11月15日上午，中山市召开2022年第五批村镇低效工业园区改造升级项目集中拆迁活动，分会场设在板富镇、黄埔镇、古镇镇、三乡镇、其他城镇和街道。此次，共有19个乡镇街道、共28个项目参与集中拆迁，拆迁整地面积共计1462亩。
今年年初，中山市乡镇低效工业园区升级改造动员大会召开，正式拉开了“工业改革”的序幕。在市产业改革指挥部协调下，全市锁定了2022年拆除清理低效工业用地1.3万亩的目标。经过五批集中拆迁活动，已拆除清理低效工业用地近1.1万亩。 ，完成全年目标近85%。
随着数万亩空间的腾出，我市“产业改革”重点将从拆整转向“拆、建、招”，真正实现为经济高质量发展腾出空间的目标。从第五批集中拆迁项目来看，越来越多的乡镇街道将拆除低效工厂与建设现代化工业园区、吸引优质产业结合起来。一批低效工厂退出历史舞台，一批现代化工业园区如雨后春笋般涌现。无论是对当地产业加大投资扩产，还是招商引资、实施优质项目，都有广阔的空间。中山产业转型升级、现代产业体系打造、活水引进正在加速推进。
拆除旧园区，建设高端产业新园区，填补空缺
11月15日，板芙镇举行2022年第五批村镇低效工业园区改造项目拆迁活动启动仪式。
在板芙镇，身着红背心的“工改”铁军见证了中山清洁能源与智能装备产业园（府中分园项目）拆迁动工。拆除重建后，该项目将从一栋效率低下的低层厂房改造成中山市清洁能源与智能装备产业园的组成部分，引进先进产业和优质企业，满足板芙产业结构优化和发展的需要。助力中山工业现代化。
府中分公司项目负责人陈登云告诉记者，拆迁项目占地2.6万平方米（约40亩）。原有容积率仅为0.69，土地利用效率低，且厂房建设时间较长，远远不能满足企业的需求。发展需要。拆除重建后，新项目将在板芙镇建设新一代示范产业园。计划投资4.07亿元进行自主转型开发，新建4栋9层高标准厂房及现代化智能系统等配套设施，提升工业园区智能化程度。提高生产管理水平，努力打造板芙镇“工业向工业”工程标杆园区。项目预计2024年底建成投产，实现园区管理提升和产业引进双丰收，预计实现年产值5亿元。
撤离笼子，换鸟开始新的篇章。高效集约助力腾飞。
火炬开发区中利智谷产业园“产业改革”项目启动。
在火炬开发区会场，总投资约14.3亿元的中立智能谷产业园、新兆威医美智能制造产业园、“电声硅谷”三个“产业改革”项目同时启动，充分体现火炬开发区企业正在加快向“高效集约”转型，向土地求效益、向存量求增量、向增量求质量，通过产业转型实现质量效益型创新发展和升级。
中坜智能谷产业园项目原有容积率仅为0.29，土地利用效率低下，产业低端。此次改造拟投资6.3亿元，用于新一代电子信息、智能制造、医疗器械等生产、研发、办公。 ，项目总建筑面积15万平方米，容积率大幅提升。 “项目初期，在火炬开发区住建部门和火炬工业集团的支持和帮助下，我们充分认识到转型的必要性。深入了解中山产业改革政策后，我们更加坚定了加快转型的信心和决心。”中坜智谷产业园项目负责人石功强表示，将高起点、高标准积极探索“工业3.0”新模式，推动传统产业园区转变为产城融合的新型产业社区。
“一举多得”推动“产业改革”达成共识
第五批村镇（小榄）低效工业园区项目已启动拆除。
一侧是改造后的6层高标准工业厂房，自动化设备投入运行；另一边是一座低矮破旧的锌铁棚，即将通过“工改”全面升级改造……小榄镇分会场，已经装修完成了“工改”一期工程城西海卫路工业园区与正在拆除的老厂房形成鲜明对比。
