由于世茂核心项目的停滞，沉阳CBD建设成为当地人的心痛。
2001年，中国国家男足在沉阳五里河体育场取得参赛资格并进入世界杯，使五里河成为中国足球的福地。
2006年初，沉阳市政府决定在异地建设一座全新的足球场来举办奥运会，原五里河体育场被爆破拆除。
2006年底，上海世茂股份有限公司通过招标方式获得五里河体育场土地，成为开发商。
2007年2月12日，沉阳五里河体育场爆破拆除成功。
如今，世茂收购这块土地已经过去了17年。世茂五里河商业广场自2015年停工至今已近十年，也成为沉阳的标杆烂尾工程。直到2024年3月，世茂仍在与承包商（北京城建）提起诉讼，就工程合同和付款问题纠缠不休。
据中国房地产报2024年4月19日报道，最新情况是，双方被责令解除合同，引发北京城建不满，近3亿工程款诉讼仍在继续。
世茂五里河商业广场现状
沉阳这座历史悠久的东北古镇，一直以其独特的地理位置和工业基础而自豪。然而，近年来，标志性城市建设项目金廊项目却被世茂五里河商业广场项目黯然失色。尤其是开发商世茂拿下该项目后，与承包商纠纷不断，工程进度一拖再拖，最终半途而废。世茂五里河商业广场原本规划成为沉阳CBD的一颗璀璨明珠，但由于种种原因，成为金廊项目中难以愈合的“伤疤”。
世茂五里河商业广场效果图
千里堤塌成蚁巢。
从楼市资本主义的角度看，黄金走廊是沉阳充满活力的生命轴，是新世纪创造辉煌的黄金走廊。也是沉阳城市发展战略的重要组成部分。占据黄金走廊核心区域的五里河，因其极高的知名度而被沉阳乃至全国人民寄予厚望。因此，世茂五里河项目将对整个金廊项目乃至沉阳城市发展产生深远影响。
部分
01
沉阳金廊工程的伤痕
纵观全国，几乎任何一个繁荣成功的城市中央商务区（CBD）都离不开政府的精心规划，更离不开城市的天然基因。
为了匹配国家区域中心城市的发展定位，沉阳提出了“黄金走廊工程”或“中心城市走廊”规划。目标是完善沉阳中心城市功能，增强城市竞争力，打造新产业带和新投资热点。它也掌握着沉阳发展的命脉。具体规划覆盖沉阳市纵向中轴线上的道一南街—黄河北街—北岭街—青年北街—青年街—青年南街，全长约25.3公里，贯穿沉阳市和平区、沉河区和浑南区。市辖区面积大。整个规划面积由2003年启动时的12平方公里扩大到2012年的约75平方公里。
对于沉阳这座北方特大城市来说，最早的CBD自然就落到了沉阳的母亲河浑河河畔，也就是现在的五里河。五里河作为记载着中国足球辉煌与荣耀的记忆而闻名全国，但从城市发展的角度来看，它也是沉阳经济发展和城市化进程的先导区。
“沉阳金廊”世茂五里河项目青年街西侧
沉阳中轴线青年街旁的五里河，拥有沉阳最早的五星级酒店集团——皇朝万鑫、丽都喜来登；还有沉阳最早的高端商圈西武百货，掀起了整个东北地区的顶级时尚消费浪潮。事情就从这里开始，还有当时全国领先的城市级休闲设施五里河体育场。可以说，五里河凭借优越的地理位置、生态环境和一流的资源设施，毫无疑问成为沉阳最重要的CBD区域，位居金廊工程之首，其重要的战略地位不言而喻。 。 。
该项目由世茂集团承建。原本应该是五里河CBD的一颗璀璨明珠沈阳钢结构加工，却因种种原因未能完工，成为令人失望的失败。在这片被寄予厚望的土地上，世茂五里河商业广场项目给沉阳金廊项目带来了不可磨灭的伤痕，给沉阳的城市发展建设蒙上了阴影。
部分
02
北京城建接管中建一局却陷入陷阱
据《投资者报》2012年报道，2006年底，上海世茂股份有限公司通过招标获得原沉阳五里河体育场土地，成为开发商。 2011年，通过招标引进承包商中建一局（集团）有限公司，目标金额17亿元。中建一局还引进合作伙伴富士五环共同组建中建一局集团五里河项目部，承接“世茂五里河商业广场T3~T5及S3层”建设。
世茂五里河商业广场施工现场信息图
但双方很快就开始产生争议。
与很多大型项目不同的是，中建一局五里河项目部进入现场后发现，世茂五里河项目基坑虽然已经挖好，但没有相关部门批准的正式设计图纸，更没有任何设计图纸。讨论。开始绘制施工图。当时，双方都一意孤行，互不相让。 2012年7月，更发生了数百人持武器打砸工地的事件，引起社会关注。
报道称，事件发生后，经沉阳市建委政法委等10个部门联合协调，考虑到五里河项目中建一局项目部为项目建设做好了较为充分的准备。尽管曾有撕毁合同的想法，但该项目最终还是由中建一局承建。
全球网报道截图
