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一、受理条件
1、土建及水电工程全部完成；
2、各种门、窗、栏杆等安装；
3. 获得正规的水和电；
4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等项目安装调试完毕；
5、小区雨水、污水、道路等市政工程竣工；
6、景观绿化、各类综合管线等配套工程竣工。
2. 家庭接受度
1、住宅工程入户验收由建设单位组织实施。已选定物业管理公司的，物业管理公司应当参与验收工作；
2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应提交《单位工程质量竣工验收计划》和《单位工程质量竣工验收通知书》，内容包括验收时间、地点、验收组名单，并附《住宅《工程质量竣工验收汇总表》应报送工程质量监督机构。
（一）室内地面、墙面、吊顶抹灰、门窗工程按户质量检查验收： 1、普通水泥地面； 2、板坯地面； 3、室内墙面； 4、室内吊顶； 5、门窗：（1）洞口（2）配件（3）密封（4）排水（5）入户门质量。
（二）按户室内空间尺寸、护栏、玻璃质量检查验收： 1、室内空间尺寸； 2、护栏、扶手的形状、尺寸、高度、栏杆间距及安装位置； 3.玻璃品种和视觉质量。
（三）公共部位防水工程及入户验收： 1、外墙防水； 2、外窗防水； 3、防水、排水地坪； 4、屋顶防水； 5、公共部位的楼层台阶、楼梯护栏； 6、地下室防水及通道； 7、其他：烟道、通风孔、通风管道。
（四）安装工程入户验收： 1、供水管道及配件安装； 2、排水管安装； 3、室内供暖系统； 4、卫生器具； 5、电气工程； 6、智能建筑。
（5）家居工程质量验收汇总表：由建设单位填写，监理单位审核签字。
（6）到市质量监督站购买成品合格证。建设单位、监理单位、施工单位应当填写。建设单位加盖印章后，应当将其张贴在室内显着位置。交付时应将正本证书交给业主。
3、单位工程质量竣工验收（预竣工验收）
单位工程施工质量竣工验收，由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位成立验收组进行，并按《单位工程质量竣工验收计划》进行。 》和《单位工程质量竣工验收通知书》应当在工程质量竣工验收日前3个工作日报送项目质量监督机构。
（一）现场实物质量验收
1、验收组按照《建设工程质量验收统一标准》GB50300-2001的要求，对照验收标准对建筑材料质量进行审查，抽查安全和使用功能质量，并对项目进行目视质量检查。对验收内容进行综合评价，制定工程建设质量竣工验收结论和意见，并由验收组成员签字。验收不合格的，验收组提出书面整改意见钢结构防腐验收表格，限期整改，重新组织工程建设质量竣工验收；验收合格的，填写《单位（子单位）工程建设质量竣工验收记录》，并由有关单位签字盖章。
二、工程质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等进行现场监督，并对工程实物质量进行抽查。项目及工程材料；对发现不符合验收条件、违反建设工程质量管理规定和强制性规定的，责令改正或者要求整改后重新验收。参与方严重违反建设工程质量管理规定和强制性规定的，将记入不良行为记录，记入备案。网上公告。
建设各方对工程验收有不同意见时，工程质量监督机构将协调处理。当施工各方对工程验收达成一致意见、抽查结果符合验收要求时钢结构防腐验收表格，提出明确的验收监督意见，形成“单元工程”。施工质量竣工验收监督记录》。
(2) 竣工文件的验收
监理信息： 1、监理计划； 2、监督实施细则； 3、月度监督报告中的相关质量问题； 4、监督会议记录中有关质量问题； 5、项目开工/复工审批表； 6、项目开工/复工停工令； 7、不合格项目通报； 8、质量事项报告及处理意见； 9、工程竣工决算审核意见书； 10、项目延期报告及批准； 11、合同纠纷、违约举报及处理意见； 12、合同变更材料； 13、工程监理总结报告； 14、工程竣工预验收质量评估报告（续）
(3) 施工材料：
1.土木工程
（一）施工技术准备文件和审图记录。
（2）施工现场准备
控制网络设置数据及相应的检查表；工程定位测量数据及相应的检验表格；基槽开挖线测量数据及相应的检验表。
（3）地基处理记录及相应的检查表
基础钻孔记录及钻孔计划布置图；沟槽检查记录和地基处理记录；桩基施工记录；桩测试记录。
(4)工程图纸变更记录
设计会议评审记录；设计变更记录；项目谈判记录。
（五）建筑材料、预制构件质量证明文件、复验检测报告及相应的现场使用检验表
①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻集料试验、石材、地砖放射性试验汇总表；
②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻骨料等出厂证明文件；
