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老破小和学区房这两个关键词放在一起，就能够让大部分人觉得头痛。 老破小与学区房这两个关键词放在一起，足以让大部分人感到头疼。 老破小以及学区房这两个关键词放在一起，便可以让大部分人感到头痛。
在房价昂贵的一、二线城市，要是花大价钱买下面积小且房型旧的“城市中心学区房”，那就自然需要好好对其进行设计改造，这样才能不辜负自己那被掏空的钱包。
于是，在有限条件下，怎样营造出舒适的居住环境，是那些买下老破小学区房的屋主需要研究的重点课题；在有限条件下，怎样营造出美好的居住环境，是那些买下老破小学区房的屋主需要研究的重点课题；在有限条件下，怎样营造出积极向上的居住环境，是那些买下老破小学区房的屋主需要研究的重点课题。
屋主住在这个面积仅为 63㎡的学区房中，他深知“房子虽小且局促，但生活的格局绝不能小”的道理。
他们在有限的空间里北京钢结构阁楼加层，打造出了如同空中阁楼般的设计，从而为两个孩子争取到了彼此独立的成长空间。同时，他们还改善了由于建筑结构所导致的环境紧迫感，营造出了宽敞明亮且适合全家人共同使用的公共区域。
谁第一眼看到这个家，都会忍不住发出感叹。谁能想到它最初的面积只有 63㎡呢？
户型：两居室
装修花费：60万
使用面积：63平米
房屋位置：北京 朝阳区
这是一套两室一厅，使用面积为 63㎡。面积不算特别小，但家里有两个大人，还有两个处于成长阶段的孩子，这样的空间根本住不开。
除了空间小，它还有不少硬伤：
房子在顶层，最高能到 4.86m。然而，弧形屋顶和结构梁会给人带来视觉上的不适感。特别是卧室的结构梁，它压在仅有 10m²的小空间上，使居住者感到压抑。并且在实际生活中，这个空间的利用率并不高。
2、客餐厅没有明确分区；
卫生间的面积仅有 3.3 平方米。在早高峰时段，大家一起洗漱如厕的需求无法得到满足。
改造前户型图
考虑到两个孩子未来的成长，设计师做了以下调整：
利用先天具有的层高优势，打造出了位于空中的阁楼儿童房，这样一来增加了 20m²的使用面积，同时也增加了楼梯下的储存空间。
延伸次卧的墙面，接着改变门的朝向，然后将卫生间的干区移到主卧的对面，以便做成干湿分离。
3、为客厅增加横向使用面积，使公共空间更宽敞；
建造楼梯的时候，会同时进行玄关空间的重建。这样做能够让居住者拥有更加舒适和方便的使用感受。
一层空间改后户型图
新建二层阁楼户型图
硬装改造结束后，房子原本存在的问题都得到了解决。其中包括空间结构不合理的问题，也包括视觉效果不够明亮宽敞的问题。
软装方面，设计师以舒适且自然的原木风来奠定整体的氛围。通过这种方式营造出了耐看不造作的质感。使得生活在都市中的屋主夫妻回到家中时，能够找到心灵上的平静安稳。同时，孩子们也可以在这儿快乐、健康且自由地成长。
进门左手边有一个嵌入式鞋柜，这是改造前玄关仅有的鞋柜。它没有做到顶，所以储物空间不足，顶部也容易落灰，打理起来很不方便。
入户门的正对面有一堵隔断墙。墙边摆放着挂衣架和鞋架。这样不仅在视觉上给人堵塞逼仄的感觉，而且显得很杂乱。
利用层高的优势隔出了二层儿童房，之后又借用楼梯下方的空间对玄关进行了重新规划。
右手边是一个 L 型的白色储物柜。这个储物柜可以收纳鞋子、包包以及生活杂物等。它能够提高空间的利用率。
