经销商：
承包商：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关规定
法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方将-----
该项目售楼处建设、装修事宜已协商达成，签订本合同。
一、项目概况
项目名称：
项目地点：
项目内容：售楼处基础施工、钢结构工程、室内外装修、水电安装等。
甲方的设计要求；
承包方式：承包工程、材料、设计、验收、利润、安全文明施工等。
成本。
二、工程承包范围
根据甲方设计的图纸要求，从基础到主体，再到售楼处内外的整体建筑装饰，
装饰装修施工（含水电安装）；根据效果图设计和建造立面、空间和大厅。
3、合同期限
开工日期：2021年月日
竣工日期：2021年月日，合同总工期以日历天为单位。
4、合同价格
项目价格有保障
万元；本项目价格不会受市场价格或政策因素影响。
调整和改变。本项目价格包含人工、材料、机械、税金、分包管理费、采购及保险
费用和所有其他费用。除经甲方同意改变设计、增加工程量外，工程总价不得超过
超过以上总价。
5、双方的一般权利和义务
1. 承包商的工作
（1）施工场地满足施工条件和竣工时间要求：工程开工前三个月内竣工
通一平。
（二）施工至施工现场所需的时间、地点及水、电、通讯线路供应情况
根据要求：承包商应在项目开始前提供水和电连接。但现场水、电接口均走在室外。
线路、设备和计量装置，包括其连接、搬迁、调整、拆除、维护和提供
各分包工程的施工水电线路工程部分由承包商负责。
（3）施工场地及公共道路通行开放时间及要求：项目开工前完成。
（四）发包人办理施工所需证件、批准文件名称及完成时间：
人们依法处理。
2、承包商派驻的工程师
姓名：
位置：
职责：（1）代表承包商对施工现场进行管理和监督，对现场工程质量负责
对工程量、进度、施工安全进行监督，但涉及工程设计变更、工程量增加、
涨价须经承包商总经理批准后方可生效。 (2)协调施工过程中的各个阶段
与单位的关系。
3. 承包商的工作
承包商项目经理：
职位：项目经理
（1）严格按照甲方确认的施工图纸作为依据进行施工。负责合同的履行，按照合同约定
按照同等要求组织施工，保质保量按期完成施工任务，并解决乙方负责的各项事宜。
（2）应提供计划名称、报告及竣工时间：承包商应在合同签订后2天内向发包人提交施工进度计划；施工开始后，应根据监理工程师和发包人要求的时间提供月、周进度计划以及相应的进度计划。统计报告。
（3）施工安全和非夜间施工照明的责任和要求：费用由承包商承担。
（4）承包商应当遵守承包商和监理单位关于安全生产的要求，在施工现场文明施工，及时清理现场，消除安全隐患，避免安全事故的发生。
（5）需要承包商办理的施工现场交通、卫生、施工噪声管理等手续：如工程需要承包商办理相关手续的，承包商负责协助协调，费用由承包商承担。由承包商承担。不遵守管理部门规定将造成的罚款由承包商承担。
（六）已竣工产品保护的特殊要求及费用责任：已竣工项目尚未交付
合同签订前钢结构工程施工协议，承包商负责保护其合同范围内及其他分包单位的成品。保护期内如有损坏，承包人将自费修复。
（7）施工现场清洁要求：承包商负责竣工工程交付承包商前的整体清洁工作，并承担相关费用。交货验收合格证生效后，承包商应及时清理现场，运出所有设备、多余材料、垃圾以及拆除各类临时工程，保持场地和工程整洁。承包人因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款由承包人承担。 。
（八）双方约定承包商应完成的其他工作：本合同生效后，协助承包商协调与政府部门、周边单位、居民的关系，承担因违反相关规定而造成的损失和罚款。其自身原因；