③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻骨料试验、焊条、沥青复验、石材、地砖放射性复验等检测报告及相应的现场使用检验表；
④预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录及相应的现场使用检验表。
(6) 检测报告
① 土壤（素土、灰土）干密度检测报告；
②土体（素土、灰土）压实试验报告；
③砂浆（试块）抗压强度检测报告；
④混凝土（试块）抗压强度试验报告；
⑤混凝土抗渗性检测报告；
⑥商品混凝土出厂合格证及复验报告；
⑦钢筋接头（焊接）检测报告；
⑧ 土体、砂浆、混凝土、钢连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。
（七）隐匿工程检查记录及相应检查表
①基础及主体结构钢筋工程；
②钢结构工程；
③防水工程；
④高度控制。
（8）施工记录及相应的检验表
① 工程定位测量检查记录；
②沉降观测记录；
③结构吊装记录；
④ 现场施工预应力记录；
⑤ 工程竣工计量；
⑥新型建筑材料；
⑦施工新技术。
（九）工程质量评估资料及相应检验表
（十）工程质量事故处理记录
（十一）工程质量检验记录
①基础及主体工程质量验收记录；
②幕墙工程验收记录；
③分部（分部）工程质量验收记录。
2、电气、给排水、消防、供暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程
(1)图纸变更记录
① 图纸联合评审
②设计变更
③项目洽谈
（二）设备、产品质量检验、安装记录及相应检验表格
①设备及产品质量证明书和质量保证书
②设备安装记录
③设备试运行记录
④设备明细表
（三）隐匿工程检查记录及相应检查表
（4）施工试验记录及相应的检验表格
①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视终端等测试记录。
②楼宇自控、监控、安装、视听、电话等系统调试记录
③变配电设备安装、检查、通电、满载试验记录
④给排水、消防、供暖、通风、空调、燃气等管道的强度、密封性以及充水、过水、吹扫、漏气、试压、过球、阀门、 ETC。
⑤电气照明、电力、给排水、消防、供暖、通风、空调、燃气等系统调试及试运行记录
⑥ 电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、速度和噪音调整测试。
（五）质量事故处理记录
（六）工程质量检验记录
分部（分部）工程质量验收记录。
3、竣工验收文件
（一）项目完成情况总结
①项目概况表；
②项目完成情况总结。
（二）竣工验收记录
①单位（子单位）工程质量竣工验收记录；
②竣工验收证书；
③竣工验收报告；
④竣工验收记录表（含各类专项验收批准文件）；
⑤工程质量保证。
4、户外项目
（1）室外安装施工文件（供水、雨水、污水、热力、燃气、电信、电力、照明、电视、消防等）（含验收单）。
（2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）。
(4)竣工图：
1、综合竣工图：
(1)综合图
①总平面布置图（包括建筑物、建筑小品、水景、道路、绿化等）；
②竖向平面布置图；
③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；
④电气（包括电力、电信、电视系统等）综合图；
⑤设计主指令。
（二）户外专业图片
室外供水；室外雨水；室外污水；室外热量；室外燃气；户外电信；户外用电；户外电视；室外建筑草图；室外防火；户外照明；室外水景；室外道路；室外绿化。
2、户外专业图片：
（一）建筑物竣工图；
（二）竣工结构图；
（三）装饰（装修）工程竣工图；
（四）电气工程（智能工程）竣工图；
（五）给排水工程（消防工程）竣工图；
（六）供暖、通风、空调工程竣工图；
（七）燃气工程竣工图。
（五）其他信息
桩基竣工验收资料；幕墙竣工验收资料；钢结构竣工验收资料；中央空调竣工验收资料；人防工程竣工验收资料等
电梯信息：电梯随机图纸；电梯安装过程质量检验记录表（复印件）；安装、使用和维护说明；产品出厂合格证；电梯安装证明；用户服务手册（使用指南）；电梯安装检验报告；特种设备（普查）登记表；安全检验合格铭牌（复印件）；电梯开箱检验记录；电梯安装监督检验报告；
特种设备安装安全质量监督检验合格证书；每部电梯上述信息一份；质量监督检验检疫现场行政许可决定书；质量监督检验检疫行政许可申请受理决定书； 15、质量监督检验检疫行政许可申请材料清单；上述信息一份。
配件：电梯启动钥匙；厅门三角钥匙；机房轿内控制板钥匙；上述每部电梯各一部；机房标签（上下、警示标志）；机房松闸工具（扳手、飞轮或手柄）存放在电梯机房内。
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