责任
除不可抗力原因外，任何一方违反本协议的，均应向守约方支付本协议项下所欠债务总额30%的违约金。
十项协议补充
对于本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，由此形成的补充协议与本协议具有同等法律效力。
11. 争议解决
本协议双方如对本协议相关条款的解释或履行发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
12 生效条件
1、本协议自三方或其授权代理人在本协议上签字或加盖公章之日起生效。
2、本协议一式五份，具有同等法律效力。双方各持有_________份，其余供丙方履行相关法律手续时使用。
甲方： 乙方： 丙方：
年月日 年月日 年月日
