本报8月29日报道，三大变化的《商品住宅使用说明书及质量保证证书》预计将于9月起在全省范围内推出推广。对于明年1月1日起竣工验收的住宅项目，开发商必须按照这些要求准备“两份文件”。
1998年6月30日，《山东省商品房质量保证及使用说明试行办法》发布，同年7月1日起施行。近20年来，全国房地产市场发生了巨大变化，原来的商品房“两本”已经变得非常薄弱和落后。
与旧版相比，新版商品房“两书”最显着的变化是，自2019年1月1日起竣工验收的住宅项目，开发商必须按照示范文本的要求，编制商品房商品房“两书”。住房按单元项目和不同单元类型分开。办理交接手续时，应当向业主提供“两本”。新版商品房“两书”也将成为工程竣工验收阶段质量监管的重要内容。建设单位在竣工验收前向工程质量监督机构提供，否则不予验收。
新版使用说明书包括建筑结构概述、室内主要设备设施说明、公共设施设备说明、装修注意事项、使用说明五个方面。与现版相比钢结构屋面质保期，新版使用说明书更加详细细致，更加注重数据和图片的使用钢结构屋面质保期，显得更加人性化。
大部分购房者关心的问题是室内和公共设施设备的保修期长短，以及购房后出现问题该联系谁。新版质量保证书有更明确的规定和要求。
质量保证书首先要求列明工程建设、勘察、设计、监理、施工“五方验收”的具体时间，且工程已竣工验收备案。在保修说明中，需要详细注明委托保修事宜的单位，以及其办公地点和联系电话。以前的版本中不需要这样做。
在保修项目的保修期限方面，与1998年版本相比，新版质量保证书中的大部分保修项目都延长了保修期限，之前未规定的期限也将得到明确。例如：对于基础和主体结构，原来的保修期只规定为“合理期限”，但新版明确指的是设计使用寿命；屋顶防水保修期为3年，土木工程保修期为1年。新版规定，有防水要求的屋顶防水工程、浴室、房间及外墙采暖制冷系统保修期由1个采暖期延长至2个制冷期；电力管道、给排水管道安装保修期由6个月延长至2年；明确装修工程保修期为2年，围护保温工程保修期为5年。
