郑州二手钢结构
最新word论文浅谈郑州二手房市场管理现状分析及相关建议管理专业论文浅谈郑州二手房市场管理现状分析及相关建议论文关键词二手房市场郑州管理建议论文摘要本文研究的是郑州市二手房市场的特征研究的目的主要是为了更好地了解郑州市的二手房市场通过搜集大量的资料和文献本文从国内外二手房市场的研究现状出发来分析郑州市的二手房市场引言当今房地产市场发展的炙手可热全国各地都轰轰烈烈的搞起了房地产房地产这一行业确实给开发商经营商带来了丰厚的利润伴随着房地产这一产业的发展二手房市场也在突飞猛进的发展二手房的交易量在北京上海等地日益增长甚至达到了火爆的程度但是2008年是不寻常的一年全球金融危机的爆发给世界的经济蒙上了阴影尤其是两房房利美房地美被政府的收购给房地产行业带来了沉重的打击我国的房地产也不例外也在遭遇着金融危机的打击致使各大城市的交易量直线下滑购房者更是小心谨慎都处在观望的状态新房已如此的现状二手房面对金融危机又该何去何从呢一郑州二手房市场现状郑州是一座具有悠久历史的城市处在中原腹地随着经济的发展郑州在不断的成长着逐步成为国际化的大都市中原崛起更是给郑州这座城市带来了发展的机遇郑州人口是相对较多的对住房的需求也自然而然的较高房地产也不言而喻的成为经济发展的重中之重郑州市二手房市场自2003年以来一直保持快速发展的势头2005年实现了突飞猛进的跨越特别是下半年郑州二手房价迅速上涨在全国省会城市中排名居前价格上升的同时交易量明显放大2006年郑州二手房市场跃度进一步增强郑州二手房交易量在逐渐向新房交易量靠拢虽然在过去的几年二手房的发展态势可观但是在危机下的郑州二手房市场出现何种态势呢郑州市二手房市场的前景会走向何方呢在整个郑州房地产市场快速发展的同时一手住房与二手住房成交面积的比值呈现快速缩小的趋势显示了郑州二手住房强劲的发展态势二手房市场的重要性是显而易见的随着政府出台的各种有关二手房的新政国家宏观调控的实施二手房市场势必进入暖冬二手房市场的发展同时可以满足中低收入家庭对住房的需求为经济人民生活的持续稳定发展起着重要的作用二郑州二手房市场管理的不足之处郑州市还没有一个比较成熟的二级市场体制对二手房的产权问题快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题质量问题以及二手房交易过程中的信息不对称及供给和需求的平衡问题都缺乏一个比较完整的认识和规范编程规范下载建设厅规范下载仕学规范下载编程规范下载ABS规范下载机制主要表现在以下几个方面1供给和需求不平衡一个完善的房产市场中二手房的销售应是新房销售的5一7倍但郑州目前还远远没有达到这个比例这说明郑州市房产市场结构扭曲处于不健康的发展状态之下房产市场可以划分为投资型市场和消费型市场房产的迅速发展使得投资型的房产交易迅速提升但同时房产的二级市场由于直接受到一级市场的直接导向消费型房产投资在整个房产结构中占的比例过大而房产的二级市场主要表现为投资型需求以及居住和投资混合型需求所以不合理的供给和需求在一定程度上抑制了二手房市场的蓬勃发展12产权不规范由于我国体制的特殊性市场上的二手房存在着多种不同的产权状态有已购公房直管公房自管公房使用权房经济适用房商品房等产权方式产权的确立情况十分复杂现在郑州普遍存在着二手房交易完成以后部分交易房产的产权纠纷问题这一问题的产生是由于购房者相比售房者对交易二手房的产权信息了解少双方交易信息不对称这不可避免地影响了二手房的交易信誉对二手房交易市场的发展不利3交易过程的信息不对称目前郑州市二手房信息的提供主要是二二手房的卖方通过委托中介机构或房地产网地方性的期刊杂志等提供的但卖方从自身利益出发往往对所出手二手房的一些不