商业裙楼改建为公寓式住宅
有床、洗衣机等标志。
公开信息显示，翠园华府位于罗湖区太白路与东升路交叉口西南侧。深圳房产信息平台显示，翠园华府项目由深圳市宁图顺实业有限公司开发，是其开发的唯一住宅项目。该项目于2021年10月19日取得预售许可证，共有住宅289套，商业138套，商业面积7106.57平方米。天眼查App显示，深圳市宁图顺实业有限公司成立于2015年，注册资本2亿元。
据业主陈先生介绍，该小区D座裙楼二、三层规划为商业设施。开发商在原来的墙壁上添加了钢框架，并在复式公寓中浇筑了混凝土。该修改未获批准。
陈先生说，早在今年3月，小区D座裙楼就出现了公寓式门。居民抱怨公寓可能需要翻修。不过，开发商曾表示，这里是建筑工人临时休息区，但此后却没有任何进展。 。七、八月份业主发现裙楼施工时间较长，九、十月份更加明显。 “晚上七八点钟，仍然有切割材料的声音，窗外可以看到焊接火焰的光亮，但当时电梯和其他入口都被锁住了。直到最近我们才进入现场，发现三楼进行了大规模的翻修，钢筋裸露在外。”
根据业主提供的图片，裙楼房间的墙壁上此前标有家居设置等相关信息，如电视、三人沙发、开放式衣柜、洗衣机、洗脸盆、双人床等。
此外，有业主表示，事实上，10月16日钢结构隔层施工方案，东晓街道办事处执法大队执法人员就D座三楼擅自改建一事向相关当事人发出了《协助调查通知书》，计划用于商业用途。 《函》和《制止违法行为通知书》。
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建造楼梯并在房间内放置水管
存在裸露的钢筋
10月30日，奥艺新闻记者走访现场看到，D座裙楼一层为商铺，二层为翠园华府项目组办公室，三层为改造区据业主报告，有裸露的钢筋。装修好的房间有几十间，有的房间门口安装了显示屏。上面的数字疑似是房间号，其中一间房间显示“044”。
探访当天，奥义新闻记者注意到，一些此前加建的柱子已被拆除。然而，现场仍有四五个房间被锁着。与只加钢架的空间不同，这些房间被改造成类似LOFT的复式结构。楼梯和隔断均由钢板制成。部分房间存放水管和材料碎片。
此外，房间内还有建筑工人正在施工，现场还发现了两段七至八厘米长的钢筋钢结构隔层施工方案，疑似刚刚被砍断。不少业主告诉奥艺新闻记者，他们非常担心装修过程中承重墙遭到破坏，严重影响建筑结构。
除了违规改建，翠园华府业主还反映，该小区还存在入口大堂设计不合理、商铺油烟排放到空中花园等问题。 “从小区外面走到空中花园，需要经过三四道门，迂回的入口设计并不科学。同时，空中花园的面积并不大本来，开发商却在C、D座4楼的空中花园放置了商业油烟排气管，晚上7点以后空中花园就开始弥漫油烟，居民楼上能闻到，7点以后居民就不敢开窗了。此外，油烟排放产生的噪音也影响了居民的生活。”
项目相关负责人回应
目前正在配合政府部门调查
11月6日，奥义新闻记者采访了翠园华府项目负责人。他在电话中表示，不是改建公寓，而是建商业写字楼出租，用作企业办公空间、工作室等。建夹层后，会有双层，投资比较好。当时装修确实没有报批。目前，违法建筑已基本拆除。接下来的两层和三层仍按计划用于商业用途。目前我们正在配合政府部门调查并提交材料。
该负责人还表示，入口处的地砖已经铺设完毕，入口相关问题预计两个月左右即可整改完毕。空中花园内的油烟管道是依法依规建设的，此前已通过相关部门验收。对于油烟管道是否应按照业主要求进行搬迁的问题，他表示会按照政府部门的要求进行更改。
部门
案件已立案
目前房屋不存在结构安全风险
针对翠园华府业主的相关反馈，奥艺新闻记者联系了罗湖区东晓街道办事处。其回复称，街道已多次组织区相关职能部门召开专题会议，对业主反映的投诉情况进行综合研判。同时，翠园华府的开发商和物业管理单位多次被约谈，要求其履行主体责任，充分征求业主意愿，依法依规进行整改。
针对居民举报的违法建设情况，东晓街道综合行政执法人员立即前往现场核实。在D座2单元三楼，他们发现工人正在建造和建造夹层楼。 10月16日，执法人员向施工单位深圳市宁图顺实业有限公司发出《协助调查通知书》和《停止违法行为通知书》，并立案。 10月17日以来，东晓街道执法人员一直在现场督促当事人拆除重建部分。目前，重建部分已基本拆除。今后，街道将根据相关情况加强检查。对于年初居民投诉裙楼装修问题，街道接到投诉后，立即派执法人员到现场核实情况、取证。未发现相关情况，已向居民进行回复。
据东晓街道办事处介绍，2024年10月，区住建局及专业机构多次到东晓街道翠园华府裙楼D栋2、3层装修改造现场。专业机构出具的检验意见显示：“三层以上增设部分夹层钢结构约2.7m，增设的钢结构将在主体结构上埋设钢筋和地脚螺栓。”主体结构无影响；部分加气砖隔墙及墙内预埋钢梁被拆除，隔墙为填充墙，不属于房屋主体结构；轴线悬臂梁断面（梁尺寸200×800），拆除长度约1.7米；未发现承重剪力墙、柱拆除，房屋不存在结构安全风险。同时，区住房城乡建设局工作人员也在现场宣贯落实了《深圳市住房安全管理办法》的相关规定，下一步将继续加强核查处理。
对于四楼空中花园烟道设置不合理，产生油烟、噪音等问题，东晓街道办事处回应称，目前环保部门已核实处理。 9月以来，东晓街道及社区已召开两次协调会，并会同市生态环境局、罗湖管理局、区住建局等单位约谈了翠园华府开发商和物业管理单位3次。 8月30日，执法人员委托第三方专业检测机构对翠园华府商业公共烟管出口进行油烟检测。结果表明，油烟符合国家排放标准。 9月2日，执法人员要求商铺、物业管理单位尽快完成公共烟管口除臭器安装和隔音屏施工。
回复还表示，在入口大厅设置方面，翠园华府1号楼D座入口通道与图纸一致，入口大门符合规划建设。为进一步形成优化方案，街道、社区分别于2月1日、3月5日、3月14日、8月3日、9月13日搭建沟通平台，与区住建局、区城市更新和国土开发局协调。维修局（现并入区住建局）、区消防救援大队等部门听取群众诉求。期间，街道和社区与翠园华府开发商及物管单位会面13次，跟进首层大堂改善进度，提供合理合法的改善方案和措施，督促开发商及物管加快解决业主诉求。
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