外出调研时，与各方产业客户，贸易商朋友交流了很多房地产与螺纹钢的关系，或者说是建筑与螺纹钢的关系。
就房地产来说，当前房地产销售在小阳春之后回落，主要原因还是商品房市场缺乏上涨预期，或者说是购买群体观望所致。就刺激房地产消费而言，并不是在于对缺乏购买力的群体，通过降低首付比例，降低贷款利率来解决。这一部分群体，要综合其家庭收入来看，应纳入保障房范畴。而有购买力的群体则主要是大户型的改善型主要，即人民群众改善生活条件，二胎三胎家庭改善居住环境等潜在的需求，这一部分现阶段主要是受到房价不涨，经济前景偏差的预期影响，进入观望阶段二手钢结构市场，不是很急于下手置换买房。改善型的需求，在于预期不明朗。房地产市场二手房的抛售量或者挂牌量增加，一方面是投资客抛售，另外一方面主要源于小户型即八九十平，100平以内的，未来市场的需求应该是不低于140/150平，往200~300平这个区间靠的产品。北上广深这些房价高企的地区，未来流通的二手房应该也是小户型，大户型的房子是改善需求。那么未来房地产市场的发展，一定是以大户型大平层为主导的改善型消费市场，小户型的保障房市场是政府兜底部分。也就是说在市场企稳之后，大平层大户型的销售还是会潜在恢复回升的可能。需求市场进入改善型之后，房地产企业的产品投放也应该以此为主，那么未来存在一定周期的房地产市场销售和新开工处于相对较为平衡的状态。
房地产新开工的总规模未来一定是下降的，对应的是螺纹钢消费需求的下降，但这并不是意味着市场对铁元素的消费见顶。商业建筑钢构化，住宅建筑钢结构比例提升，住宅建筑大户型化等都还是离不开对铁元素的消费，特别是钢结构比例的提高，将极大的缓解钢铁行业因为螺纹钢消费萎缩的建筑材市场，以H型钢、工角槽型钢、方管矩形管焊管等型材组成的钢结构建筑增加，也必然推动相关钢材品种需求增加，进而保持铁水产量维持在高位。
螺纹钢消费上，若未来国家层面汲取湖南省长沙市望城区2022年429自建房倒塌事件造成的重大人员伤亡问题，在加强农村，城镇自建房上，一方面严格监管标准，一方面要求新建、翻建建筑统一提高设计标准等，农村城镇自建房这一端未来都有一定的螺纹钢消费增长空间。按照未来自建房达到每平米20~30kg螺纹钢的使用需求来看，按照全国有1.5亿户~2亿户左右的农村城镇家庭来估算，按照每家建筑400~600平米计算。农村城镇这一端未来也面临着螺纹钢消费增加的趋势。当然这一切取决于政策导向，以及人民群体安全意识水平提高等。这一端未来哪怕全国每年增加1000万吨螺纹钢需求，都是较大的量。即每户或每栋建筑未来形成10~20吨螺纹钢需求；每年按照农村、城镇、城乡结合部有新增100万户家庭更新改造老建筑来考虑。现阶段商品房用钢量在每平米50~70kg之间，若未来自建房满足20kg~30kg每平米的用量水平。其潜在的需求是不可小觑的。
所以仅以分析问题的角度来看二手钢结构市场，虽然目前受房地产市场影响，螺纹钢消费出现了下降，短期内钢铁产业产能过剩，行业利润低微，但仍尚不足以因此而判断，需求一定是下降的，因政策的变化，调整，在10亿吨左右的粗钢消费水平上稳上一段时期，也未尝不可。
读者中若从事农村城镇市场或者来自于农村的，若了解相关的自建房新要求等，可以留言，各地区可以互通信息，了解一些情况。也算是为弄明白当下螺纹钢需求在房地产萎靡，需求强度下降，基建资金端偏紧，需求韧性仍较强的原因。