通过“产业改革”，越来越多的社区和企业实现了“一举多得”，多方受益。拓沃脚轮有限公司是城西海卫路工业园区“工改”一期工程的入驻企业。也是小榄镇脚轮行业第一家“上楼”的企业。公司自今年9月正式入驻后，一直运行顺利。一期工程改造的成功，给了公司更多信心。
“如果你在原来的老工厂周围走一圈，鞋子上肯定会沾满油。而且，工厂老旧，企业形象不能很好地展示，现在环境好多了。”拓沃脚轮有限公司经理雷振标表示，根据公司发展需要，他们将工厂从锌铁棚工厂搬到了现在的园区。企业形象整体提升，厂区面积大幅增加，生产自动化水平提高，预留了一定的发展空间。希望通过转型升级，首先实现产值翻一番。
对于社区来说，集体经济的收入也增加了。城西一社区党委书记赵金强说，一期工程原有土地上只有3个小作坊，对集体经济贡献不大，卫生环境较差。改造成多层高标准工业厂房后，规模以上企业的入驻对集体经济的贡献增加了一倍。
按当地规定做好11家企业搬迁工作
黄埔镇分会场，多台挖掘机机械臂挥动，老厂房的墙壁在轰鸣声中倒塌。
在黄埔镇分会场，本轮拆迁土地面积20亩，属于中山智能家电产业园（大岑片区）项目的一部分。随着哨声响起，多台挖掘机机械臂挥动，老厂房的墙壁在轰鸣声中倒塌在地。本次集中拆除项目为五金电器厂。经过黄埔镇村“产改”团队前期的共同努力，土地所有者和经营主体顺利签订搬迁补偿协议，得到妥善安置。
黄埔镇党委副书记黄俊前表示，中山智能家电产业园（大庆片区）项目是该市规模最大、最复杂的政府采购和仓储连片改造项目。前期深入开展调研、宣传动员、沟通协调。过程中付出了大量的努力，克服了很多困难，才取得了今天的成绩。目前，该项目7个地块的改造方案已在网上公布。
“整个过程中，我们更关心的是企业的搬迁，因为这个项目总共涉及到11家规管企业。我们工改班和村里采取了多种措施，精心、有感情地做好了规划。 “我们帮助企业做好安置工作，帮助获得租金补贴，打开产业改革窗口，为企业服务。”黄俊干补充道，在这块土地上，黄埔镇还采取了创新模式——巧妙利用财政资金撬动金融。资金方面，银行贷款将全部用于土地整理和征地补偿，确保项目有序推进。 “我们感到欣慰的是，目前11家整治企业全部选择留在黄埔镇。”
老工业区拆除建科技园
古镇镇海洲嘉龙科技园二期工程拆迁现场。
在古镇镇分会场，总用地面积约71亩的古镇海洲村嘉隆科技园低效工业园二期开工拆除。与之相对应的是，附近嘉隆科技园一期新建的10栋工业厂房中，已有5-10栋已封顶，其余4栋正在加速推进，预计年内封顶。
海州村党委书记、村主任甘伟强表示，海州村积极探索低效工业园区升级改造之路。招商引资后，与广州启隆实业有限公司达成合作，对海洲村原大华工业区进行改造。 “空笼换鸟”，中山嘉隆房地产科技园建成。科技园区总建筑面积约30万平方米。一期工程总用地面积约61亩，二期工程总用地面积约71亩。此次项目二期正在进行拆除。拆除工作预计明年1月20日前完成。届时，将建设不少于14.4万平方米的高标准工业厂房，用于包装材料生产和智能制造产业。
据了解，古镇镇政府对嘉隆科技园产业改革项目给予政策指导，升级改造全程由海洲村决定。该村审时度势，采取村企合作模式转型升级。高标准厂房建成后，嘉龙地产将携自有生物医药、芯片制造等高新技术企业入驻。科技园区占地133余亩，预计年产值15亿元，税收超4000万元。
拆除旧鞋厂建智能科技产业园
