△土地原貌
01
消息
永宁位于哪里？
该项目位于绍兴市袍江南区PJ-08E-16、PJ-08E-17地块。 PJ-08E-16地块东至规划的招树路，南至规划的招树路，西至牛角塘，北至牛角塘。赵树江，PJ-08E-17地块东至杭甬运河，南至枫林路，西至规划的赵树路，北至赵树江。
02
消息
永宁移民安置点，如何建设？
本建设项目总用地面积55439平方米，总建筑面积约177097平方米，其中地上建筑面积138597平方米，地下室建筑面积约38500平方米。预计总投资约105,921.76万元。整个建设开发过程招标估算价为70838.8万元。
招标范围：永宁组安置房建设项目全流程代建、开发。从项目立项或可行性研究报批（备案）开始，除征地、拆迁、监理外钢结构铝板雨棚，代理开发单位负责项目全过程开发管理，办理前期手续、方案设计、并根据企业性质和资质进行项目初步设计。 、施工图设计、施工、设备采购等实行承包管理。竣工验收通过并办理房产证后，整个工程将移交给项目业主，并由工程方负责质量缺陷责任期和保修期。
03
消息
永宁安置需要多长时间？
计划工期1180天。其中，施工许可证申请应自合同签订之日起100天内完成；施工期（自颁发施工许可证之日起至竣工验收）为900天；自项目竣工验收之日起180日内完成备案、房产证办理和整体移交。 。若因代理开发单位以外的因素导致整个合同建设开发工期推迟，则整个合同建设开发工期顺延。
绍兴市越城区拆迁安置房建设标准
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消息
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为深入推进城中村改造，全面提高安置房建设质量，改善移民居住条件，进一步增强人民群众的获得感、幸福感，促进社会和谐稳定，根据《关于加强绍兴市越城区拆迁安置房建设和管理的通知》根据《实施方案的通知》和《拆迁安置全过程建设发展实施办法》精神，制定本标准《绍兴市越城区住房（试行）》》并结合绍兴市越城区实际情况。
1、设计经济指标
安置房建设综合单位造价原则上不超过4000元/平方米（含全装修建筑和装配式建筑），其中全装修建筑按建筑面积不低于500元/平方米房屋的要求，绿化景观应符合绿化景观要求。设计面积要求不低于600元/平方米，入口大堂精装修（装修面积不低于1500元/平方米）；标准层电梯前间（装修面积不低于1000元/平方米）；电梯要求是国内一线品牌。
2. 设置类型和比例
（一）严格执行征收部门下达的设定类型和比例指标。
（二）住宅建筑层高不得低于2.90米。
（3）自行车停放区原则上设置在地下室，并设置公共非机动车停放区。
（四）停车位配置不得低于《绍兴市城乡规划管理技术规定（2013年版）》。
3. 交付标准或主要施工实践
(1)基坑防护
根据国家规范和设计要求，根据基坑深度、地下水位、土质条件考虑支护系统。原则上采用钻孔桩加混凝土支撑系统，并采用搅拌桩来阻挡水幕。
（二）地基及基础工程
桩基础采用现浇桩基础，其余符合国家规范和设计要求。
（三）结构与建筑工程
螺纹钢：按国家规范及设计要求。
具体：按国家规范及设计要求。
砌体：地上砌体采用烧结多孔页岩砖或加气块，地下砌体采用页岩砖。包括外墙、入户墙、电梯前室墙、楼梯隔断墙、井道墙、电梯井道墙、厨房、卫生间、室内隔断墙等所有墙体。卫生间和厨房之间的墙体采用页岩砖。
绝缘：按国家规范及设计要求。
（4）装饰工程（饰面材料、装饰材料必须符合消防法规要求）
室内厨房、卫生间：地面采用细石混凝土找平+防水层+防滑地砖，墙面刷砂浆（防水层高度以审图要求为准）+饰面砖，吊顶装饰为铝扣板吊顶，灯光为节能灯。厨房内炉灶、抽油烟机、水槽、吊柜（底柜、吊柜）等设施到位；卫生间的淋浴、洁具等设施都很到位。
