昨天早上，
不少蓬江区市民来到江华社区。
借鉴旧楼加装电梯经验
△蓬江区其他业主向爱丽学习。
该小区共有长发里2号、长发里3号、长发里4号三栋楼正在建设中，同时加装电梯。是江门市同时新增电梯最多的老旧小区。江华社区去年组织动员业主参与申请加装电梯，今年3月获批开工建设。花了整整一年的时间。
所以
江华社区有哪些经验值得推广和学习？
点击下方视频，一起来了解一下吧！
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需要一个充满热情的领导者
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回顾江华小区安装电梯的过程，阿栗认为，最关键、最麻烦的就是业主们相互协商，然后达成共识。
“旧楼加装电梯的程序是按部就班的，必须在业主之间进行充分的动员和协商，否则，如果业主反对，就会非常被动。”为此江门钢结构安装，江华小区三栋楼的业主互相要求成立了一个微信群。电梯加装的设计方案、电梯费用分摊、维保费用等都要在群内反复征求意见，有时还要召开业主代表会议，现场协商解决。每栋楼至少选出两到三名责任业主负责加装电梯的准备工作，比如收集申请材料、签字、筹集资金，通常还要到相关部门申报管道拆除和改造手续。
“一开始我们就考虑在整个小区加装电梯。小区有60户业主，规模比较小，同时加装电梯会节省大家的时间，不用重复业主的工作。”艾莉说道。
蓬江区雅景花园9号楼梯间加电梯工程正在进行中，力争5月份竣工投入使用。江门日报记者 周华东 摄
虽然住户数量不多，但业主之间的协调同样棘手。由于小区个别业主意见不一，江华小区加装电梯差点半途而废。 “去年9月规划公布时，有业主对电梯加装方案提出异议，我们与业主僵持了一段时间，因电梯没有妨碍她，主管部门认定异议无效，反对的方案最终还是通过了，业主终于想通了，同意安装电梯，并提出分担安装和维护费用。
“大多数业主都支持加装电梯，大家一起努力，耐心地与持有不同意见的业主合作，这一点非常重要。”艾莉说。
在安装电梯的过程中，艾莉还听到了一些讽刺的言论。 “个体业主可能会认为，你们这么热心，从项目中得到了好处。有时候他们会觉得有点委屈，但电梯安装成功了，给大家带来了方便，所以受委屈是值得的。”艾莉说道。不过，艾莉还是建议，“依靠业主太难了，可以找一些有资质的电梯安装公司或者电梯井道施工公司代为申请施工，现在很多公司都可以提供一些手续和施工申请服务。”
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开展充分民主协商
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如何选择电梯安装公司、如何分摊费用、如何管理和维护电梯也是业主最关心的事情。
江华社区选择梯井施工单位和电梯公司时，也是由社区业主决定的。很多业主介绍了电梯企业，也有一些电梯企业主动上门拜访。当时，已有10家电梯企业有意参与社区电梯安装。 “施工单位、电梯公司及其报价均在群内公示，供大家选择。前提是楼梯间施工单位必须具备钢结构玻璃幕墙施工资质，且当地电梯公司有后期维护、特许销售、特许安装等资质我们还要求电梯公司召开推介会江门钢结构安装，介绍电梯安装方案、电梯价格以及后续服务，最后大家通过暗中选定了施工单位和电梯公司。投票，”艾未未说。
据报道，截至目前
江华小区2、3号楼电梯费60.6万元
包括梯井建设、管道搬迁等费用。
社区根据系数进行分配。 1、2层不参与资金分配。 3层分配系数为0.525，4层为0.725，5层为1.05，6层为1.25，7层为1.45。基本上是按照每层0.2的系数来划分的。 ，总系数为10。对于三层至七层的住户，每层有两户，每户分摊金额为28000元至78000元。基本上是上位者所占的份额较多，而往下位者所占的份额逐渐减少。当然，每栋楼的情况不同，主要还是业主充分协商，达成共识。分摊的原则基本上是谁安装电梯受益谁付费。福利越多，支付的钱就越多。也就是说，楼层越高，分摊的就越多。
电梯安装完毕后，谁来维护电梯？
