相关链接： 最高价成交 54,000 平方米！中法 02 阴谋被中德 Kai 收入囊中
2020 年 10 月 27 日，沈阳经济技术开发区的两块地块在沈阳土地交易中心拍卖。
其中，中法02地块由中德凯以3380元/栋平米的价格中标，并因达到最高价，招标地块外有54000平方米教育配套。地皮总价 3.83 亿元，溢价率 9.74%。
根据沈阳土地拍卖公告，该地块如下：
东：浑河六街西侧道路红线
West：站点边界
南：开发 19 号公路北侧的红线
北部：规划绿线
地块编号为JK2020-010，地名为中发02，地块位于沈阳经济技术开发区，占地面积62966平方米，用地性质为二级住宅用地，容积率不大于1.8，起价3080元/栋平方米， 最高价格为 3380 元/建筑面积平方米。当当地价格达到最高价时，将以“有限地价及竞拍地段外教育设施”的模式选择最终竞投人。
围栏内侧是地块，图片右侧是雅华香颂项目现场。
从地理上讲，该地块毗邻 2019 年 3 月成交的中法 01 地块，两个地块南北相连。中法 01 地块已开发成雅华香颂项目，由雅居乐和华宇联合开发。周边的商业城镇安纳西也正在出售，未来可能用作重要的商业补充，而 261 路公交车的起点和第二个站点毗邻该地块。在地块的北侧，一些被占用的公园及其底层商人将成为未来生活的基本保障。穿过这些成熟的社区，你也可以到达神寮路，这里不是一点点狭窄，高峰时段略显拥堵。
从地图上可以看出，该地块周围的学校包括小学、中学和大学。沈阳化工大学、沈阳工业大学、沈阳广泉学校、沈阳广泉小学、沈阳余仁学校、沈阳宏庆中学、宁莞实验学校（分校）等。虽然这些学校不涉及火爆学校、学区等问题，但值得关注的是浓厚的校园氛围，尤其是学生带来的投资潜力和客流保障。如果地块达到最高价格，就会有教育设施，未来的学区问题可能会进一步实施。
沈阳
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【关注】大东区：辽宁省“中国工业园区100强”排名第一。
近日，由中国信息通信研究院主办的中国县域工业经济发展论坛发布了《中国县域工业竞争力地图》，公布了2020年“中国工业园区100强”名单，沈阳市大东区等辽宁省三地入选。其中，沈阳市大东区在百强区中位列第 69 位，在辽宁省排名第一。
“近年来，我们严格按照市委、市政府对大东区的产业发展导向，牢固树立了抓大项目、抓大项目的意识，以四大主机厂为产业链顶端鞍山钢结构，充分释放华晨宝马的拉动作用， 并带领汽车后市场和零部件企业不断聚集在大东。同时，促进了以汽车产业为主的格局和多行业竞争性发展的形成，总规模稳步增长，智能化、数字化、绿色化的发展趋势逐渐显现，产业成为全区经济发展的有力支撑。大东区委主要负责人表示，大东区将深入贯彻落实十九届五中全会精神，努力朝着“经济结构更加优化、工业基础先进、产业链现代化水平明显提升”的目标迈进。
工业企业发展势头强劲。大东区高度重视工业企业的培育和发展壮大，规模以上工业企业中，1亿元以上企业占50%，其中100亿元以上企业2家，10亿元以上企业7家，5亿元以上企业5家。在重点工业企业中，华晨宝马已成长为千亿级整车工厂，全新5系（汽油和混合动力）和X3高端车型销量持续攀升，今年9月投产的iX3纯电动车型已在全球上市，使大东成为中国首个国际新能源车型出口目的地。上通北升生产的GL8车型销量始终保持国内MPV车型前两名;Draxmeer 已成长为东北地区规模最大的汽车零部件配套企业之一，产值超过 40 亿元。