其他室内区域（厨房、卫生间除外）：地面装饰为保温砂浆+细石混凝土抹平+强化木地板，墙面装饰为砂浆涂刷+刮腻子+油漆饰面，吊顶装饰为腻子增白+油漆饰面，灯是节能灯。
楼梯间：多层住宅楼楼梯面采用花岗岩（包括11层及以下或一楼梯二户住宅）；高层住宅楼梯面采用水泥砂浆压实打磨（含防滑条或防滑槽），墙壁、天花板装饰采用无机涂料（±0.00以下防霉涂料），扶手为不锈钢扶手或方管木扶手。公共建筑楼梯踏板采用花岗岩，扶手采用不锈钢。
阳台：地面装饰为细石混凝土找平+防滑地砖，墙面装饰为外墙仿石漆（颜色、图案等观感仿外墙花岗岩），吊顶装饰为腻子增白+外墙油漆，灯都是节能灯。
空调机组：货架适用于面积≤60平方米的机组。地面应做防水层，考虑排水。装饰面应与外墙相同。
铝合金护栏；设备平台（室内）适用于≥60平方米的房屋，地面为防水层+水泥砂浆光滑面并考虑排水，天花板为腻子白色，墙面为外墙仿石漆，空调室外机(设备) 外围由铝合金制成。
屋顶工程：如果设计是平屋顶（电梯顶不需要做）。主人的屋顶（住宅的屋顶）是用方砖铺成的。人不能到达的屋顶（裙房、机房电梯的机房屋顶等）采用细石混凝土，屋顶设备的管井、管道喷涂外墙涂料。女儿墙内侧涂有仿石漆（与外墙相同）。
自行车或非机动车公共停车场：梁下上部空间（除防火隔断外）采用防霉涂料，墙面采用防霉涂料，地面采用细石具体的。按一定比例合理设置插座和开关盒。
自行车或非机动车公共停车场：屋顶和墙壁采用防霉涂料，地板和通道采用耐磨地面。
地下室：地面为细石混凝土+固化密封胶，金刚砂耐磨地坪，内墙装饰为防霉漆护墙板，无机防水防霉腻子，地下室外墙外侧为防水材料及挤塑聚苯板保护层，天花板装饰专用无机防水防霉腻子；轿厢坡道为环氧无振防滑坡道，预留闸位，出入口设置排水断面沟；坡道顶部排水沟及室外接口采用不锈钢盖板；坡道的柱、墙、梁应与坡道内侧齐平；道闸应位于坡道下方的起点；坡道下侧结构面应整体浇筑，防止不均匀沉降。轿厢坡道顶部和侧面需采用钢化玻璃雨篷，轿厢坡道墙壁应涂仿石多彩漆（颜色、图案等观感仿外墙花岗岩） ）。室内排水沟内部分设置小明沟。汽车坡道和车道上的排水沟盖由铸铁制成。其他覆盖物由钢纤维制成。沟顶两侧需预埋角钢。
集水井：应位于平面图上，并避开平台位置。布局应兼顾平时和紧急情况。合理减少集水井数量。不宜安装在电梯前室、车道、坡道等人车流量较大的主要通道。优越的。集水井的垂直管道、阀门和战时风道不得影响人防门的正常开启。所有电梯基坑底部必须有排水设施。集水井盖为高分子复合材料盖。
自行车坡道：建议两侧有人行道，中间有机动车道。吊顶宜采用钢化玻璃天篷或混凝土吊顶，暗装壁灯（节能灯），侧墙宜采用仿石彩色涂料，坡道宜采用花岗岩槽板。
变配电室、配电室、开关站：如布置在地面上，地面应采用细石混凝土并按需要抛光，墙壁和天花板应采用乳胶漆，灯光应采用LED节能灯。若布置在地下室，地面应采用涂有防潮涂料的细石混凝土，墙壁和天花板应采用白色防霉涂料。配电室的功能必须满足电力局的验收要求。
管道井：地面为水泥砂浆抹灰面，墙面为砂浆抹灰（随建即涂），顶棚为结构裸露面，管道入口按要求设置防火隔断。
电梯井道：地面为水泥砂浆光面，墙面为裸砖墙，顶棚为结构裸面。
电梯间：地板采用可抹光的细石混凝土，墙壁和天花板采用乳胶漆，配有空调。机房功能必须满足技术监督局的验收要求。
配套楼（商铺）、家居护理楼、物业楼等：墙壁、天花板涂有白色乳胶漆，地面采用抛光砖。
小区内共用卫生间（门卫卫生间）：地面采用防滑地砖，墙面采用瓷砖（吊顶底部贴附），吊顶采用铝扣板吊顶，马桶座隔断为防贝特隔断（304不锈钢配件），马桶或蹲坑，台下洗脸盆（大理石板台面），灯光为节能吸顶灯。符合环境卫生交接条件。
门卫：地板是抛光砖，墙壁和天花板是乳胶漆，踢脚线材质和地板一样，灯光是LED节能灯。
消防控制室：地面采用抛光砖，墙壁、天花板采用乳胶漆，踢脚线材质与地面相同，灯光采用LED节能灯。
