一
建筑外墙渗漏的危害
我国建筑外墙渗漏现象时有发生，且渗漏率呈上升趋势。建筑物外墙一旦发生渗漏，往往会降低建筑结构的耐久性和安全性，同时也会影响建筑物的装饰效果、耐久性和功能性。
建筑物外墙渗漏问题主要是由于混凝土存在缝隙和裂缝。砌块和砂浆也存在缝隙和裂缝。外墙漏水后，水会进入其中。如果温度降至零以下，当水变成冰时，其体积膨胀约90%，会直接挤压材料，导致材料表层受到侵蚀。同时，内部残留的水分受到挤压，使材料内部产生压应力，从而产生裂纹或导致裂纹进一步扩大。这种现象称为霜冻侵蚀。材料的孔隙率越大、裂纹越多、含水量越大、湿度越低，冻蚀就越严重。随着使用寿命的增加，霜蚀越来越严重。由于冻蚀，材料的截面不断减小，裂纹不断增加和扩大，材料的承载能力也不断降低。
另外，如果混凝土保护层被破坏，也会造成钢筋生锈，钢筋截面不断减小；另外，钢筋的体积会因腐蚀而膨胀约1-4倍，从而挤压混凝土，造成裂缝或裂缝进一步扩大。甚至混凝土保护层也可能塌陷。所有这些都会导致建筑物的结构耐久性和安全性降低。
二
建筑外墙渗漏原因及预防措施
1、设计因素造成的泄漏
(1)建筑师在设计时没有注意外墙防水。外墙立面设计没有防水概念和功能设置，大大降低了建筑的功能系数。
（2）很多设计师不注重细节设计，如窗滴水道、鹰嘴、露台坡度、墙管、外墙预埋管件、门、窗、幕墙与墙体之间的接缝等。方面 通常不够详细。
(3)设计时忽略了不同材料的接口连接。例如，如果外墙设计有多层装饰线，且线顶标高与梁顶标高相同，由于外墙砖和混凝土的湿度膨胀系数梁的差异很大，很容易产生裂缝，导致水从线的上部渗出。同样的原因，女儿墙的根部往往也更容易出现开裂、渗水的情况。
（4）高层建筑非承重墙所用砌筑、找平砂浆的等级一般低于承重墙的设计等级。虽然强度可以满足设计要求，但透水性增加。
（5）为了美观，外墙饰面砖（小）设计为细缝拼接，使砖间不能嵌入密封材料，造成漏水。
防范措施：
针对设计因素引起的泄漏，主要采用预控措施。设计图纸审查时，监理工程师和项目技术负责人应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标识是否恰当；洪水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框周边接缝等易漏部位是否有详细图纸或防渗要求？设计中有预防措施或要求的，施工时必须监督其落实。设计中未提及的不当之处，监理工程师和施工单位应当向设计单位提出补充或者修改意见。如果腰线处或上述女儿墙根部出现渗水，建议设计单位在钢筋混凝土梁上添加120优质混凝土，可有效防止腰线处渗水。同样，可在女儿墙处设计一圈反梁，与结构梁同时浇筑，高出屋面板30毫米。若将女儿墙置于其上方，则可减少女儿墙根部开裂。
2、材质因素导致泄漏
荒料质量差、翘曲、变形；防水涂料、防水密封材料质量不合格；饰面材料有缺口和损坏；铝合金门窗材质不合格；加工生产质量差等钢结构女儿墙 天沟 泛水，直接影响工程质量。
防范措施
施工前，施工和监理人员应对外墙所需材料和构件进行严格检验，对铝合金材料、粘结密封材料等关键主材检查产品质量保证措施、材料检验合格证等，并抽取样品用于产品测试。进行质量检验，杜绝规格和质量不合格的材料进入现场，并对不合格材料有清理制度，从材料上杜绝外墙渗漏的原因。
3、施工因素导致渗漏
外墙施工质量差，特别是容易出现渗漏的部位，是造成外墙渗漏和质量问题的主要原因。主要表现有：
(1)框架结构外墙柱与砌体连接处拉杆未埋设或拉杆安装不牢固。拉杆数量、长度不符合要求。由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，导致漏水。的频繁发生。
(2)外墙砖与基层砂浆的粘结力不足，造成空鼓钢结构女儿墙 天沟 泛水，饰面砖接缝不严密，产生砂眼、裂缝。
（3）砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，导致砂浆强度差，干缩开裂。
（4）穿过外墙的管道、预留孔密封不良。
（5）窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等细部结构处理不当，造成雨水渗透，门窗安装不做仔细防水处理。
防范措施
施工前，施工和监理人员应根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的《墙体防水施工技术任务书》，并制定详细的施工工艺流程图。施工时应加强过程控制，严格监督外墙砌体按照设计要求、施工规范和地方规定进行施工，对外墙易渗漏的部位进行重点防治。
（1）饰面工程施工前，要求将墙体基面及饰面瓷砖湿润并阴干。在防水层上粘贴饰面砖时，必须将聚合物水泥浆清扫干净。如果基层平整，可采用聚合物水泥基复合涂料与水泥的乳液直接粘贴面层，使粘结层与防水层合二为一。外墙砖拼缝时，必须先清理接缝处的节疤，并用水润湿。勾缝砂浆应较厚。建议使用聚合物水泥砂浆（抗折强度高、韧性好、粘结力强、不易开裂），以保证缝隙内浆料致密饱满，接缝表面平整光滑，无砂眼、裂纹。填缝后应及时浇水养护。
(2)清理基面，清除表面污垢并清洁。必要时涂刷聚合物水泥浆2-3次，以增强砂浆与基面的粘结能力。
（3）找平、抹灰施工前，应先对外墙、框填墙顶部、空心砖外墙竖向缝施工时留下的孔洞进行堵漏和检查验收作为一个过程。验收合格后即可进行抹灰。找平抹灰施工时应分层进行抹灰，两层找平作业的间隔时间控制在24小时以内。
(4)严格控制砂浆的标签和质量。基层找平层建议使用超细纤维加减水剂的水泥砂浆，可作为找平层或防水层；不同材料相交处宜采用外墙找平、抹灰层。应添加金属网。 24米以上高层建筑所有外墙及找平抹灰层均应挂金属网。
(5)加强详细结构加工的质量控制。内窗台应比外窗台高2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴的坡度应≥20%；滴水槽的宽度和深度应≥1cm；地沟与女儿墙的内转角宜做R=100mm的圆弧角；地板护栏应被淹没。
三
建筑外墙渗漏总结
应充分重视建筑外墙渗漏，加强设计要求和施工控制，时刻关注工程质量监督验收。检查外墙防水效果可采用连续喷水法，即用Φ20-25毫米水管开Φ2毫米@100毫米小孔，选取外墙面积的30%，使用3KPA压力水向建筑物最高点连续喷水。浇水6小时（效果可相当于24小时连续暴雨），并每隔一段时间观察墙壁和窗户。如果发现泄漏，需要及时补救并重新检查，直至泄漏彻底解决，力争消除质量和安全隐患的存在。