汽车工业的优势突出。从东部汽车产业集聚区建设到沈阳汽车城上市运营，从辽宁省重点产业集群成为“国家新型工业化产业示范基地”，大东区以华晨宝马、尚通北升、华晨汽车、雷诺金杯等四家整车制造企业为龙头，聚集了法雷奥、 延锋安道拓、延锋内饰、马勒，包括53家规模零部件企业，产品涵盖电子系统、动力系统、汽车结构件等十大类。汽车工业产值始终占全区工业总产值的90%以上，全市汽车工业产值的比重一直保持在60%左右。新能源汽车从无到有，包括以华晨宝马5系混合动力和iX3为代表的新能源汽车生产，以及西科泰、凌云瓦达沙夫、民能等一批新能源汽车配套企业，2019年新能源汽车生产比重提升至5.4%。
汽车产业链越来越完整。按照“建链、延链、强链、补链”的要求，加大汽车零部件产业项目的吸引力，带动产业链上一批“单打冠军”、“隐形冠军”和“专专特新”企业落户大东。特别是面对疫情冲击，大东区以早日快速谋划、快速推进，坚持“一手抓防疫，一手抓工复产”的原则，化危为机，打造了服务型项目建设的“宝马模式”和“大东速度”， 有力地推动了项目的实施和建设。截至目前，已完成重点项目102个，同比增长27.5%，超额完成年度项目工作目标;全区实际到位内资106.35亿元，完成103.25%的年度任务;实际利用外资1.12亿美元鞍山钢结构，占全市总量的22.6%。
加速先进制造模型的应用。智能化、数字化、绿色化发展取得积极成果。在智能制造方面，华晨宝马的新大东工厂已成为全球最具创新性和数字化的汽车工厂之一，拥有包括辽深工业集团和延锋安道拓在内的七个数字化车间，以及包括明华模具和塑料在内的八个新的智能制造项目。在数字化方面，依托与华为的战略合作，大东区已开始布局“一云一区一中心”智能网联汽车产业生态圈。在绿色制造方面，继华晨宝马之后，福耀玻璃已成为国家级绿色工厂，世纪华通、延锋安道拓等5家企业申请省级绿色工厂，另有10家企业列入储备。（来源： 沈阳日报）.
这是一件造福人民的大事，我们在沈阳已经开始这样做了
近日，随着国家和辽宁省相关规划的出台，老旧小区加装电梯再次成为重点。10月29日，国家发改委发布关于印发《近期扩大内需促进消费工作方案》的通知，其中提到将加快落实支持城镇老旧社区居民提取住房公积金用于安装电梯等自住房屋改造个人缴费部分的政策。随后，辽宁省住房和城乡建设厅发布了《辽宁省老旧住宅小区改造技术导则》，再次明确支持社区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。11月19日，沈阳晚报、沈阳日报全媒体记者通过走访了解到，早在2019年，沈阳市就已明确既有住宅楼可以通过加装电梯申请提取公积金，自2020年4月1日起，沈阳市既有住宅楼可以通过增加电梯申请提取公积金。
减轻融资压力，帮助更多居民改善生活条件
随着《近期扩大内需促消费工作方案》的发布，各地都积极响应。近日，辽宁省住房和城乡建设厅印发了《辽宁省老旧小区改造技术导则》，为老旧小区改造提供了明确的指导。其中，明确辽宁省支持社区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。据悉，该规定可以减轻居民出资的融资压力，帮助更多有住房公积金缴存的住宅小区居民改善生活条件。记者了解到，早在2019年，沈阳市就已经明确表示，现有住宅楼加装电梯可以申请提取公积金。2020年，《沈阳市既有住宅申请提取公积金指南》出台，自4月1日起，沈阳市既有住宅楼可以通过增加电梯申请提取公积金。
业务简单，可立即收到相关手续
小溪社区是沈阳市第一个加装电梯的老社区。小区业主委员会主任刘兰告诉记者，早在今年7月，她和邻居就收到了公积金。“办理起来很简单，我们拿相关手续到住房公积金管理中心去办，马上就到。”刘兰表示，加装电梯不仅方便了居民的日常出行，还节省了时间，对老百姓来说是个好政策，而且补贴很大，房主还可以以自己和配偶的名义提取住房公积金，用于早期的电梯建设费用， 我相信会有越来越多的老社区加入到改造计划中来。（来源： 沈阳晚报）.