弱电机房、监控室：地面采用铝质防静电地板，墙壁、天花板采用乳胶漆。
泵房：地面采用细石混凝土找平，墙壁、吊顶隔音、防潮。
（五）公共部位精装修
入口大堂精装修：地面、墙面采用抛光砖或花岗岩，石材电梯门套（石材线条装饰）；管井门根据位置隐藏，外观应与墙面一致，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶造型，乳胶漆，筒灯/射灯。
标准楼层电梯前室：地板及墙面采用抛光砖或花岗岩，石材电梯门套（石线装饰），天花板为轻钢龙骨石膏板吊顶造型，乳胶漆，筒灯/射灯（声控感应灯） ））。
地下室单元入口大厅：地板和墙面采用抛光砖或花岗岩，石材电梯门套（饰有石材线条），天花板装饰为铝扣板集成吊顶，筒灯/射灯。
注：（1）精饰件必须单独设计、单独绘制；必须绘制门厅、电梯厅和高架楼层的效果图。 （2）精装修部位，保证管线不外露，细节处要有节点图。
架空层：开放空间地面采用烧制花岗岩板，墙柱采用外墙仿石彩色涂料（光面），吊顶采用塑料板天花（金属格栅天花）及筒灯/聚光灯；空间周围的空间是由抛光砖、石材电梯门盖（饰有石材线条）、轻钢龙骨石膏板天花板形状、乳胶漆和筒灯/射灯制成的地板、墙壁和柱子。
注：架空层地面标高应高于边界室外标高，与室外区域高差宜缓坡处理。门厅与首层高架层之间的高差应尽可能小。排水、挡水设计需加强。
架空地板或门厅：邮箱（牛奶箱）由金属制成，完全嵌入墙壁。运动器材应集中放置，并预留电子邮箱（建议设置在大门外、门卫旁边）。
(6)立面装饰
住宅外墙：外墙涂有仿石漆，在颜色、图案、外观上模仿外墙花岗岩。外墙应按颜色分开。分色区域应选用深色高档外墙涂料。立面分割线宜采用耐候幕墙胶。采用水平矩形网格。外墙基层必须做好防水处理。
阳台玻璃栏杆：8+1.52PVB+8钢化夹胶玻璃（边到下），铝合金扶手。
设备平台栏杆：铝合金栏杆、铝合金百页。
铝板幕墙：一、二层部分层间采用干挂铝单板。
公共走廊栏杆：要求为铝合金玻璃栏杆（从边缘到底部）
公共建筑、街道建筑的外墙材料应根据规划和城市景观要求确定：外墙材料为干挂花岗岩时，花岗岩厚度不应小于25MM，上部线条应采用压着装饰。
注意：立面造型应与平面功能相结合。外墙保温厚度和外墙装饰施工厚度应综合考虑立面的外墙线条、结构、立面造型等，并保证成品面的实际效果。外墙变形缝、雨水管、冷凝水管、污水管的位置应尽量隐蔽，避免暴露主要空间位置。应设在后立面、平面凹槽、内角、室外空调机组等处。外墙立板和变形缝材料的颜色应与该区域墙体的颜色相协调。对于有明显垂直管道的区域，应加强外部绿化，弱化管道的视觉美观。
（七）门窗工程
门：单元门为玻璃（透明）钢智能楼宇对讲门，带门禁装置；入户门为防火防盗转木纹钢门（建议为双开门）；阳台门为隔热铝合金门；厨房、卧室、卫生间等门、门框均已就位；储藏室（自行车库）门采用转印木纹钢门；屋顶出口门采用钢质门；消火栓箱门采用与墙体相同的材料；维护门、机房门均采用钢框木门防火门；楼梯间门是钢框木叶防火门，带有磁铁设计。
2、窗户：外门窗采用断桥隔热铝合金；平开窗、平开门采用55系列；推拉门采用90系列；推拉窗采用90系列；门窗玻璃采用6+12+6中空玻璃或6+12+6中空LOW-E玻璃（根据节能需要）。假窗和楼梯间是单层玻璃非桥窗。
3、雨棚：入口雨棚为钢结构铝板雨棚。位于单位公共入口上方、主建筑投影线以内的，应设置防坠落雨棚或突出宽度≥1000mm的其他措施。室外雨棚为现浇雨棚或其他。任何室外开口上方必须安装天篷。
（8）市政、园林、道路工程
主要出入口：人行出入口铺有花岗岩；车辆出入口至坡道入口处铺设花岗岩路面或沥青路面；人车混行出入口为沥青路面。大门形式宜采用门楼式或景观墙式；社区铭牌采用花岗岩、大理石或仿石材质，彩色油漆背景，立体金属字。车行道采用自动感应道闸（车牌识别），人行道采用刷卡门禁。与主楼、门楼结合设置固定或移动岗亭，视线清晰，靠近通道。与景观结合设置庭院照明或与门楼结合设置照明。醒目位置设置一块分辨率为P10的全彩LED屏（尺寸根据现场情况而定）。