（九）非建筑结构加固、改造、加固、修理、设备及设备管道更新、改造工程必须按照图纸施工。未经甲方工程师批准，承包人可以拆除、改造原有建筑结构、防火墙、增加荷载，擅自改变管道走向而造成的罚款或损失由承包人负责。六、工程质量及验收协议 1、工程验收原则：总体验收按甲方设计的效果图和工程预算表内容进行。 2、乙方同意提供竣工图：提供一套经确认的竣工图及竣工材料。 3、项目符合预验收条件。甲方应在乙方提交预审申请后3个日历日内组织对项目进行预审。甲方未能在规定时间内组织验收的，应在此期限内通知乙方另行安排验收日期。否则，视为甲方验收通过。 4、初检不合格的，乙方必须自甲方要求整改之日起5日内完成整改并承担整改费用；整改完毕、工程通过验收后，乙方向甲方提出正式的工程竣工验收申请。甲方在确认工程符合竣工条件后6天内组织正式的工程竣工验收验收。工程竣工验收（即甲、乙双方共同参与）合格的，由甲方签字确认工程竣工日期，乙方提交正式工程《竣工验收申请表》日期” 为准。工程竣工验收不合格的，
必须整改，本项目竣工日期为整改验收通过后双方重组之日。 5、清除现场建筑垃圾，做好室内清洁卫生工作。乙方负责废物向外运输的费用。 6、施工人员、材料、设备撤离现场。 7、将钥匙及全部工程移交给甲方。 7、安全施工
承包商应严格遵守《建筑安装工程安全技术规范》、《建筑安装工人安全操作规范》、《建筑工程安全施工条例》、《中华人民共和国消防法》以及施工过程中的其他相关法律法规；承包商在施工过程中因违反相关操作规程和消防规定而发生安全或火灾事故的，承包商应承担全部责任和损失。八、项目付款
项目竣工验收后，支付工程总造价的95%。剩余5%的质量保证金将在工程竣工验收两年后30天内支付。如果没有质量问题。质量保证金不包含利息。
发包方付款前，承包方应当向发包方开具等额的正式发票，并保证发票真实、合法、有效。因开具虚假发票给承包人造成损失的，承包人应当承担相应的责任。 9、工程量确认：承包商向承包商提交完成的工程量报告。验收合格后，由承包商项目经理和开发商项目经理签字后生效。 10、承包商采购材料、设备协议：
1、乙方对所选材料的质量和性能负全部责任。采购的设备和材料（地板、平面、屋顶等），应至少提前10天提交拟选设备和材料的规格、数量、单价、品牌。承包商和监理人签字确认，承包商采购的设备和主要材料必须符合国家标准，并必须提供出厂合格证和质量保证证明。样品还必须发送给承包商进行密封。采购的材料必须与封样相同。进入现场（AV设备提供详细品牌和型号，无需提供封条样本）。
2、承包商使用的装修材料必须按照国家标准选择相应等级的耐火材料，并进行防火处理。应该有检测报告。耐火极限应达到3小时。装修材料也必须符合国家标准。
环保标准，承包商将对承包商使用的材料对室内环境造成的影响进行测试，超过
根据国家标准，承包商将承担赔偿责任。 （这需要甲方自行购买活动家具。
之前测试过）。 11、项目变更：项目变更及协商须由承包方以书面形式提出，经承包方签字确认并加盖印章后生效。技术上以及涉及技术的重大变更也需要设计者签名盖章才能生效。十二、违约责任
承包人违约责任：承包人未按约定期限或者承包人同意延长期限完成施工的，承包人应当向发包人承担每项合同总价款20000%的违约金。延迟的一天。逾期超过20天的，承包人有权解除合同，并要求承包人承担合同总价的10%作为违约金。
若质量不合格，承包商将返工、修理直至合格，所产生的费用由承包商负责；工期延误的，承包人还应当按照前款规定承担责任。
双方约定的承包人其他违约责任： （1）该工程必须由承包人施工，否则视为承包人违约。承包人除有权解除合同外，还应当承担合同价款的10%作为违约金。 （2）承包商项目管理部门人员在开工前必须向承包商登记；项目经理必须在现场。检查后一日未到施工现场的，处以1元罚款，并不得同时担任其他项目的项目经理。遇有特殊情况，项目经理更换部门人员时，必须向承包人提出申请，经承包人同意后方可进行更换。否则，每次罚款10元； 13、保修责任：