【城建】2022年，辽宁省“绿色建筑”新建建筑占比达到70%
到 2022 年，绿色建筑将占辽宁省新建城市建筑的 70%。同时，辽宁省将积极探索5G、人工智能、建筑机器人等新技术的应用，将发展与绿色建筑相结合。
七部门启动创建绿色建筑行动
辽宁省已启动创建绿色建筑的行动，到 2022 年，绿色建筑将占城市新建建筑的 70%。绿色建筑创建行动是辽宁省住房和城乡建设厅、省发展改革委等7个部门按照国家绿色生活创建总体要求，作为城市更新行动计划开展的一项重要工作。其重点任务是：提高绿色建筑全过程的管理水平，包括加强绿色建筑的规划、设计、施工、验收和运行管理。各城市要制定实施绿色建筑发展规划，并纳入城镇总体规划和详细规划，加强对绿色建筑施工图纸的审查，规范绿色建筑施工，加强竣工验收管理。
新技术为绿色建筑锦上添花
为推动绿色建造与新技术融合发展，辽宁省将积极探索5G、物联网、人工智能、施工机器人、BIM、CIM等新技术在工程建设领域的应用;加强绿色建筑新技术、新工艺、新材料、新设备的推广应用，制定、公布并及时更新绿色建筑推广、限制和禁止使用的技术、产品目录。
按照绿色建筑标准推动现有民用建筑的翻新
同时，结合清洁供暖、旧城区改造、海绵城市建设、疫情防控和健康住房相关标准等，推动既有住宅建筑节能节水改造，改善建筑室内空气质量、温湿度、水质、光照、养老等健康安全绩效指标。在住宅建筑中推广新型墙体保温系统、新风系统、直饮水系统、绿色照明等绿色健康技术应用，建设一批健康住宅示范工程。
此外，大力推广装配式和施工方式，积极推进钢结构装配式房屋建设，在鞍山、本溪、营口、辽阳等城市推广钢结构全产业链发展模式，建立绿色住宅用户监管机制;制定《绿色住宅购房者上户检查指南》，鼓励各地将住宅绿化表现和全装修质量主要相关指标纳入商品房买卖合同、住宅质量保证证书和住宅使用说明书，明确质量保修责任和争议处理方式。辽沈晚报记者 张阿春
什么是绿色建筑？
所谓绿色建筑，简单来说，就是能够达到节能减排目的的建筑，具体是指节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适用、高效的空间利用，在整个生命周期中最大限度地实现人与自然和谐共生的高性能民用建筑。（来源： 辽沈晚报）.
国内
新闻
宏观、房地产企业、市场、趋势、金融、工业和经济
【利率】11月，5年期以上的LPR报价仍为4.65%。
这
中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公告，2020 年 11 月 20 日的贷款市场报价利率 （LPR） 为：1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期 LPR 为 4.65%。上述 LPR 在下一次 LPR 发布之前一直有效。（注：2020 年 10 月，1 年期 LPR 的贷款最优惠利率为 3.85%，5 年期 LPR 为 4.65%。）
2019 年 8 月 25 日，中国人民银行 （PBOC） 宣布，自 2019 年 10 月 8 日起，新发放商品个人住房贷款的利率将按最近当月相应期限的贷款市场最优惠利率执行。加价值应符合国家和地方住房信贷政策的要求，反映贷款风险状况，并在合同期限内固定。
第一套商品个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款的市场最优惠利率，第二套商品个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款的市场最优惠利率加 60 个基点。按最新期满 5 年期的 LPR 计算，首套新增个人住房贷款利率不低于 4.65%;第二套个人住房贷款的利率不得低于相应期限的 LPR 加 60 个基点，即 5.25%。
贷款最优惠利率 （LPR） 简介
）。这
贷款最优惠利率 （LPR） 由各报价行根据公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加分报价，由全国银行间同业拆借中心计算，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR 包括成熟度为 1 年和成熟度在 5 年以上的两个品种。
LPR 行情行目前包括 18 家行，每月 20 日 9 点前（如遇节假日顺延），各行情行以 0.05 个百分点为步进向全国银行间借贷中心提交报价，全国银行间借贷中心在去除最高和最低报价后，根据算术平均值计算 LPR， 并四舍五入到最接近的整数倍 0.05%，即当日9：30公布，公众可到全国银行同业拆借中心和中国人民银行网站查询。（来源： 365 淘坊）.
外媒：绿地计划引入投资者或有金融背景的央企
11月19日，据彭博社援引知情人士的话报道，绿地控股集团管理层周四上午在电话会议上告诉投资者，该公司的股权转让仍在进行中，预计将在春节后完成，拟引入的战略投资者可能包括具有金融背景的央企。
7月26日，绿地控股宣布，公司股东上海置业（集团）有限公司和上海诚投（集团）有限公司拟以公开招待受让人的方式转让公司持有的部分股份，拟转让股份的总比例不超过公司总股本的17.5%。
股份转让完成后，预计绿地控股仍将无控股股东和实际控制人，但公司的控制结构可能会发生重大变化。当时，绿地控股董事长兼总裁张玉良表示，这是上海按照党中央的要求，推进新阶段国资国企改革，加快推进新阶段国资国企改革的重要举措。
此外，知情人士还表示，绿地12月到期的债券预计将以自有资金偿还，明年1月到期的债券预计将以自有资金和新债融资偿还。据
关电地产新媒体此前报道，绿地控股 2024 年到期的利率为 5.875% 的美元债券下跌 2.5 至 84.6，为 3 月 19 日以来的最大跌幅。此外，2025 年到期的利率为 7.25% 的美元债券下跌 2.9 至 87.1，创下历史最大跌幅。（来源： 观点房地产网）.
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