▌江华社区还委托电梯公司负责电梯维护保养。如果没有物业管理公司，收到的电费谁来管理？
据介绍，江华社区每栋楼选出三名代表，共同管理这笔费用。艾莉表示，这要根据每栋楼的情况而定。如果每个人都信任一个人，那么它就可以由一个所有者来管理。
最后小编为大家盘点一下
加装电梯的条件及申请程序等
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安装电梯的条件
（一）建筑物具备增设电梯的客观条件，占用土地在原住宅建设用地红线以内，土地权属清晰、无争议。
（二）增设电梯应当符合有关城市规划、建设、结构和消防法规、标准的要求。
（三）增设电梯须经该电梯号建筑物（楼）专有部分占该电梯号建筑物（建筑物）总面积三分之二以上的业主批准并且占总人数三分之二以上。如果增设电梯占用业主专有部分，还必须取得专有部分业主的同意。
（四）增设电梯影响相邻业主通风、采光、阳光、交通等权益的，申请人应当与受影响的相邻业主协商达成协议，并取得书面同意。
（5）同意加装电梯的业主应就下列解决方案达成书面协议：
1、确定电梯使用管理者，并指派至少一名电梯安全管理人员。
2、配备电梯服务员，并在电梯运行期间值班。
3、加装电梯的费用预算及其融资计划。
4、电梯运行、维护、检验、检测费用分摊计划。
5、利益受损业主的补偿方案。
6、法律、法规、规章规定应当与业主协商确定的其他事项。
谁来支付电梯安装费用？
（一）根据楼层等因素，业主按照一定的出资比例共同出资，出资比例由共同出资业主协商确定。
（二）房屋所有人名下的住房公积金和住房专项维修资金。
（三）原产权人或者将原房屋改建为销售房屋的单位的财政补助。
（四）社会投资和其他合法资金来源。
江门市既有住宅楼加装电梯指南
（完整版）
哪里可以申请加装电梯？
需要准备什么文件？
【扫下方方框即可查看】
1.规划许可申请
受理部门：城乡规划部门
所需信息：
1、申请书（写明申请的基本情况、办理理由、基本要求及其他需要特别说明的事项；如申请以业主为主体，须由参与业主签署申请书；以单位为主体申请的，须加盖申请人公章）；
2、申请表（若以业主为主体提出申请，申请表须由业主代表签署；若以单位为主体提出申请，须加盖申请单位公章盖章）；
3、委托书（代理权限明确，由全体业主签字委托1至3名业主代表前来办理事宜，且必须由专属部分占总面积2/3以上的业主委托建筑物及占总人数2/3以上）手续）；
4、业主代表（代理人）身份证明复印件（委托代理时需提供此项，并提供原件以备查验）；
5、增设电梯同意书（业主专用部分占拟增设电梯建筑总面积三分之二以上且占三分之二以上的经公证的业主同意书总人数中，加设电梯位于住宅区的，还须提供小区物业委员会的同意书）；
6、房产登记证或土地证、房产证复印件（同意加装电梯的业主的完整权属证明文件，包括图纸和附件，如有共有业主的，应一并提供）；
7、施工图须提交一式三份（设计单位加盖公章，图纸中的户型必须与房产证上的户型一致，且图纸必须明确区分建筑原部分和现建部分）扩展部分）；
8、1：500现状地形图绘制的总平面图二份（设计单位加盖公章，图纸必须明确区分建筑原部分和扩建部分）；
9、电子盘审批文件、CAD文件；
10、现状彩色照片、多角度现场照片（彩色），并注明或注明拍摄日期。
2、施工图审核
受理部门：具有相应资质的施工图审查单位
所需信息：
1、原建筑物的建筑结构施工图、结构计算书、房屋安全鉴定报告各一份；
2、规划部门批复一份；
3、地质调查报告；
4、增设电梯相关项目的全套施工图。
3、质量安全监督注册
受理部门：住房城乡建设行政主管部门（建设工程质量安全监督站）
所需信息：
1、建设工程质量监督登记表、建设工程施工前安全措施登记表各一份；
2、建筑施工企业安全生产许可证及专职安全员安全生产考核合格证各一份（查正本）；
3、监理计划及实施细则各一份；
4、建设单位、施工单位、监理单位的项目负责人和组织构成各一份；
5、经审查批准的施工图设计文件复印件；
6、施工组织设计复印件。
4. 申请施工许可证
受理部门：住房和城乡建设行政部门
所需信息：