利于自己的实际情况进行隐瞒并不能做到真实客观地提供二手房的相关信息而二手房的信息获取又受到信息提供方式的限制使得获取信息的难度较大获取信息的真实性不高如果买方想更多地了解所购二手房的产权建筑年限建筑面积以及质量物业管理等问题就只能通过二手房的卖方来了解由于买方与卖方存在着对立的利益冲突所以买方要想从卖方那里获取全面详实的交易房屋的情况几乎是不可能的这就使交易双方在交易过程中不能够对称获取信息就有可能导致交易后出现许多问题影响二手房的正常交易三针对郑州二手房市场管理的措施《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载结构设计统一技术措施下载建议1平衡二手房的供求矛盾郑州市房屋存量交易和增量交易的比例严重失调这一方面是因为郑州市还处在增量型发展时期对新增住房的需求较大房屋市场整体没有达到饱和另一方面是因为由于市场环境的原因大量的存量房屋不能流人市场存量房屋市场容量过小使增量房屋市场份额相对变大对此政府要采取措施弱化供给和需求中存在的间题从总量上调整使增量房屋和存量房屋市场保持在一个适当的比例上同时也要平衡供给和需求的矛盾给二手房市场提供一个合理的发展空间2建立严格的监督管理机制郑州市目前对二二手房的监督管理机制力度还很薄弱对二手房质量产权认识不清是二手房交易时最恶劣的问题给交易带来很多麻烦还降低了二手房交易的信誉影响了市场的健康发展在国外不但有一套完善的法律体系保证卖方在出售房屋以前提供房产的全部详细情况而且还建立了个人信用制度关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载对市场主体进行内在的约束我们应该学习国外成熟的二手房交易的经验把积极合理的适合我国国情的经验拿来帮助建立健全我国的监督管理机制保证二手房交易的顺利进行3发展规范中介组织中介是搞活二手房市场的助推器是连接客体主体的纽带也是房产信息的主呈要来源在二手房市场上发挥着重要作用随着市场的发展市场对中介的依赖性就会越来越强烈有序的行业管理诚信的经营理念健全的中介管理立法都是规范房产中介行业保障市场有序发展的不可缺少的手段政府部门应该积极培育中介市场严格规范行业行实现居民住房梯度消费提高从业人员素质树立行业道德意识加强对行业的监督管理努力实施行业品牌战略引导中介积极二手房市场交易健康发展4建立灵活的金融体系激活二手房以促进制定优惠政策为个人住房抵押房屋市场的健康发展贷款2发展提供有利条件积极开创多种贷款方式包括二手房的公积金贷款对贷款年限贷款自由资金贷款利率等条件实行多样化组合金融支持是二手房市场发展的保证金融机构积极的流动提供担保发展二手房市场组合贷款发展房地产中介机构为居民售旧买新提供便利同时也可以继续出台相应的税收和政策法规从宏观的角度控制房产的二级市场规则总之促进二手房市场健康规范有序的发展形成良好的二手房交易环境完善二手房交易体系是一项任重道远的过程在二手房市场逐步成熟的成长道路上需要政府市场和人们的共同努力政府一方面要对二手房市场进行正确的方向引导建立监督系统保证交易的圆满进行为二手房市场建立良好的金融环境完善立法作为制度保障等等积极的政策指导另一方面也要放开手脚用看不见的手对二二手房市场进行调节用市场自有的魅力激活并带动二手房市场的发展参考文献[1]岳树岭炙手可热的郑州二手住宅市场[J]河南财经学院[2]张萌郑州市二手房市场的发展现状及存在问题[J]《郑州房地产报》2004[3]郭德闫丹丹二于房市场现状8226问题8226对策[J]《未来与发展》2006第12期[4]李珊郑州市二手房市场现状及其经营策略探索[J]《特区经济》2008年3月3郑州二手钢结构
