拉里·埃里森以及印第安纳步行者队老板赫伯·西蒙等亿万富豪失去了位于马里布奢华地带 Carbon Beach 的房产，然而一位英国富豪的住宅却安然无恙。这其中的原因是什么呢？
探秘这位亿万富豪的宅邸，这是一座成功抵御住洛杉矶野火的“堡垒”。
1 月，太平洋帕利塞兹的大火蔓延到了马里布群贤聚集的 Carbon Beach。英国投资人西蒙·尼克松身处 5400 英里外的伦敦。他对此束手无策。只能等待关于自家房屋的消息。
他最终收到了照片，这些照片是当地消防部门通过 WhatsApp 发来的。照片显示，他住宅的西侧有 16 栋相邻的房屋，这些房屋要么严重受损钢结构阁楼造价，要么完全被毁，赫伯·西蒙、马克·沃尔特（Mark Walter）和杰弗里·帕尔默（Geoffrey Palmer）等亿万富豪的豪宅也在其中。令人意外的是，尼克松的房子不但依然矗立着，而且就像一道能够防火的屏障一样，对东侧的六栋房屋起到了保护作用。
一名员工在发给他的消息中写道：“你救了你右侧的所有房屋。”
Carbon Beach 有很多高净值业主聚集在此，所以被称作“亿万富豪海滩”（Billionaires Beach）。它的位置处于帕利塞兹大火的西南边缘，并且在它和大火之间有一条太平洋海岸公路相隔。
这场大火几乎把海滩东半部分的多数房屋都吞噬了，然而洛杉矶县的火灾损毁检测地图显示，尼克松的房屋损毁比例不到 10%。这栋住宅为何能幸运地避开此次劫难呢？答案在于它的结构，这座建筑方方正正且具有工业风格，主要由混凝土、钢材和玻璃建造而成，被形象地称作“堡垒”。1974 年，尼克松花费 2460 万美元购置土地，接着拆除了两座陈旧的木屋，历经一年时间，最终建成了这座新的宅邸。
尼克松的这栋房屋成功经受住了大火的考验。如今它可以按月进行租用，租金大概相当于每日 6700 美元。这所住宅拥有五间卧室和浴室，还有一间办公室、一间健身房、一间影音室。此外，有一个由混凝土砌成的壁炉以及一个环绕式的露台。图片来源：LOS ANGELES COUNTY
尼克松说：“倘若当初我建造的是一间木屋，那么如今它必定已经化为灰烬了。”尼克松是一位科技企业家，他联合创立了比价网站 MoneySuperMarket钢结构阁楼造价，通过此途径积累了约 20 亿美元的财富。他还经营着一家名为 Simon Escapes 的公司，该公司开发豪华住宅用于短租。该公司在巴巴多斯等地拥有房产，在南非等地也拥有房产，一共有七套。“堡垒”是它在美国仅有的一套房源。这栋豪宅有五个卧室，每月的租金超过 20 万美元。火灾发生的时候，这栋豪宅没有人居住。
西雅图著名建筑事务所 Olson Kundig 设计了“堡垒”。该公司因设计博物馆以及翻新西雅图地标“太空针塔”而闻名。设计私人住宅并非是它的专长。其近期的项目包含柏林犹太博物馆的儿童世界（ANOHA），该儿童世界内有一艘面积为 6300 平方英尺的圆形木制方舟。同时，还有耐克在俄勒冈总部的勒布朗·詹姆斯创新中心（LeBron James Innovation Center）。
洛杉矶县火灾损毁检测员所拍摄的照片表明，尼克松住宅的北侧其混凝土外墙是完好无损的。并且按照设计方案来看，该住宅的右上角并未安装石板。图片的来源是 LOS ANGELES COUNTY。
尼克松称，他在房屋建造方面的投入达到每平方英尺超过 1700 美元，总成本超过 1500 万美元。此报价是他在疫情之前就已确定的，而疫情之后房屋建造成本有了大幅的提升。
