试论郑州二手房市场管理现状分析及相关建议试论郑州二手房市场管理现状分析及相关建议试论郑州二手房市场管理现状分析及相关建议论文关键词二手房市场郑州管理建议论文摘要本文研究的是郑州市二手房市场的特征研究的目的主要是为了更好地了解郑州市的二手房市场通过搜集大量的资料和文献本文从国内外二手房市场的研究现状出发来分析郑州市的二手房市场引言当今房地产市场发展的炙手可热全国各地都轰轰烈烈的搞起了房地产房地产这一行业确实给开发商经营商带来了丰厚的利润伴随着房地产这一产业的发展二手房市场也在突飞猛进的发展二手房的交易量在北京上海等地日益增长甚至达到了火爆的程度但是年是不寻常的一年全球金融危机的爆发给世界的经济蒙上了阴影尤其是两房房利美房地美被政府的收购给房地产行业带来了沉重的打击我国的房地产也不例外也在遭遇着金融危机的打击致使各大城市的交易量直线下滑购房者更是小心谨慎都处在观望的状态新房已如此的现状二手房面对金融危机又该何去何从呢一郑州二手房市场现状郑州是一座具有悠久历史的城市处在中原腹地随着经济的发展郑州在不断的成长着逐步成为国际化的大都市中原崛起更是给郑州这座城市带来了发展的机遇郑州人口是相对较多的对住房的需求也自然而然的较高房地产也不言而喻的成为经济发展的重中之重郑州市二手房市场自2003年以来一直保持快速发展的
势头2005年实现了突飞猛进的跨越特别是下半年郑州二手房价迅速上涨在全国省会城市中排名居前价格上升的同时交易量明显放大2006年郑州二手房市场跃度进一步增强郑州二手房交易量在逐渐向新房交易量靠拢虽然在过去的几年二手房的发展态势可观但是在危机下的郑州二手房市场出现何种态势呢郑州市二手房市场的前景会走向何方呢在整个郑州房地产市场快速发展的同时一手住房与二手住房成交面积的比值呈现快速缩小的趋势显示了郑州二手住房强劲的发展态势二手房市场的重要性是显而易见的随着政府出台的各种有关二手房的新政国家宏观调控的实施二手房市场势必进入暖冬二手房市场的发展同时可以满足中低收入家庭对住房的需求为经济人民生活的持续稳定发展起着重要的作用二郑州二手房市场管理的不足之处郑州市还没有一个比较成熟的二级市场体制对二手房的产权问题质量问题以及二手房交易过程中的信息不对称及供给和需求的平衡问题都缺乏一个比较完整的认识和规范机制主要表现在以下几个方面1供给和需求不平衡一个完善的房产市场中二手房的销售应是新房销售的5一7倍但郑州目前还远远没有达到这个比例这说明郑州市房产市场结构扭曲处于不健康的发展状态之下房产市场可以划分为投资型市场和消费型市场房产的迅速发展使得投资型的房产交易迅速提升但同时房产的二级市场由于直接受到一级市场的直接导向消费型
郑州二手钢结构
房产投资在整个房产结构中占的比例过大而房产的二级市场主要表现为投资型需求以及居住和投资混合型需求所以不合理的供给和需求在一定程度上抑制了二手房市场的蓬勃发展产权不规范由于我国体制的特殊性市场上的二手房存在着多种不同的产权状态有已购公房直管公房自管公房使用权房经济适用房商品房等产权方式产权的确立情况十分复杂现在郑州普遍存在着二手房交易完成以后部分交易房产的产权纠纷问题这一问题的产生是由于购房者相比售房者对交易二手房的产权信息了解少双方交易信息不对称这不可避免地影响了二手房的交易信誉对二手房交易市场的发展不利交易过程的信息不对称目前郑州市二手房信息的提供主要是二二手房的卖方通过委托中介机构或房地产网地方性的期刊杂志等提供的但卖方从自身利益出发往往对所出手二手房的一些不利于自己的实际情况进行隐瞒并不能做到真实客观地提供二手房的相关信息而二手房的信息获取又受到信息提供方式的限制使得获取信息的难度较大获取信息的真实性不高如果买方想更多地了解所购二手房的产权建筑年限建筑面积以及质量物业管理等问题就只能通过二手房的卖方来了解由于买方与卖方存在着对立的利益冲突所以买方要想从卖方那里获取全面详实的交易房屋的情况几乎是不可能的这就使交易双方在交易过程中不能够对称获取信息就有可能导致交易后出现许多问题影响二手房的正常交易郑州二手钢结构
