业内人士敢打赌，80%的首次购房者分不清以下这些专业术语。
所有权期限和房产年龄
房屋的产权年限是房屋所在土地的使用年限，即从开发商取得土地之日起开始计算的使用年限；房屋的年限是房屋竣工验收并交付使用之日起开始计算的使用年限。
以罗宾逊广场二期为例，开发商于1996年拿下土地，二期于2016年交付，因此罗宾逊广场二期住宅楼宇的产权年限为21年，剩余产权年限为49年。
目前在二手房贷款中，房屋年龄是评估房屋价值的重要因素，也会影响银行批准的抵押贷款期限。当房龄超过一定时间时，房屋越老，贷款期限就会越短。
已完工和完工的房屋
这两个术语并没有严格的概念和范畴定义，在目前的房地产市场中经常被混淆和误用，一些开发商甚至故意混淆这两个概念，误导购房者。
一般来说，成品房是相对于毛坯房而言的，既包括裸砖房，也包括全装修房。全装修房一般是指经过精装修的房子，从整体空间结构到装修风格的选择，甚至一个螺丝的样式，都经过精心设计，确保您的房间可以拎包入住。
目前在厦门，真正意义上的全装修房并不多，或者达不到全装修房的标准，只能称之为简装修房。
交接及房屋产权证书
这两个概念并不容易混淆，但在购买新房时，很多人误以为房屋交接和办理产权证是同时进行的，或者认为房屋交接后就可以马上办理产权证，而事实上，大多数情况下，房屋交接后至少需要3个月-6个月的时间才能拿到产权证，有的房产甚至可能需要长达一年的时间才能拿到产权证。
尤其是今年3月底，厦门出台了“2年内限售”政策，以办理产权证时间为准，也就是说，现在买新房的话跃层钢结构，必须等办理产权证2年后才能卖，交房2年后才可以卖。
砖混结构
内参在与粉丝的交流中发现，大部分首次购买二手房的粉丝在买房前并不清楚自己购买的房子是砖混结构还是框架结构。
框架结构中，承担房屋全部荷载的体系由钢筋混凝土构件组成，包括框架梁、框架柱、次梁、楼板等构件。砖混结构则是由实心砖砌成的砌体结构。相比较而言，砖混结构建筑存在明显的缺陷，如建筑跨度小、抗震能力弱、不能随意改变空间、建筑高度低等。
除了结构上的差异，房屋结构也是二手房评估的重要参考因素，一般来说，同等条件下，框架结构房屋的评估价格会高于砖混结构房屋。
当然，随着现代建筑技术的成熟，市场上也开始出现更多钢结构住宅跃层钢结构，如鹭江路的写字楼财富中心、湖滨南的豪宅帝景园等，都是钢结构建筑。
阁楼和复式公寓
这两个术语经常互换使用，但事实上，夹层和复式公寓是两种完全不同的产品。
错层式住宅是指房屋占地两层，室内有楼梯连接上下两层。复式住宅又称阁楼，概念上就是一层，没有完整的两层空间，但层高比普通住宅高，夹层可以分割成几个部分，用楼梯连接上下两层。
通俗的说，错层式公寓就是占两层的房子，而复式公寓则是层高较高，分成两层的房子。一般来说，复式公寓的可用面积比错层式公寓大。