11月15日，三乡镇广兴鞋业有限公司产业改革项目现场落成。
在三乡镇分会场，四个项目被集中拆除。其中中山钢结构，最引人瞩目的是投资约4.8亿元的三乡镇广兴鞋业有限公司改造项目。这家老鞋厂改造后，将改造成智能科技产业园。
三乡镇广兴鞋业有限公司产业改造项目位于白石村，总占地面积约80亩，叠加相邻地块40亩工业用地，共计120亩。规划建设为三乡镇广兴智能科技产业园。据负责“产改”项目的深圳渝洲集团有限公司总经理刘鲁申介绍，该项目总投资约4.8亿元，包括9座高标准现代化工厂和1座配套设施。宿舍楼，总建筑面积约18.6万平方米。 ，容积率3.49。项目建成后，拟吸引一批智能科技企业，打造成为集产品研发、设计、生产、销售于一体的智能科技产业集群。园区正式投入生产运营后，预计可实现年产值约9.6亿元，创造就业岗位约8000个。
三乡镇党委书记郭明星表示，三乡镇党委、政府将大力支持三乡镇广兴智能科技产业园建设，帮助企业全力以赴，确保工期和进度，推进项目建设提高施工质量、速度和效率，使之尽快竣工投产。
同日，三乡镇还启动了麻子片区、风雨项目、古河片区等3个产业改造项目的拆迁工作。引进一批优质产业项目，打造集约、错位、协调连片的特色产业园区。
垃圾回收站拆除及腾诺园二期建设将开工
在神湾镇分会场，第五批集中拆迁工作已经启动，涉及土地约30亩。拆除后，将建设5栋标准厂房，作为申湾产业改造滕脑园区二期工程。
在神湾镇分会场，第五批密集拆迁工作已经启动，涉及土地约30亩。拆除后，将建设5栋标准厂房，作为申湾产业改造滕脑园区二期工程。
此次集中拆迁涉及两块连在一起的集体建设用地，这些建设用地之前被用作垃圾回收站和花木种植场。记者在现场看到，地面建筑物将被拆除，取而代之的是单层建筑。建筑物错落有致，排列整齐。厂区里还剩下一些边角料，几名工作人员正在进行最后的整理。据介绍，此前两地块共有临时建筑72栋，容积率较低，产业贡献率较低。例如，垃圾回收站改造前年产值约200万元，且无税收。
申湾镇产业改革指挥部副总指挥冯新荣介绍，拆迁区未来将建设成申湾产业改革腾尼园区二期。规划有标准厂房及配套设施5栋，每栋高4层，建筑面积38600平方米。米。改造后，预计年产值将达到1.7亿元以上，年税收将达到800万元以上。目前已有10家企业签约入驻计划。
“经过半年的努力，片区改造升级进展顺利，预计本月、下个月开工建设。”冯欣荣说，之前的工厂租户中，短的租期只有几个月，长的租期依然是十年。镇里根据政策一一协商，规划设计三审修改，各方最终达成一致。
推动企业锌铁大棚改造成现代化工厂
在东风镇分会场，东风镇福利堡、烂子行项目拆迁工作启动。
中山市福利宝电器有限公司面临厂房空间不足的问题，急需扩产增资扩产。此次，地面原有5000平方米低效厂房被拆除，新建两栋总面积约30万平方米的标准厂房。项目建成达产后，预计公司将增加产值6600万元以上。
澜子行“工业改工业”用地项目总面积18亩。原建筑是一座效率低下的锌铁棚工厂。该项目拆除了原有1.3万平方米的地面低效厂房，新建了标准建筑面积约3.9万平方米的新大楼。厂房的使用面积将大大增加。项目建成后，年产值将达到8000万元，实现大幅增长。
东凤镇副镇长梁献华表示，企业自我改革是东凤镇推动乡镇低效工业园区转型升级的重要组成部分。该镇将全力配合和支持愿意改革的企业，鼓励企业强强联手，形成合力。 ，共建高标准产业园。