两者形成鲜明对比。Coldwell Banker 房地产经纪人 Nathaniel Pitchon Getzels 解释说，Carbon Beach 上的许多房屋是在 1920 到 1970 年代建造的。在那个时期，美国建房大多使用木材。此次被烧毁的六栋亿万富豪住宅当中，有三栋属于这类在 1920 到 1970 年代用木材建造的建筑。尼克松估计，自家房屋的损失大概是 40 万美元。损失主要集中在木质露台和玻璃护栏方面。损失额仅仅相当于购地和建房总花费的 1%。他的房子或许能够为建造抗灾建筑提供新的思路，这种思路不仅适用于当地，还能对整个洛杉矶起到启发作用。
尼克松在开发和建造“堡垒”时，山火并非主要考量因素。
他说：“我当时觉得更有可能性出现的情况是海啸、地震，亦或是泥石流。”海滩的一侧为大海，另一侧是太平洋海岸公路，本应能在一定程度上阻隔火势，然而类似“圣安娜风”（Santa Ana winds）这样的强风仍有可能把余烬以及燃烧碎片吹过公路，从而引发火灾。
尼克松表示，部分原因是附近环境恶劣所以这样设计。他指出高速公路带来了噪音和空气污染。因此，房屋朝向公路的那一侧全部用混凝土结构，这样能减轻这些不利因素的影响。整栋房屋靠外露的钢梁来提供支撑。而面向大海的一侧采用玻璃材质，方便住户欣赏海景，不过这一侧外部安装了电动百叶窗，能够随时关闭。
这座房屋能够幸免于难，我并不感到惊讶。因为混凝土是不会燃烧的。退役消防员维克托·桑切斯（Victor Sanchez）表示，他曾在马里布地区工作 25 年，其中有一段时间就在 Carbon Beach 消防站。加州有很多混凝土建筑，但几乎都是用于商业用途。单户住宅很少用混凝土来建造。然而，马里布可不是一个普通的地方。很明显，亿万富豪们不差钱，负担得起造价更高的建筑工程。”
另一位住在 Carbon Beach 的居民、从事房地产和私募股权投资的格兰特·卡多恩（Grant Cardone），他的房产因混凝土结构得以在火灾中幸存下来，不过也遭受了中度损坏。
他的房屋有一个混凝土地基，这个地基比沙滩高一些，整栋房子也高于地面。卡多恩说，当火焰从下方开始蔓延时，地基阻挡了火势足够长的时间，所以消防部门在房屋木制部分被烧毁之前把火扑灭了。即便如此，房子还是受到了不小的损坏，他打算花费 3000 万美元来重建住房，这次重建将选用金属、石材或混凝土材料。
洛杉矶公寓开发商杰弗里·帕尔默痛失两座相邻的 Carbon Beach 住宅，其中一栋与尼克松的家相隔仅四栋。印第安纳波利斯步行者队老板赫伯·西蒙及其妻子布伊（1988 年环球小姐）也失去了他们长期居住的房子，这座房子与尼克松的家相邻，如右图所示。布伊在 Instagram 上进行了这样的写道：“我的人生拥有了第一个家，这个家承载着 25 年的光阴，是一个神圣的安乐窝，而如今它已经变成了灰烬。”图片的来源是：LOS ANGELES COUNTY
美国预制混凝土协会的数据表明，使用混凝土来建造房屋，一般会让建筑成本提升 5%至 10%。然而，很多业主觉得，混凝土住宅的能效比较高，保险费用也更低，从长远的角度来看能够给他们节省开销。此外，近期各类极端天气频繁出现，比如火灾等，甚至还发生过泥石流。这促使建筑师和房主们认真去思索，什么样的材料能够更好地抵御自然灾害。
尼克松家西侧被烧毁的房屋中，有赫伯·西蒙的住宅，还有杰弗里·帕尔默的一处房产。这些房屋的结构特点与洛杉矶地区的许多房子相似，多为木框架结构，并且有灰泥外墙。世界第四富豪拉里·埃里森在 Carbon Beach 的两座房屋也未能幸免，被烧毁了，这些房屋的总值高达 3900 万美元，而且这两座房子似乎也是木框架结构。木材具备弹性。它能够抵御加州另一种较为常见的自然灾害，也就是地震。然而，在面对火灾的时候，它却完全没有抵抗的能力。
