近两年房地产形势严峻。由于种种原因，各大房企导致大量项目陷入停滞，无法交付房屋。作为项目施工管理者钢结构桩基竣工图，我们每个人都常常认为，施工完成后，房子就可以移交了。如果未取得以下验收及相关手续，房屋可能无法交房。否则，移交将构成违法，我们将面临严重的行政责任。下面就带领大家讨论一下施工完成后需要进行哪些检查，以保证顺利交接。
一、竣工验收基本条件
1、土建、水、电、门面等工程全部完成； 2、门、窗、栏杆等安装； 3、正式水、电、气、暖气（注：南方等部分地方无暖气） 4、电梯、消防、人防等工程设备安装调试完毕； 5、雨水、污水、社区道路等工程竣工； 6、景观绿化、各类综合管道等配套工程接入市政建设并验收。
2、入户验收及各分项验收
1、住宅工程入户验收由建设单位组织实施。已选定物业管理公司的钢结构桩基竣工图，物业管理公司应当参与验收工作。
2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应提交《单位工程质量竣工验收计划》和《单位工程质量竣工验收通知书》，内容包括验收时间、地点、验收组名单，并附《住宅《工程质量竣工验收汇总表》应报送工程质量监督机构。
（一）室内地面、墙面、吊顶抹灰、门窗工程质量逐户检查验收；
（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量逐户验收；
（三）防水工程及公共部位入户验收；
（四）安装工程入户验收；
（五）住宅工程质量分户验收汇总表；
（6）到市质量监督站购买成品合格证。由建设单位、监理单位、建设单位填写。施工单位盖章后，将其张贴在室内显眼处。原始证书将在交付时移交给所有者。
3、各分项验收包括节能验收、空气质量检测、自来水验收、电梯验收记录、正式电气验收、燃气验收、人防验收、规划验收、消防验收等。
3、单位工程质量竣工验收（预竣工验收）
单位工程施工质量竣工验收，由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位成立验收组进行，并按《单位工程质量竣工验收计划》进行。 《单位工程质量竣工验收通知书》应当在工程质量竣工验收日前3个工作日报送项目质量监督机构。
首要任务：竣工数据的汇总和归档
（一）监管信息；
（二）施工资料（土建、电气、给排水、消防、供暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程）；
（三）竣工图（综合竣工图、室外专业图）；
（4）其他资料（桩基础竣工验收资料、幕墙竣工验收资料、钢结构竣工验收资料、中央空调竣工验收资料、人防工程竣工验收资料、电梯信息等） 。
4、竣工验收
建设单位组织竣工验收，确定验收日期，并通知各参与单位和专门部门相关人员参加。他们填写《单位工程竣工验收通知书》，提前7天通知质监站参与监理。
办理竣工验收记录表（这里只介绍规划验收和消防验收，其他不多说了，想了解更多可以在评论区留言，私信）
（1）建设项目规划验收（委托有资质的测绘机构对项目进行测绘，并根据项目规划的相关技术指标出具规划验证数据报告） 注：如果规划验证数据不与工程规划设计数据不符、超出验收误差范围的，视情况可能从缴纳罚款到拆除并处以政府行政处罚。因此，规划和验证数据报告非常重要。相信大家都知道如何处理此类问题，这里不再赘述。
（二）建筑消防验收（重点对象、重点突破）
①取得建筑消防设施检验报告。到工程所在地有资质的检测站领取并填写建筑消防设施检验申请表，并附有建设工程消防设计审查意见书；消防系统施工单位的消防工程施工资质证书、安装许可证、安装合同；各消防系统隐蔽工程检测及验收记录（包括系统试压及冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单元水压及气压测试记录等）；各消防系统主要产品的销售证明、许可证、证书、使用说明书、检验报告；建筑设计水电图；各消防系统竣工图、签署建筑消防设施检查委托书、缴纳检查费用。配合工程部门和检查人员对建筑消防设施进行现场检查。检查合格后，出具建筑消防设施检查报告。
②办理建设工程消防验收意见书。到项目所在地消防部门领取并填写建设工程消防验收申报表，附建设工程消防设计审查意见、建筑消防设施检验报告、各消防系统建设单位消防工程施工资质证书、安装许可证、安装合同；消防系统隐蔽工程验收记录；各消防系统主要产品的销售证明、许可证、合格证、使用说明书、检验报告；每个消防系统竣工图。邀请相关人员到现场验收，出具建设工程消防验收意见书。
5、建设工程规划许可证复印件与正本换领
编制建设工程规划许可证副本换正申请报告、竣工验收备案表、建设工程规划许可证副本、填制的地形图。到项目所在地规划局领取建设工程规划许可证原件。
六、联合验收
上述分项完成后，建设单位应向当地住房和城乡建设局提出申请，并组织质检站、规划局、人防办、消防部门等检查验收（要求各异）各地确定的，可联系专业部门领导进行协商），参与项目的五家责任方进行联合预验收，并提交预验收整改报告。项目应当根据预验收报告进行整改和答复。最后，复检完成后，出具竣工验收记录表。
9. 财产转让
整理编制非商业性公共建筑及构筑物、消防系统、安防系统、仪表、电梯及其他设备设施、固定资产、竣工图等分册目录。带领市场部、成本管理部、工程部、采购管理部等部门将上述信息及相关实物传递给物业公司。收集整理设备、设施、安防系统的使用说明书、合格证、生产厂家、保修卡等信息，并移交给物业管理公司。
注：文章如有不妥之处，请在评论区留言讨论。
最后希望大家都能看到万家灯火通明！
