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您听说过房屋使用说明书吗？ 1月19日上午，随着4号住宅楼最后一根钢梁的吊装，朝阳区50万平方米黑庄户住宅项目全面封顶。作为北京首座超高层钢结构保障性住房，未来居住于此的居民不仅使用比传统住房大3%左右的面积，还将获得房屋使用说明书。据建设公司北京房建集团总承包部介绍，该项目计划今年年底竣工，2019年3月交付使用。
三天半一层节省40%
黑庄户定向安置房项目位于东南五环路，毗邻京哈、京津高速公路，总建筑面积50万平方米，共15栋建筑、4384套，拥有建筑面积60平方米至90平方米。其中，主要承担朝阳区CBD区域的人口搬迁任务。同时，社区内还有商业配套楼宇11栋，还有幼儿园、重点中小学、公交站等配套设施。
“此前，北京只有商业建筑才有超高层钢结构，而在住宅项目中，80米的高度尚属首次。”北房集团总承包部黑村项目经理余童告诉记者。记者在现场看到北京回收钢结构，刚刚完成最后一根钢梁吊装的4号住宅楼，地上28层，高度80米。据了解，黑人农民定向安置房共有15栋。 4号楼作为超高层钢结构保障房，是最新进入工地的。不过，目前工程进度与其他14栋楼相同。 “这主要是因为我们钢结构住宅的建设工期较短。”于童告诉记者。据了解，与全现浇住宅相比，钢结构住宅具有建设工期短、建筑面积总密度高、抗震性能好、布局灵活、节能环保等优点。以4号住宅楼为例，所有建筑构件均提前预制，现场组装。一层楼面施工和钢结构构件安装平均需要3天半时间完成。 “在4号楼，我们主要专注于焊接和螺栓装配工艺，因此与现浇工艺相比，我们可以节省至少40%的时间。”雨桐说道。
房屋面积增加3%，入住时提供房屋说明书。
“由于采用了钢框架支撑结构体系，我们不仅具有超强的抗震性能，而且使用面积比传统现浇房屋大3%左右。”于童告诉记者。据了解，由于安置房建筑面积在60平方米至90平方米之间，采用钢结构体系后，相当于每间房屋至少增加一个衣帽间面积。记者在现场看到，由于钢结构梁柱取代了普通的混凝土承重墙，现场的样板房只有住户隔断墙，没有承重墙。最薄的隔墙只有10厘米厚，非常大。室内面积扩大，同时居民可以根据使用需求随意“拆墙”，既灵活分隔空间，又消除了因破坏承重墙而埋下的结构安全隐患。
钢结构住宅的保温、隔音是人们最关心的问题。工作人员介绍，由于这是北京首座超高层钢结构保障性住房，此前没有先例。为此，项目部工程师对保温系统的冲击强度、抗风压等指标进行了大量的测试和反复推敲。最终决定采用技术成熟、抗变形能力强、保温性能好的外墙粘贴岩棉外保温层的传统。这也是该保温系统首次应用于20层以上钢结构建筑。在隔音方面，项目部不仅用公共走廊将电梯与住户隔开，避免电梯噪音对业主的干扰。同时，对于室内隔墙，项目部还考虑采用石膏板隔墙搭配轻钢龙骨和憎水岩棉。 “目前，我们的室内隔墙技术有两种选择，即轻钢龙骨加憎水岩棉的石膏板隔墙和预制加气混凝土条形隔墙。未来北京回收钢结构，我们将根据实际施工情况进行选择。最好。”雨桐说道。
“今后入住前，我们会为每户家庭提供一份房屋使用说明书，以增强居民对所居住的钢结构活动板房的了解，方便后期个性化施工，杜绝意外发生。”于童告诉记者。据了解，钢结构虽然没有承重墙，但用户可以随意“砸墙”，定制房屋。但使用者房屋内不得使用涂有防火材料的钢柱、煤气管道等影响消防安全的建筑结构。未经授权擅自修改。为此，项目部今后将针对不同的房屋布局制作专门的房屋手册，不仅包括房屋内所有管道的布线布局，还涵盖了房屋使用的要点和注意事项。
绿色建筑：90%的钢材可回收再利用
“面对资源和环境的过度消耗，建筑工业化已成为必然趋势，发展装配式钢结构住宅也是推动节能减排、促进绿色安全施工的有效途径。”于童介绍。据了解，由于装配式钢结构住宅大量使用钢结构建筑材料，所用钢材90%可以回收再利用。同时，在施工现场，由于所有建筑构件均在工厂预制，施工人员只需在现场安装螺栓和焊接组件，因此不再有过去土建施工尘土飞扬的场景，取而代之的是硬化道路干净整洁。将建筑构件整齐地堆放在不同区域。
据介绍，黑人村民定向安置房项目封顶后，今年春节后将进入二次结构装修阶段。预计2018年底竣工，2019年3月交付使用。
主编：刘文峰
记者、摄影：刘欧