桑切斯称：木框架和灰泥结构的房屋，火星容易钻进屋檐，会顺着风灌进通风孔。一旦进入阁楼，火势就会失控，根本无法扑救。要灭火需投入大量人力，然而当时，成百上千间房屋同时起火，我们人手严重不足，实在难以顾及。他还指出，Carbon Beach 的房屋间距极小，火势很容易在其间迅速蔓延开来。
一些房屋建造商表示，他们已找到让混凝土适合大众市场的方法。尼克松的房子用钢筋加固，且混凝土是“现场浇筑”，这导致成本较高。而 NileBuilt 公司在工厂预制混凝土墙体，之后能在数小时内于房屋地块完成组装。该公司创始人斯科特·隆表示，他们开发出了一种轻质的新技术。这种技术是一种先进的纤维复合增强材料，无需钢骨架，具备和木材一样的柔韧性，能够抵御地震，也不会燃烧，并且成本比木制房屋还要低。
在所有行业里，住房建筑是仅有的一个在施工实践方面未曾有过进步的行业。隆说，我们现在建房的方式与 15 世纪开始用标准木材建房时几乎相同。这是一个墨守成规的行业。
建筑师丽贝卡·阿舍认为创新非常紧迫。她指出，使用混凝土会耗费大量资金，其中一个原因是需要为水管和电线留出空腔。然而，随着房屋开始安装替代能源系统，这个问题或许不再像之前那样难以解决。她表示，我们正处于一个过渡阶段，从老式生活向未来式的、类似《杰森一家》所刻画的那种生活过渡。也许正是这样的灾难性事件，才会促使我们进行改变。
很多人即便不考虑成本也不愿意使用混凝土。阿舍说她的公司 Bex Ink 是专门为超级富豪客户服务的，她表示大多数人都不喜欢混凝土。混凝土存在不少缺点，比如质地粗糙、回声大、触感冰冷。她并非说没有改进的可能，或许 100 年后，人们会笑话现在使用的这种混凝土。但它确实需要改进，这样才能得到更广泛的应用。
在 Carbon Beach 上被烧毁的房屋里，有一栋是亿万富豪马克·沃尔特和一群投资者在 2017 年从大卫·格芬手中花 8500 万美元购得的。（如图）火灾发生前，这栋房子的价值可能超过 1 亿美元。图片来源：LOS ANGELES COUNTY
洛杉矶目前面临艰巨的重建任务。
1 月，加州州长加文·纽森签署了一项行政命令。此命令旨在简化重建流程。其中的部分举措是暂时搁置部分环境法规。官员们还在探讨可能出台的新住房建设法规。这些法规的内容涵盖在火灾高风险区域重新规划低密度住宅。同时涵盖加快制定一系列即将施行的标准。依据这些标准可以清理房屋周边的碎屑、易燃植物以及木栅栏等。混凝土并非是万能的。退休的消防局长戴夫·温纳克说：“用混凝土建房有其好处。但如果只是将建筑材料换成混凝土，而不在其他方面进行改变，依然会有很多房屋因火灾而损毁。”
有人认为尼克松能逃过一劫，带有一定的运气因素。火星一旦窜入房屋，那么屋内的任何易燃物都有可能被点燃。即便如此，尼克松仍希望邻居们能用防火材料来重建房屋，并且他指出，邻居们这样做的话，他自己的房子也会更安全。
他说他尽量往好处想。就 Carbon Beach 来说，他能想到的唯一积极的地方是，从未来五到十年的时间角度看，这个地方到那时会有不同的样子。他希望在这期间，大多数房屋能以更现代的方式重新建造。之前有些房子看起来很老旧，可能难以适应过去 100 年中发生的气候变化。他补充说，十年后的 Carbon Beach 可能会有很大的变化，会变成美国非常优质且名列前茅的海滩。
本文译自：
文 ：Monica Hunter-Hart
翻译：Lemin