但事情发展到这个地步，很明显世茂和中建一局已经没有继续合作的基础了。在此背景下，世茂五里河商业广场项目陷入僵局。就在陷入困境之际，2013年1月25日，北京城建接管中建一局，与世茂签订合同，开始负责世茂五里河商业广场项目的建设。作为国内知名建筑企业，北京城建的专业能力和市场美誉度在行业中名列前茅。然而，即便是经验丰富的北京城建，也未能逃脱被世茂项目“困住”的命运。
原本以为2012年8月再次开工后，2017年就能顺利竣工，但进展并不顺利。北京城建表示，自2012年9月起，沉阳世茂公司向北京城建公司发出《进场通知》，北京城建公司立即开工建设。至2015年3月，工程已完成T3、T4正负零，T5主体框架达到地面十层。该项目被迫停止。对于停工原因，北京城建公司表示，沉阳世茂公司未足额支付工程进度款，而沉阳世茂公司则认为停工令是根据工程实际需要下达的。
据了解，北京城建接手后沈阳钢结构加工，对该项目投入了大量的人力、物力、财力。但由于前期遗留问题以及世茂的屡次阻挠，项目进展依然缓慢。这不仅使北京城建蒙受了巨大的经济损失，也极大地影响了其声誉。被迫与世茂走上了漫长的维权诉讼之路。
部分
03
北京城建诉沉阳世茂维权案漫长十年
北京城建与沉阳世茂新世纪房地产开发有限公司（以下简称沉阳世茂）之间，一场围绕建筑纠纷的案件悄然展开。这场纠纷始于2015年2月，当时北京城建起诉沉阳世茂，要求其向辽宁省高院支付工程进度款。它持续了十年。双方还从辽宁高院一直打到最高人民法院，主要是因为项目欠款问题。在合同效力和合同效力两大问题上，多起法院判决历经波折。
沉阳世茂办公室十分冷清
1.合同效力纠纷法院判决屡变
一审情况。
沉阳世茂公司于2018年就合同效力提起诉讼，审理过程经历多次迭代。 2020年，辽宁省高院作出（2018）辽民初46号一审判决。一审判决认为：该合同合法有效，沉阳世茂公司关于合同无效的主张不能成立。但一审判决基于实际考虑，在当事人没有提出任何诉讼请求、也没有围绕解除合同进行法院调查的情况下，自行作出解除双方合同的决定，引发争议。北京城建不服上诉。
二审情况。
北京城建公司向最高人民法院提起上诉。 2021年12月16日，最高人民法院作出（2021）最高院第695号民事判决。二审判决认为，沉阳世茂主张合同无效的主要原因是该项目未获得建设工程规划许可证。涉案项目确实未取得规划许可证，但取得规划许可证是沉阳世茂公司作为承包商的法定义务。沉阳世茂公司以未履行法定义务为由，主张涉案合同无效，违反了诚实信用原则。并裁定涉案协议合法有效，一审判决解除合同超出了双方当事人的主张，不存在解除合同的理由。因此，撤销原判，改判驳回沉阳世茂的全部诉讼请求。
重新审视情况。
沉阳世茂不服最高人民法院第695号终审判决，提起再审上诉。最高人民法院受理案件后，于2024年3月作出如下判决：沉阳世茂以涉案项目存在违法行为为由，主张合同无效。未取得许可证、缺乏资质，且北京城建在履行合同过程中出借施工资质的，不予支持。但颇具争议的是，高院再审发现涉案项目已停工多年，给双方造成损失。沉阳世茂陷入财务困难，且双方就涉案项目多次提起诉讼，无法顺利继续合作。因此，沉阳世茂提出的双方已丧失合作基础、无法实现合同目的而解除合同的主张可以得到支持，即维持一审判决。
判决书截图
最高法院还强调，合同的终止不影响违约责任。对于沉阳世茂给北京城建造成的损失，北京城建也可以在工程款相关案件中提出赔偿请求。
2、建筑债务纠纷：世茂欠债近3亿元
同时，该案还涉及项目资金5.2亿元。相关案例信息显示，北京城建停工前，已竣工项目总额为5.2亿。世茂仅支付了2.95亿，欠款2.25亿，利息和预期利润损失超过5000万。这还不包括因停赛造成的其他损失。
北京城建律师王文芳表示，事实上，合同效力案件的根本原因在于拖欠3亿。因沉阳世茂欠北京城建公司巨额工程欠款，北京城建将沉阳世茂公司诉至辽宁省高院。 （案号（2015）辽民一初字第00010号），要求沉阳世茂公司按照建设工程合同支付工程欠款。正是为了拖延工程款诉讼，沉阳世茂提起诉讼，确认合同无效。相关案件的结果仍在法庭审理中。
判决书截图
置业资本认为，三起法院判决均认定该合同有效，但在是否应当解除合同的问题上存在分歧。案情复杂。但在庭审过程中，沉阳世茂以“涉案项目未取得许可证”为由主张该合同。本来是有效的，但是过了一会儿就声称合同无效，任性就跃然纸上。