次出入口：人行出入口均铺花岗岩，供车辆通行或人车混合通行。
入口处是沥青。车行道采用自动感应道闸（车牌识别），人行道采用刷卡门禁。与主体建筑、围墙结合设置固定或移动岗亭，视线清晰，靠近通道。将花园照明与景观融为一体。
注：出入口基本设计为人车隔离，车辆在小区外（进入大门外地下车库）；车辆出入口距离住宅至少10米，并采取降噪措施；访客停车位应集中在车辆出入口附近。地面消防和行车通道宽度只需满足消防和交通评估的最低要求。
消防攀登场地：宜与室外活动场地、花岗岩铺装或沥青路面（攀登面标记）结合。消防应急出入口：沥青路面、铸铁平开门。
垃圾收集：垃圾收集室设有不锈钢门，地面及内墙铺瓷砖，配有给排水设施。生活垃圾桶分类放置在单位入口花园一侧。地面硬化，安装冲水水龙头、冲水池。倾斜的边缘与道路齐平。公园内的成品分类垃圾桶是根据景观设计的。
社区标识：设置社区总平面图、形象标识、社区公告栏、多功能导向标识、地下车库导向标识、公共停车标识、减速禁行标识、门架标识、非机动车导向牌标志牌、人行引导标志、单位公告栏、物业标志、设备房标志、警示标志、消防疏散标志、卫生间标志、景观标志、花草标志等。
道路：主要道路及停车位均为沥青路面。花园道路、广场、房间道路、人行道应铺石或卵石，不得有侧石；禁止使用粘土砖；禁止采用空心草种植方式。
体育场馆：按照《关于新建住宅区配套体育设施建设的通知》（邵市体[2018]70号）要求，设置体育设施和场地。儿童游乐场所采用的是塑料贴面和假草坪贴面。包括儿童游乐场、篮球场、羽毛球场、门球场等。
围栏：采用金属（成品）栏杆（铝合金或铸铁材质）作为透明围栏，实体部分涂外墙漆。沿墙绿化不影响监控视线。
绿化：景观绿化设计应与建筑及相关专业的总体布局相协调。景观微地形应根据总体布局设计，植被高度适当，做到高低比例、错落有致、步移景异、适当植树点缀。植物品种的选择应选择适合当地气候和土壤条件、生命力强、维护成本低的树木、灌木和花卉，并充分考虑颜色、形状和季节。
景观照明：需要特殊的照明设计。可配置庭院灯、景观墙射灯、树灯、路钉灯、店铺壁灯等，以及户外防雨不锈钢配电箱。
景观给排水：公园内线性排水沟采用成品排水沟及盖板，黑色鹅卵石；雨水口盖采用铸铁盖、复合井盖、石质盖；雨水、污水井盖均设有5mm厚不锈钢井盖（井盖）（内部铺装，需做好标记）；雨水井采用水泥砖砌成，井内外涂漆，雨水井在地面，污水井斜槽；管道为HDPE双壁波纹玻璃管、PE塑料集水管、UPVC塑料雨水管、镀锌钢管；雨水篦子为铸铁盖（螺纹防盗盖）。
（九）设备工程
电梯（一线品牌）：20层及以上高层住宅电梯速度2.0m/s，轿厢尺寸1800mm×1500mm； 20层及以下住宅电梯速度为1.75m/s，轿厢尺寸为1600mm×1500mm；多层住宅电梯速度为1.5m/s。电梯层数/站数/门数包括地下室和地下室夹层（储藏室）。汽车必须装饰。轿壁采用304发纹不锈钢，轿底采用大理石（需预留石材重量）。装修后净高不小于2400mm。电梯应配备IC卡刷卡、视频监控、五方呼叫等功能。
空气源热水器或太阳能热水器：符合国家节能要求。
（十）弱电工程
项目配置：一般应包括安防系统、监控系统、停车场管理系统、电源及电子设备防雷接地、综合布线及计算机网络、电子巡更系统、五方呼叫系统、UPS电源系统、防雷系统等。防盗报警系统、门禁可视对讲系统、通讯系统、背景音乐、大屏幕、机房装修、智能识别（车牌识别、人脸录入、指纹识别等）。
可视对讲设备：室内机为液晶屏，TCP/IP网络对讲，有流动人口管理要求。