在南区街道分会场，中山聚和科技创新园“产业改革”项目启动。
在南区街道分会场，中山聚和科技创新园“产业改革”项目启动。经过23年的使用，工厂在产值提升、环保减排、安全生产等方面遇到了明显的瓶颈。面对工业园区低效与高质量发展的矛盾，在南区“工改”指挥部的大力协调和推动下，中山聚和科技园抓住“工改”机遇，投资超4亿通过自主改造。元，分三期建设约18万平方米现代化高标准工业厂房，容积率超过2.5，用于发展先进制造业、高端装备制造、新材料、新能源、医疗器械、电子组件和新一代信息技术。项目改造达产后，预计年总产值达4.25亿元，增长20倍。
淘汰落后产能，走出“无空间”困境
在大庸镇分会场，华兴工业园改造工程开工仪式举行。项目地块总面积790亩，由华兴染织水洗有限公司、齐南水洗有限公司、宜城水洗厂整合而成。该项目采用企业“独立联合一体化产业园”模式实施改造。截至目前，已完成改造提升约140亩，剩余改造提升面积约650亩。
华星染织洗水是一家专业生产牛仔服装及纺织品的公司。扎根大庸镇19年。改造升级前，公司厂房结构大部分为简易锌铁棚，导致土地利用效率低下。近年来，该公司对现有效率低下的工业园区进行了重新规划和布局，成功乘住了今年的“产业改革”潮流。 “改造完成后，华兴工业园将实行园区统一管理。公司将按照市镇总体规划，结合公司发展，稳步推进工业园转型升级中山钢结构，提高土地利用效率，为大庸高质量发展注入新动能。”华兴工业园董事长助理姚文平表示。
沙溪镇龙胜区志成工业园改造升级项目正式启动拆迁。
11月14日，沙溪镇举行龙胜区志成工业园改造升级项目拆迁活动。为响应政府“产业改革”号召，志成工业园将在拆除原有钢结构厂房后，新建两栋标准工业厂房，总建筑面积16000多平方米。拟引进高端现代家具生产和高科技服装生产链。该项目将于今年年底开工建设，预计2023年12月竣工，建成后将提升整个工业园区现代化面貌，实现传统产业升级。
沙溪镇党委书记徐成斌表示，近年来，沙溪经济社会发展遇到瓶颈，特别是土地利用方面，开发早、强度高、规划乱、碎片化等问题严重。为了解决困境，沙溪依靠“产业改革”挤出了发展空间。共清理“一核十一区”12个30亩以上低效工业区，力求通过“产业改革”增加存量，力争在现有形势下取得新成效，挤出去在“无空间”的情况下宝贵的产业发展空间，为沙溪全力“继承东方”、“连接西部”奠定坚实基础。
总成绩单：全市拆除整理低效土地近1.1万亩
据市产业改革指挥部介绍，第五批村镇低效工业园区改造项目已启动集中拆迁活动。共有19个乡镇街道、共28个项目参与集中拆迁活动，拆迁整理总面积达1462亩。
其中，板芙镇清洁能源与智能装备产业园-府中分公司项目当天清地30亩。达产后，预计年产值约5亿元，将带动该镇产业转型升级；黄埔镇智慧家电产业园（大秦片区）项目是该市“产业改革”重点项目之一，占地千亩连片。当天，清理整理了30亩土地。预计一期改造后可建设工业用地约505亩。产值将达到62亿元，税收收入2.5亿元，比改造前增长400%。
市人大常委会副主任、市产业改革指挥部副总指挥陈惠东表示，中山“产业改革”正处于披荆斩棘、攻坚克难的关键时期。今后的任务将更加艰巨、艰巨，工作重点也会发生变化。以拆、整为主，变成“拆、建、招”并举。希望全市各乡镇街道以这次集中开工为契机，把思想和行动集中在攻克“工改”困难上，乘胜追击，奋力拼搏，坚决完成年度目标和任务。 “工作改革”任务。