左侧利用原本就有的凹陷位置，将洗衣机和烘干机嵌入其中，这样既释放了阳台，又缩短了家务动线，同时也使阳台与卫生间的距离得以缩短。
进门后向右转是客厅。
靠窗的墙面呈斜角平面。原本这里有一组高柜和一扇阳台推拉门。这使得建筑的缺点更加明显了。
改造后，阳台的推拉门被拆除了，它与客厅形成了一个整体。周围墙面大面积留白，再加上人字形拼接的木地板，最终使得视觉效果变得通透且敞亮。
居住者进入这个空间后，视线的焦点会直接聚焦在窗景上。这样就完美地削弱了之前因斜角而产生的不适感。
客厅留下一组双人沙发。这组沙发是浅原木色的底座。坐垫与靠枕是暖灰色的。沙发辅以绿植点缀。整体给人清新自然感无比浓郁的感觉。
将部分主卧的面积进行缩小，接着在公共空间重新构建隔墙，这样就能让客厅的格局变得更加方正。
主卧与它之间有 2900mm 高的墙，这堵墙被拆成了两部分。其中一部分被定制成了开放式书架，另一部分则作为通往卧室和卫生间的入口，这样做的目的是弱化结构并增加透明感。
这里是一个综合区域，包含书房和家用物品。梁下空间为 2900mm*3200mm，书墙通体是松木实木。下方有藤编柜门，两者结合营造出自然雅致的感觉。
柜体延伸至门洞上方，维持视觉的连贯性和整体性。
书架的最顶端处，设计师特意设置了一个“玻璃橱窗”，其目的是用来陈列大型乐高模型。
站在一层抬头仰望，会萌生出一种想要探索的欲望，这是橱窗的魅力之一。
而在高处往下看时，视野变换间，又会带来不一样的欣赏体验。
餐厅最大的硬伤源自建筑结构，而房屋信息中对此有提及。倘若解决了这个问题，那么后续的软装设计就会变得容易许多。
餐厅在客厅的对面，并且紧邻着厨房。门洞的顶端安装了投影幕布，这样就直接省去了传统的电视以及电视墙，从而释放出了更多供孩子们活动的空间。
未来屋主增添可灵活移动的单人沙发，这样一家四口就能够享受到舒适且自由的观影体验。
餐厅空间较为宽敞。家具方面，仅有比较长的餐桌、餐椅以及餐边柜。这样的布置留出了宽敞的空间，便于一家人进行互动。
除了吃饭，孩子们在这儿上网课，夫妻俩办公、阅读，都很舒适。
天花板上方开设了天窗，这样一来压抑感被消弭了。同时，阳光能够在两个空间之间进行互通。
飘窗处有墙垛不能拆除。未来的屋主打算把这里改成榻榻米。这样既能储物又能休闲。从而让餐厅更加实用。
厨房将门洞拓宽了，用推拉式玻璃门来代替实墙，这样就增加了公共空间的通透感。
内部设计成U型布局，空间利用率更高、收纳性更强。
橱柜采用温润木色，这种木色贯穿了全屋的调性。墙砖的颜色尊重了屋主的喜好，被设计成了黑白花砖。黑白花砖一冷一暖，简洁且具有视觉焦点，搭配得十分恰当。
主卧有一个横梁，还有弧形顶面。空间较为狭窄。居住者处于其中时，会感到特别压抑。
这里的利用率也不高，收纳系统不足。
设计师把隔墙往内推，进行了改造。这样做牺牲了部分主卧的面积，然后在外侧梁的下方定制了书柜。
优化了外部空间后，内部格局变得更为狭长。为了能获得更宽敞的活动空间，设计师将地面抬高，用地台床来替代传统的成品床，这样一来，床下的空间也能够用来补充收纳。
左侧做了整面墙的嵌入式壁柜。这个壁柜没有把手，柜门是白色的。它与墙完美地融为一体，不会给人带来压抑逼仄的感觉。
窗台下的空间没有被浪费。它被严丝合缝地塞进了床头柜。并且采用了推拉门的形式，这样取物就很方便了。