电信、华数、移动信号：建设范围包括预埋管道、桥梁、电缆（包括华数入户电缆，以及红线范围内所有电信、移动、联通通讯设施）。
5G信号要求地下室、电梯井、电梯前室、门厅等有足够的覆盖。
（十一）安装工程
生活冷水系统：施工范围安装在表后。冷水管采用PP-R塑料热水管。
生活热水系统：建设范围为室内热水系统。管道材质为不锈钢管或PP-R塑料管。
生活排水系统（含雨水系统）：建设范围为从主建筑出水管至最近的市政井。材料应符合规范和当地标准。主建筑优先采用消音管，高层建筑优先采用雨水管，架空地板至室外市政井采用球墨铸铁管。
压力排水系统：主要材料为镀锌钢管螺纹连接和阀门法兰连接。
消火栓/喷水灭火系统：室内采用镀锌钢管螺纹连接、阀门法兰连接；室外使用球墨铸铁管。
空调系统：电梯机房、消防控制室采用分体空调。
通风防烟系统：风道材料应符合规范和当地标准。建议使用镀锌钢板。
火灾报警系统：报警设备应为国内知名品牌，并符合新消防法规的要求。
强电系统：建设范围专用变压器是指低压柜出线之后的一切，公用变压器是指电表箱出线之后的一切钢结构铝板雨棚，包括出线配电箱、配电柜和电表箱。室内照明采用节能灯，公共区域照明、地下室照明、应急灯采用LED灯。慢充停车位数量按社区停车位数量的14%预留电动汽车充电设施，每个充电设施充电功率预留10KW。快充车位数量考虑为慢充车位数量的2%，每个充电设施最大充电功率考虑为60KW。
地下室抗震支撑系统：符合国家规范。
（十二）大型市政配套项目
重大市政配套工程由各专业管道单位实施，具体为：
电力工程：施工范围包括红线外至开关站的电缆及保护管；设备采购和安装在开关站中；电缆和防护管从开关站到公共变电站和自动变电站；公共变电站和自动变电站和安装中的设备采购；从公共变电站到仪表箱，地板Hoistway Busbars（支线前电缆）以及所有用于充电堆的设备和电缆的所有电缆的采购和安装。其中，多层建筑包括从公共变电站到终端盒前的电缆的所有电缆，以及终端盒和计量盒之间的电缆。
天然气项目：施工范围涵盖了从市政主管到室内的所有管道和设备。
供水项目：施工范围包括连接到市政管道网络的红线外管；在社区的非现场直接供应部分中，所有家用水，消防管，户外消防栓等；从高层二级供水泵室到室内水表和水表，阀门和泵房设备的所有管道；除了多层供水立管，≤6层，这些层连接到单元插座管道场外。
排水项目：所有场外雨水，污水和废物项目以及污水泵站都连接到市政管道网络。
运营商（电信，中国Unicom，中国移动）：施工范围涵盖了从红线外部到每个用户的电缆和设备，并将“三个网络分为一个网络，共同建设并共享”光纤到家庭。并在地下室和电梯中提供信号覆盖率。
中国广播电缆：施工范围覆盖了从红线外部到每个用户的电缆和设备。
4。其他支持内容
（1）幼儿园，公共厕所，市政道路，水库沟渠等的建筑标准应遵守国家法规和部门要求。
（2）结合相关的特殊计划，理性地分配了社区中的支持住房。
（3）可以根据社区或周围条件合理分配商业支持建筑物。方砖或花岗岩用于在社区外的商业建筑街道前铺路。外墙是干燥的光滑花岗岩。内壁用混合砂浆刷细。地板是细的石材混凝土地板，走廊地板是哑光花岗岩，台阶是哑光花岗岩，浴室的地板和楼梯胎面是水泥砂浆。室内天花板用白色的柔性腻子使室内天花板平滑。如果有任何装饰要求，将根据精细的装饰要求实施。
（4）上述专业管道部门的设计和建设必须符合其相关法规。
（5）上述标准应满足每个专业单位的接受要求。那些在接受检查期间提出纠正意见的人应根据纠正意见进行纠正。
（6）可以根据项目的实际情况进行微调，而无需降低质量。
（7）如果对国家或地方法规进行调整，将相应地调整该施工标准。
（8）该标准适用于Shaoxing City Yuecheng City的拆除和安置住房建设项目。其他未涵盖的事项应遵守相关的国家规范和法规。
（9）自2020年7月1日以来启动的新安置住房建设项目将根据该标准实施。