11月15日，中山市2022年第五批村镇低效工业园区项目开工奠基仪式在小榄镇分会场——城西-海卫路工业园工业改造项目举行。现场有几台机器正在拆除旧厂房。
战场上的赛马：在许多城镇和街道上加速
随着连续五轮集中建设的推进，不少镇街加快推进。
古镇镇
截至目前，古镇镇已完成土地拆迁整理487亩，完成市委、市政府下达的年度“产业改革”任务的97.5%。该镇不仅拆迁速度快，而且实现了拆、建、改建有机无缝融合。古镇镇党委副书记卓水贤认为，关键是党委、政府高度重视。古镇镇把“产业改革”作为“头等工程”、“书记工程”。在前进过程中，坚决找准底线、制定时间表、走群众路线。做到了乡镇、乡村、群众同心、同频、同向；我们坚持从实际出发，把拆、建、引进有机结合起来。拆迁的过程就是建设的过程，建设的过程就是吸引项目的过程。
板芙镇
板芙镇低效工业园区改造升级专项工作组常务副主任叶建和表示，板芙镇低效工业用地呈现“碎片化、低效、私有化、外资化”的特点。因此，板芙镇把低效工业园区改造升级作为2022年的“一号工程”，坚持每周例会、每周一调度，快速稳妥推进“工业改革”迈出坚实步伐。叶建和说，目前，板芙镇已完成19块地块的拆迁整理，完成年度拆迁整理任务的91.38%。此次拆迁整理30亩，可完成全年拆迁任务的99.38%； 7个项目已开工。 ，其中已竣工项目2个，封顶项目2个。
翠亨新区
翠亨新区将超越使命。翠亨新区党工委副书记、管委会主任、南朗街道党工委书记张惠阳透露，今年以来，翠亨新区（南朗街道）已完成拆迁和拆迁工作。整理土地1000余亩，完成年度拆迁整理任务。接下来，新区将重点拆迁6个项目，总建筑面积近8万平方米，开发工业用地198亩，超额完成今年目标。张惠阳表示，新区将继续推进大兵团联动，保持“产业改革”强劲势头和猛烈攻势，集中思想、集中精力、集中行动，全面完成三年目标任务，加快推进南朗工业北区、第二工业区、横门等区域“工业改革”进程，共同推动新区“工业改革”工作再上新台阶，为新区“工业改革”工作作出更大贡献。新区高质量发展。
南区街
南部地区分区办公室党工作委员会副秘书，南部地区“工业改革”总部总司令朱杨透露，中山·朱山科学与技术创新公园将分为三个阶段，三个阶段，其中将为翻新项目的第一阶段准备39.63英亩的土地。 ，在翻新完成后，2022年在南区街上要拆除和合并的土地面积将达到511英亩，超过了2022年在年初开始的2022年拆除和合并目标。
小镇
小小镇党委员会秘书赵Xixiong说，土地瓶颈无法解决。小米的高质量发展只是空旷的谈话。 “工业改革”是小米解决土地瓶颈的唯一途径。在“工业改革”工作中，小镇大胆地探索和创新。天智齐（Tianji Zhihai），吉多（Jidong）第二智能锁工业园区，扬宁工业大道（Yongning Industrial Avenue）和柔息jiguangcheng Road工业园区的四个项目分别进行了创新和改造的模型，创造了这座城市的“四个第一”。自今年年初以来，已经拆除和整理了1300多英亩的效率低下的工业土地，就任务完成而言，在城市中排名第一。
萨克森镇
萨克森镇已完成466.28英亩的拆除和土地合并，其中包括280.42英亩的连续土地和185.86英亩的单土地。基本上已经确定了四个主要连续项目和单个项目的基本数据调查，区域规划和转型路径，工业定位基本上已经很清楚，并且基本上已经完成了投资促进和对接。
中山出版社论部