自全部项目通过竣工验收之日起2年内。保修期内如出现质量和安装问题，经甲方通知，乙方应在48小时内到达现场维修，并承担维修费用及相关材料费用。否则，甲方有权自行聘请他人进行维修，由此产生的任何费用将从保修金中扣除，不足部分由乙方补足。保修期满后，乙方同意按成本价维修。 14、争议：双方同意，在履行合同过程中发生争议时：双方协商解决。
如果胜诉，您可以向项目所在地人民法院提起诉讼。 15、合同附件、效力及份数：经承包人确认的施工图及附件作为合同。
本合同内容相同，经双方签字盖章后生效。合同正本四份，承包商复印件两份。
给承包商两份。附件与本合同具有同等法律效力。
甲方（加盖公章）：
乙方（加盖公章）：
法定代表人：
法定代表人：
授权代理：
授权代理：
联系电化：
联系电化：
地址：
地址：
年月日
年月日
附件1
房屋建筑工程质量保证
承包商（全称）：中升（潍坊）房地产开发有限公司 承包商（全称）：潍坊鼎泰装饰工程有限公司（乙方） 开发商、承包商应遵守《中华人民共和国建筑法》依据《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保证规定》，经协商一致，与阳光新城项目售楼处项目签订了工程质量保证书。工程质量保证范围和内容 在质量保证期内，承包人应当按照有关法律、法规、规章和双方的协议承担本工程的质量保证责任。钢结构、有防水要求的卫生间、房间墙体渗漏、电气管道、装修工程、给排水管道、设备安装、以及双方商定的其他项目。保修的具体内容由双方商定如下： 1.对于承包商合同范围内的工程，由于承包商的施工质量和材料、设备的缺陷
质量缺陷属于承包商免费保修范围；
2、竣工验收后，总工程及各子工程质量应满足合同要求。如果承包商
检测子项目允许偏差项目超出允许偏差范围，基本项目未达到优秀
不符合外观要求的工程或不符合外观要求的外观项目仍在承包商的维修范围内，承包商应
人们要求维修；
3、因承包商质量问题给承包商或本项目物业使用人造成的一切直接和间接损失，均由承包商无条件承担。若本项目产权人有其他索赔要求的，承包人授权开发商代表承包人与项目使用人协商索赔并确定赔偿金额。协商结果经本项目承包商与业主签字后立即生效。承包人负责通知承包人，承包人应当无条件承认并执行；
2、质量保证期
2.1根据《建设工程质量管理规定》及相关规定钢结构工程施工协议，双方就本工程质量达成一致。
质量保证期如下：
（1）根据工程量，工程质量保修期为二年；
2.2 质量保证期自工程竣工验收之日起计算。
3、质量保证责任
3.1对于属于保修范围和内容的项目，承包商应在收到保修通知之日起7天内
我们会在一天之内派人去做保修。承包人未在约定期限内派人进行保修工作的，发包人可以委托他人进行保修工作。
或者自行修理，费用由承包商承担。
3.2 发生紧急抢修事故时，承包商接到事故通知后应立即赶到。
事故现场紧急抢修。
3.3涉及结构安全的质量问题，应当执行《房屋建筑工程质量保证导则》。
根据《修改办法》规定，立即向当地建设行政主管部门报告，并采取安全防范措施。
执行;原设计单位或具有相应资质等级的设计单位应提出保修方案和合同
人们实施保修。
3.4 质量保证期结束后，承包商应组织验收。
4. 保修费用
4.1 保修费用由质量缺陷责任方承担。
5、其他
5.1双方同意的其他工程质量保证事项：
没有任何
5.2 本工程质量保证书由建设单位和施工合同承包商双方在竣工验收时签署。
它作为施工合同的附件提前共同签署，有效期至保修期满。
签发方（加盖公章）：
承包商（加盖公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年月日
年月日
#合同##协议#
