农村低层住宅（两层及以下）不受《建筑法》管辖，这意味着即使使用不合格的施工队伍，合同也不会无效。事实上，农村自建房的承包商大多是私人承包商，就连正经的建筑公司也看不起这份小活儿。
不管怎么样钢结构简易合同，合同还是要签的。这是对双方的一种限制，也是一种保证。下面简单总结一下施工合同中需要注意的事项（主要针对砖混结构房屋）：
1、合同当事人
咱们先不说房主这边。如何找到相对可靠的承包商？一方面询问他之前做过的工作。许多承包商在一个村庄或附近的村庄建造了许多房屋。只需询问、观看即可获得更直观的印象。另一方面，保留承包商的身份证。复印一份以备不时之需。
2. 合同中的风险降低条款
（一）分阶段，先干活再给钱
最好将建设成本分为几个阶段。完成每个阶段后，确认没有问题后，您将支付一部分费用。请勿提前提前。比如打完地基多少钱，一楼封顶多少钱，二楼封顶多少钱等等。这样分步付款，降低了风险。
(2) 约定保修金
如果约定竣工后1-2年支付合同总价5%至10%的保修金，出现质量问题更容易得到及时维修。
（三）事故责任承担
房屋建筑施工合同的性质是承包经营。原则上，所有相关损失均由承包商（即施工队）承担，订货方（业主）不承担责任。但出于安全考虑，合同中明确规定，施工过程中对施工人员自身或第三方造成的损害以及其他相关财产损失，由施工队负责。
（四）违约责任
可考虑规定延迟完工的违约金条款和长期延迟履行的单方终止权。
3. 施工材料及价格条款
(1)砖墙的厚度，如最外圈有37堵墙，内圈有24堵墙，其中卫生间隔断有12堵墙。 （37号墙是下图中的370砖墙，24墙是下图中的240砖墙，以此类推）
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（2）钢筋规格，包括直径、圈梁数量（有无防潮梁）、楼面钢筋层数等，规格应符合国家标准。
钢筋越粗越好。如果可以的话，可以请专业人士来计算一下。太厚或太薄都有风险。这涉及到几个专业术语，比如肌肉损伤过度、肌肉损伤适当、肌肉损伤不足等。我也不明白。我的粗略理解是：
①超筋破坏情况下，房屋承受外力时的应力集中在混凝土上，达不到钢筋的应变范围。简单地说，混凝土几乎承受了所有的能量后就破裂了。此时，钢筋还没有变形；
②短筋破坏是指房屋受到外力作用时，钢筋太细，不能充分吸收变形能。混凝土整体缺乏韧性，出现一些裂缝就会整体开裂；
③ 因此，追求的是中庸之道，即适当的强化破坏。当房屋受到外力时，钢筋和混凝土可以最大程度地吸收能量，保护人员安全。
从施工队的经验来看，梁柱用14英寸钢筋就足够了，楼板用10-12英寸钢筋。
(3)砖墙和梁柱的水平和垂直直线度要求，如果采用吊丝+水平仪，一般问题不大。
(4)各层屋面是现浇还是楼板。如果可能，建议使用混合现浇，型号C30。
(5)水泥用425，砂子是中砂还是细砂等。
（6）电线规格，建议入口电线不小于10平方米，插座不小于2.5平方米，空调不小于4平方米，照明1.5平方米米就够了，但如果按照《住宅建筑电气设计规范》，照明也需要在2.5平方米以上（JGJ 242-2011）。
（七）简易装修程度，如是否包含地暖、吊顶、内外墙处理程度等；
(8) 价格条款
①每平方米的单价钢结构简易合同，是基于乞丐中的乞丐前提下的价格，实际施工后一般会高很多，比如更换地砖、门窗、加保温、内外墙细部喷涂等墙壁和其他附加装饰。
②同时明确约定具体材料的价格，如地砖、门窗、地暖、吊顶、防水等的规格，以便您在结算时进行增减。
③ 屋边、屋顶维修间、庭院围墙的价格如何计算。
4.其他
其实有很多需要注意的地方。很难一一列举，所以就简单写三个。
(1) 渣滓
明确施工队是否负责清理、运输垃圾，不收取额外费用。这件事自己很难处理，也没有地方可以扔掉。
（2）楼梯除一楼到二楼外，是否默认包括二楼到屋顶的楼梯。
（3）在建房屋内是否会有施工人员临时入住？有时，外墙抹灰和内墙瓷砖是从外部承包商聘请的。他们通常会与几个承包商合作，他们可能会这样做。应该住哪个房子（春天出去冬天回家真的很辛苦），所以建议提前明确这些人的住宿问题，避免后期扯皮。