1、建设工程登记表；
2、施工许可证申请表；
3、房产证、建设工程规划许可证复印件各一份（查正本）；
4、施工合同复印件（已办理合同备案手续）；
5、监理合同复印件或者建设单位工程技术人员情况说明；
6、资金证明复印件一份；
7、工资押金凭证（三年内拖欠工资的建筑企业及所有外资建筑企业提供）；
8、工资账户管理协议复印件；
9、施工图审查证明；
10、建筑业企业《营业执照》（复印件）复印件（查正本）；
11、建筑施工企业《资质证书》复印件（复印件）；
12、建筑施工企业《安全生产许可证》复印件（复印件）（查正本）；
13、境外经营活动税务管理证明（一份）（异地建筑施工企业提供）；
14、建设工程安全防护和文明施工措施清单及付款计划；
15、意外伤害、工伤保险证明复印件一份；
16、建设工程质量安全监督函复印件；
17、经审查批准的全套施工图、结构图、水电、消防、防雷施工图及工程地质勘察报告。
5.消防设计备案申请
受理部门：公安机关消防部门
所需信息：
1、《建设工程消防设计登记申请表》；
2、建设单位工商营业执照等合法身份证件复印件；
3、设计单位资质证书复印件；
4、消防设计文件；
5、建设工程施工许可文件复印件；
6、施工图审查证明；
7、建设工程消防质量终身责任制有关文件；
八、法律、行政法规规定的其他材料。
6、电梯安装前告知申请者
受理部门：特种设备安全监督管理部门
所需信息：
1、特种设备安装、改造、维修通知书（加盖建设单位、使用单位公章）；
2、施工单位资质证书复印件（加盖施工单位公章）；
3、建设单位营业执照复印件（加盖建设单位公章）；
4、使用单位营业执照复印件（个人提供身份证，单位提供公司公章）。
7、电梯安装监督（验收）检验申请书
受理部门：特种设备检验检测机构
所需信息：
1、电梯企业出具的自检报告；
2、电梯监督检验申请材料审查结果通知书黄页；
3、电梯信息交接声明；
4、电梯紧急报警装置承诺书。
八、规划（条件）验证
受理部门：城乡规划部门
所需信息：
1、申请表1份；
2、申请人身份证明复印件一份（适用于个人，请核实原件）；
3、委托书、受托人身份证明各一份（适用于受托代理人）；
4、经批准的规划图原件一份（处理后退回）；
5、经批准的建筑设计方案原件一份（或现场自带）；
6、建设工程规划及竣工验收计量报告一份；
7、提交有资质的测量单位测量的各建设工程所属地下管线工程竣工测量图纸1份、电子档案1份；
8、规划线路检查表各一份。
9、竣工验收消防备案申请
受理部门：公安机关消防部门
所需信息：
1、《建设工程竣工验收消防登记申请表》；
2、《工程竣工验收报告》；
3、消防产品资质证明文件；
4、建筑消防设施检验报告；
（五）施工、监理、检测单位合法身份和资质等级的证明文件；
6、建设单位工商营业执照等合法身份证件；
7、建设工程消防质量终身责任制有关文件；
八、法律、行政法规规定的其他材料。
10、工程竣工验收备案
受理部门：住房和城乡建设行政部门
所需信息：
1、工程竣工验收报告；
2、施工许可证复印件；
3、施工图设计文件审查证明复印件；
4、工程竣工验收申请表；
5、监理、勘察、设计单位的质量评价报告各一份；
6、规划验收许可文件复印件（查正本）；
7、本单位（单位）工程质量验收记录复印件；
8、防雷装置检测报告复印件；
9、电梯验收或使用证明复印件；
10、合同规定的工程付款证明复印件；
11、工程质量保证书复印件；
12、工程质量监督报告；
13、工程竣工验收记录表若干份。
11.电梯使用登记
受理部门：特种设备安全监督管理部门
所需信息：
1、《报名表》（一式两份）；
2、含有单位统一社会信用代码证明或个人身份证明（适用于公民个人拥有的特种设备）；
3、特种设备产品合格证；
4、特种设备监督检验合格证。
12、电梯定期检查
受理部门：特种设备检验检测机构
所需信息：
1、电梯企业出具的自检报告；
2、使用单位与电梯维保公司签订的有效维保合同。 （复印件需加盖维修公司公章）；
3、使用单位出具的电梯安全管理人员证书（复印件加盖使用单位公章）；
4、电梯登记证（复印件）。
