找工厂要注意的事情很多，一般可以分为几个方面。
1. 外部环境
选址应根据行业特点、规模等综合评估。
污染：选择偏僻的地方，可以避免与居民的投诉和纠纷。毕竟如果环评或者排放不达标，会有罚款，处理纠纷对生产影响很大。
如果有废弃物：选择场地前一定要问清楚当地工业废弃物是否有专人收集，避免强行销售，这个一定要问清楚，一般来说，如果生产产生的废弃物比较多，最好选择自己可以处理的地方。
需要更多工人：比如电子、纺织等劳动密集型行业，应该选择交通便利、年轻人多、热闹的地方，或者产业集中的地方，这样比较容易招到工人，也不会增加人工成本。
对于大型工厂来说，交通是首要考虑的因素。交通一定要便利，比如通道可以容纳拖车，空地要大，厂门要宽。一般来说，还要考虑发货和收货的问题。如果客户都在附近，工厂可以设在中间。如果客户都是外地人钢结构厂房出租，最好选择物流园附近的位置。
2. 主题
1）承租方和出租方的基本情况
1、厂房是否为合法建筑物，租赁场所所在地点，租赁场所实际有效使用面积，租赁场所用途，租赁场所设施设备情况等。
2、厂房土地使用年限——租赁厂房的相关手续是否齐全。
3.出租人是否有权出租该房屋；
4、厂房是否通过消防检验；
5、厂房是否抵押或者查封？（如果租用别人买的抵押房，一定要注意产权和清关问题。）
2）合同
1）租赁合同中租金及相关费用的条款
租
相关日常开支
租赁期间，承租人应当对使用租赁房屋所产生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用作出明确约定。
2）租赁合同中的修缮责任条款
为规避风险，在租赁合同中应特别关注出租人对租赁物的维修责任，以及租赁场地及相关配套设施和经营状况，确保承租人的正常经营。
出租人应负责对租赁房屋固有配套设施、设备进行免费维修，如未派员修复或在一定期限内设备未恢复正常使用，承租人自行修复所产生的费用，可直接从应付租金中扣除。
3）租赁合同中拆迁补偿权属条款
目前因规划原因拆迁的情况时有发生，租赁合同中应详细约定拆迁时的相关补偿费用，如一次性经营补贴、搬迁补贴等。
4）租赁合同中的押金条款
在签订工厂租赁合同时，合同双方应尽力规避风险，防止欺诈。承租方在签订合同前应向出租方交纳一定的押金，押金数额应在租赁物价值范围内根据实际情况确定。
5）其他事项
在签订工厂租赁合同时，建议根据实际情况，明确约定租赁目的、租赁期限、免租期及装修期、转租、违约责任、诉讼管辖等内容，以降低合同履行风险和保障合同的顺利履行，尽可能保障承租人的合法合理利益。
3. 内部环境
工厂结构
厂房结构一般分为砖混结构、钢架结构、钢混结构，各有优缺点。
砖混结构保温性能较好，承重墙不能拆除，影响整体布局，且易发生沉降、渗漏；
钢混结构最好，但价格较高。室内柱距是需要考虑的因素，一般厂房柱距为6m、8m等，会影响厂房的利用率；
钢架结构保温性能差，墙面无法利用，生锈后重新装修外立面成本高，但中间柱子少，空间利用率高；
楼层选择
底层比较方便，但底层价格一般比楼上高，资源也比较稀缺，如果生产经营允许，尽量使用楼上，性价比更高，选择范围也更广。
也可以考虑租用地面部分，将大型设备放置在地面层，其余加工工序安排在楼上，楼上楼下可以共用，最划算。楼上则要考虑顶楼比较容易漏水，一般是沉降缝、伸缩缝引起的，所以要观察墙面，如果有漏水迹象钢结构厂房出租，一定要和业主了解漏水修复情况及后续维修事宜。
提供
对于初次创业的人来说，当然最好选择一些装修好的工厂，这样可以节省工厂装修的费用。
四、其他
最好不要自己找工厂，因为很累，很费时间，没必要在这个上面花时间。
你可以同时找几家中介，厂房租赁中介是免费的，只要告诉他们你的要求，然后找他们看看他们是否能找到合适的。
这样可以为你节省很多宝贵的时间。而且找中介，你可以问到很多你不知道的行业内幕信息，当然这取决于你的技能。
其次价格方面，有中间商来协调，如果遇到合适的工厂，不用担心价格太贵，也不用担心跟房东谈不拢，价格崩了。当然，你也要对中介诚实，因为他们真的要做的事情很多。