业内人士判断，世茂从在沉阳核心地段拿地，到慢慢开发，再不配合建设方加快进程，很可能是为了利用土地快速上涨的市场红利。与李嘉诚的持地策略类似，但没有把握好尺度。 ，却迎来了房地产市场的大回调。
部分
04
徐荣茂到处都是大坏蛋
人无信不立，事无信不成。沉阳世茂之间的纠纷不仅体现在其合作伙伴中建一局、北京城建工程有限公司等方面，也体现在其与业主的沟通上。
此前，《法治晚报》报道称，五里河世茂一业主在装修时发现承重梁存在质量问题。经检测机构确认后，世茂的回复是“不严重，不同意索赔”。随后，法院认定该公司违反合同，要求赔偿。
法治晚报报道截图
《房地产市场的资本主义》发现，在沈阳之外，世茂集团也是一家大烂尾公司。据报道，2023年11月16日，被誉为深圳第一高楼的世茂深港国际中心在京东拍卖平台再次拍卖失败。这是世茂股份有限公司旗下深圳世茂新里程实业有限公司拥有的资产，也是世茂深港国际中心的大部分资产。这座原计划建造超过668米的“中国第一高楼”自2022年世茂债务危机爆发以来一直处于停工状态。
世茂深港国际中心网站地图
一线深圳是烂尾楼，而南京作为实力二线城市，也会有一座超级“烂尾楼”——在河西黄金地段停摆两年的世茂天宇。你可以想象一下，当你走在云锦路的时候，抬头看到这样一座“破旧”的建筑矗立在路边，实在是令人不快。这也与南京、河西的整体区域定位和发展道路不相适应。
南京世茂天域项目
此外，海口世茂光明时代一期项目延期12个月仍未能获得认证。第二阶段立即未完成。业主多次与开发商交涉未果，只好主动维权。
网络图
就在3月28日，世茂集团（HK00813）发布了2023年业绩报告。截至报告期末，世茂集团净负债率约为473.2%，2022年同比有所扩大；剔除预收预付款后的资产负债率约为88.7%，现金与短期债务比率为0.04。银行贷款、其他金融机构贷款和债券偿还金额合计约2639.6亿元，其中一年内偿还金额1513.9亿元。
令人担忧的是，截至2024年3月29日，世茂及子公司公开市场债务、非公开市场银行及非银行金融机构债务合计123.24亿元，未能按时偿付。
更为严重的是，4月5日，中国建设银行（亚洲）有限公司向香港特别行政区高等法院提出针对该公司的清算呈请，涉及该公司的财务义务约1.5795港元十亿。公司一旦清算，后果将不堪设想。
从楼市资本主义的角度来看，作为世茂集团的掌舵者，徐荣茂的信誉和责任感此时也引人关注：他把世茂集团在全国各地的烂尾项目抛在脑后，一味地回避和拖延，引发人们的关注。质疑他的可信度。质疑，但仍然勇于承担责任，积极面对和解决问题，并以更负责任的态度应对。
部分
05
北京城市建设与分包商的无奈
回到沉阳世茂五里河工程纠纷案，受影响的不仅仅是世茂和北京城建，还有很多分包商和农民工。
双方在未落实撤资资金、未清偿工程欠款的情况下解除合同，并要求北京城建退出现场。这也让北京城建及其分包商陷入了无奈和困惑。
世茂五里河商业广场现场图
沉阳世茂欠北京城建公司大量工程债务。北京城建公司作为总承包商，一日不收回工程款，这意味着参与该工程的农民工一日拿不到工资。北京城建集团顶着巨大的经济压力，努力维护社会稳定。作为一个项目的总承包商，按照合同向业主索要工程款，不仅仅是简单的经济纠纷，还承载着2000多名农民工、数十家分包商、材料供应商的厚望。
毕竟疏散需要所有分包商的配合，塔吊、钢材、模板、钢结构、钢材加工机械的成本都需要计算。为超高层项目专门定制的塔机还在现场，包括定制的钢模板、木模板以及各种施工机械和材料等，而农民工的工资也是一个大问题，这将直接影响稳定并造成巨大损失。正在统计，还需要各个分包商的配合。上述许多问题都需要时间。
沉阳新五里河体育场
据了解，北京城建不服判决，已提起抗诉。此外，涉案项目的钢结构和混凝土分包商因等待时间过长而苦不堪言，已向法院提起诉讼。劳工们更是义愤填膺。
好消息是，据中国房地产报报道，对于世茂五里河商业广场项目，和平区政府正在积极协助企业对接金融服务，希望尽快解决北京城建与世茂的债务问题。
从Property Market Capitalism的角度来看，这现在不仅仅是两家公司之间的经济纠纷，更是关系到城市形象、企业社会责任和法治精神的重大问题。沉阳金廊工程再次遭遇严峻考验。希望各方能够共同努力，本着诚实、公平、负责任的态度，推动项目妥善解决，为沉阳城市建设贡献力量，再次点燃人们对沉阳CBD建设的希望。和信心。
——你可能还想看——
如需商务合作，请联系
