9月26日，述复二手钢结构正式取得沙河组团B7-2地块（原金格玛地块）不动产权证。“这标志着章贡区首宗由国有控股企业融资实施的‘工改工’项目已经迈入正式实施环节。”章贡高新区管委会规划建设中心邱荣杰说。
章贡区立足区情，着力破解章贡高新区工业用地紧张难题，拓展产业承接平台，提高工业用地综合效率，促进土地资源合理配置，创新开展“工改工”试点，出台《章贡高新区城市更新试点工作实施方案》，将原有单层简易厂房改造成高标准、现代化厂房，探索出一条产业动能“质变”、高新园区“蝶变”的扩容发展新路径。
盘活土地 存量变增量
在述复二手钢结构建设工地上，一片热火朝天的干事创业施工场面。“以前这里都是低矮的钢结构厂房，容量非常有限，现在我们自己改造，新建了两栋12层产业大楼，面积达到28677平方米，可用于生产的面积扩大了一倍旧钢构厂房，还有30000平方米厂房正计划改造。”森源木业负责人钟惠民说。
根据园区发展模式和转型诉求，章贡高新区采取民营企业自主实施、国有控股企业融资实施、引进社会资本等3种模式推进“工改工”，森源木业便是通过企业自主融资进行旧厂房改造，新增建筑面积28677平方米，满足了企业引进新型生产线和新产业项目的发展壮大需求。
为了充分发挥地上、地下空间功能，章贡高新区管委会结合在沙河控规修编中对“工改工”用地指标、产业用地布局进行全面优化调整，根据产业发展需要，提高工业厂房建筑和配套办公用房高度上限，变传统模式的单层工厂为集生产、办公、研发、设计于一体的多（高）层新型工业楼宇，打造“垂直工厂”，切实提升工业用地利用效率。
通过盘活园区存量低效土地厂房、清理处置批而未用及闲置土地、优化建设用地布局等措施，2022年至今先后盘活厂房19.71万平方米、消化处置闲置土地602亩，逐步破解“空间瓶颈”这一历史性、结构性问题。
链式招商 发挥乘数效应
“我们将高质量推进重点产业链式集群招商，坚定不移‘走出去’‘请进来’。同时，持续擦亮营商环境的‘金字招牌’，以服务‘高效率’换取企业发展‘高效益’，全力推进项目落地提速增效。”章贡述复二手钢结构副主任王菲说。
摸清底数、厘清状况是盘活利用闲置、低效土地的前提。章贡高新区管委会建立“部门联动、园区主推、网格主抓”的工作机制，组织40余名党政干部实地走访，开展存量土地清查摸底，全覆盖园区沙河大道及青峰大道两侧建成区，逐户逐企全面摸排铁皮棚、老旧钢构厂房以及土地利用等情况，现场解决企业存在的问题。
通过摸清低效工业用地的底数，将招商重点聚焦在医药健康、数字经济电子信息两大主导产业，通过先招商后建厂模式，为入驻企业提供“拎包入住”式的厂房和配套设施，最大限度缩短项目开发周期，着力引进优势产业链关键环节、核心企业和上下游配套企业，实现“上下游”向“上下楼”集聚，落实低效用地出清“腾笼”和优质项目落地“换鸟”双流程，切实提高园区“亩产效益”。2023年，盘活后的标准厂房已引进生物医药、数字经济等项目7个旧钢构厂房，占今年引进项目总额70%，推动新增项目投资总额达9.55亿元，低效地块成“高产田”。
靠前服务 走出“加速度”
日前，来自盘石述复二手钢结构项目的项目经办人黎茂林刚刚领取到了《施工许可证》。“在章贡高新区管委会帮办代办工作人员的帮助下，我们的项目在提交申请材料当天就办好了施工许可证。”
“一个项目、一名领导、一个专班、一套方案、一抓到底”，章贡区从企业需求出发，为企业提供有效率、有温度的服务。项目专班成员每天都穿梭于各项目施工现场，了解项目进度，收集意见建议，协调相关部门开通“绿色通道”，提前介入、靠前服务，实现“串联办”变“并联办”，充分发挥“店小二”精神，当好“服务员”，助推项目建设“提速跑”。
据悉，该项目首期占地85亩，建筑面积12万㎡，规划建设企业总部办公楼、数字智造空间等14栋楼宇，致力于打造综合性平台总部。
“我们的项目今年6月份开工建设，一期工程年底将全面封顶，届时将汇聚数字经济规上企业30家以上。”黎茂林对未来充满信心。（钟琴/图文）
来源 |章贡区委主题教育办宣传组
编辑| 黄鹏辉
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