次卧与主卧格局相同，居住舒适度极低。
在安装中央空调与吊轨门的过程中，设计师制作了一个“假”梁，这个“假”梁与原有的结构处于同一水平位置，从而弱化了它的存在感，同时增强了通透度。
儿童床采用上下床的形式，留出下部空间供孩子日常玩耍使用。
有四个人，一个卫生间无法满足需求，因此屋主期望能在次卧里面增添一个卫生间，这样能让孩子使用起来更加方便。
设计师对原有格局做了些许改变，将墙面进行了延伸。在 10㎡的空间里新增了两个区域，其中一个区域是步入式衣帽间，另一个区域是独立卫生间。
同时又不会过于低龄化。
卧室门是折叠门，当门扇收起时，能够收在一侧，这样就可以充分地扩大空间，并且方便人进出。
开合过程十分顺畅，小朋友使用时不会夹到手指；折间的毛刷具有防漏光、防灰尘、防碰撞的作用。
家里有两个孩子，他们都需要独立且私密的房间。设计师利用层高优势，用钢结构建造出一个无间隔的卧室。这样就不用因为面积受限而牺牲任何一个家庭成员的生活品质。
二层的儿童房就像一个透明的盒子。它不会因为凭空多了一层，就对整体的采光以及通透度造成影响。
孩子们待在房间里，父母一抬头就能看到，互动感极强。
楼梯扶手采用原木+透明玻璃北京钢结构阁楼加层，轻盈明快。
750mm 宽且 2450mm 长的落地窗让这里具备了明亮的采光。这里留了一扇小窗，通过这扇小窗能够实现通风透气的功能。材质为铝包木，并且它还具备隔音以及保温的效果。
屋顶开洞的位置颇具趣味，它营造出了一种轻盈的感觉。从一层看的话，那模样就像是开了天窗一样。
原客厅的结构梁和阁楼融为一体，不再有明显的界限。
这样一来，一层公共空间的顶面变得四方且平整了。它的视觉效果更具安全感。
由于层高的缘故，采用床垫来取代成品床。靠墙的那一侧能够完全贴合尺寸，从而制作出收纳柜，并且收纳柜的上层是开放格。
下层用上翻盖做隐藏式收纳，免去了床垫和柜体之间过道距离。
特定的床头柜用来给小朋友随手放东西，内部也留有收纳空间。
入口处定制了一组通顶衣柜，旁边设置了一个地台，这个地台是专门为小朋友玩耍而设的。这里没有设置任何成品家具，而是预留出了充足的空间，以应对孩子们未来的成长变化。
卧室门使用了美观质朴的谷仓门。这种门必须安装在承重墙上，或者房梁能够承受其重量。
没有门锁，且与墙体的结合处并非严丝合缝，所以只适合那些对密闭性要求不高的空间。
原始户型里，卫生间处于一层的两个卧室之间。其门朝着客厅墙面的后方。这样的布局使得动线不合理，动静分区也不合理。
改造之后，干区被移到了外面。整体的使用面积得到了增加。湿区被隔出了马桶区和淋浴区。
因为内部空间面积有限，所以地面和墙面都采用了材质简单的大块石纹砖，以此来维持视觉的简洁清爽。
干区使用木框长虹玻璃进行隔断。镜柜以及洗手柜都延续了公共空间柜体的材质和风格。整体给人一种很强的整体感。
释放出足够空间后，1100mm 的洗手池具备了双水龙头设计，这使得一家人使用起来很方便。
这套 63㎡的老破小学区房，经设计师改造后，让人完全忘却了过去那逼仄的模样，忘却了过去那昏暗的模样，忘却了过去那拥挤的模样。
所以说，千万不要轻易放弃任何一套房子。即便第一眼看到它时，它有着很多让人头痛的问题。
只要你坚持去改变它，就能够把所有的劣势转变为优势，进而打造出令人人都羡慕赞叹的舒适宅。
图片与素材由里白设计工作室提供
