工程造价案例分析
让自己尽自己的职责
21、某建筑工程沉降中，砖基础是从大基础开始计算的，承重墙墙体工程量是从砖基础顶部到相应楼梁底部计算的。在审查期间，将其调整到室内设计楼层以下。这合理吗？
合理的。室内设计地板或自然地板是基础和墙壁之间的分界线。砖基础由垫层、基础砌体的扩展部分、基础墙三部分组成。基础砌体的扩展部分称为大脚，一般制成台阶状。砌筑时，为了便于底层砖的铺贴和保证荷载可靠传递，一般需要在基层下面铺设砂子、混凝土或石灰垫层。 《湖南省建筑装饰工程消耗标准》（2020年）砌体工程量计算规则、基础、墙体划分：以室内设计楼层为界（如有地下室钢结构工程设计 造价湖南厂房，以地下室室内设计楼层为界） ），如下为基础，上部为墙；对于砖柱，无论柱基与柱体是否组合，均进行砖柱工程；砌体围墙以天然楼板为界，上部为墙体，下部为基础，按相应墙体进行砖柱工程。主体和基本项目执行。计算墙体高度，外墙高度：坡（坡）屋顶无屋檐、吊顶的，算到屋面板底；若有屋架且室内外均有吊顶，则计至屋架下弦底部，并加算200mm；如果没有吊顶，则计入屋架。下弦底部加300mm，檐口宽度超过600mm时，按建筑物实际高度计算；平屋顶的高度应计算至钢筋混凝土板（梁）底部。内墙高度：若位于屋架下弦处，则高度计算至屋架底部；若无屋架，高度按吊顶底部加100mm计算；若有钢筋混凝土楼板隔墙，则高度计算至屋面板底部。内、外山墙的高度按其平均高度计算。
22、某工程招标文件工程量清单描述了独立基础混凝土的特点： 基础形式：独立基础；垫层材料类型：100厚C15素混凝土垫层、100mm厚砂岩垫层，垫层每边超出基础边缘10cm；混凝土强度等级：C25。土方量应该如何计算？
本工程应与土石方工程量清单、定额分别计算。清单综合单价按所列工程量计算；固定组价选定的固定定额子项的工程量按固定工程量计算。基础土方存量计算规则：土方量=垫层底部面积×开挖深度。基本土方定额计算规则：土方量=（垫层宽度+工作面宽度）×（垫层长度+工作面长度）×开挖深度。土方量、账单量和定额量的主要区别在于，账单量是图纸中设计的建筑物或构件或部分的净尺寸，而定额量是实际施工的合理尺寸，包括额外的附加量。工作面的工程量及级配。本工程开挖深度应从砂石垫层底部计算，包括砂石垫层厚度；垫子底部面积=（垫子宽度+10cm）×（垫子长度+10cm），包括基础数量每边超过10cm的项目。
23、政府投资项目建设招标文件规定，渣土运输采用新型智能环保运输车辆。运输距离15公里以内，实行配额运输单价（元/公里.m3）；超过15公里，运输单价为配额的50%。执行;借土回填，按4元/m3计算借土资源费；弃土需进入垃圾处理场，预算暂估为20元/立方米。结算依据建设单位与城管部门共同核定的工程量和金额。计算消费场所开具的税务发票。这合理吗？
合理的。人才机价格由招标人决定。投标人对招标文件中人员、设备的价格确定有异议的，可以在投标截止时间前规定的期限内提出。投标人应当在规定的期限内作出答复。投标人的投标文件按照招标人的答复执行。如无异议，则视为同意。合同一经签订即应履行。 《招标投标法实施条例》第二十二条规定：“潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间2日前提出。 ——资格申请文件；对招标文件有异议的，应在投标截止时间前10日内提出，投标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；在做出答复之前就被暂停。”
垃圾处置是在满足环保要求的条件下，对建筑垃圾进行减量化、资源化、无害化处理。根据《国家税务总局关于明确二手车经销若干增值税征管等问题的公告》（国家税务总局公告2020年第9号）第二条规定，纳税人负责垃圾、污泥、污水、废气等废弃物的收集和管理。进行专业处理，即采用填埋、焚烧、净化、施肥等方法，对废物进行减量化、资源化、无害化处理。增值税税率按照下列规定适用： （一）填埋 经焚烧、焚烧等专业处理后未产生货物的，受委托方应提供“现代服务”中的“专业技术服务” 《关于销售劳务、无形资产、房地产的说明》（财税[2016]36号）。收取的加工费需缴纳6%的增值税。 （二）货物经过专业加工生产且货物属于委托方的，委托方提供“加工服务”，其收取的加工费适用13%的增值税税率。 （三）如果货物是经过专业加工生产的，且货物属于收货人，则收货人提供的是“专业技术服务”，其收取的加工费按6%的税率征收增值税。收货人销售其生产的货物时，适用该货物的增值税税率。客户支付废物处理费，加工后产生的货物通常不属于客户。因此，客户只需缴纳废品费即可获得“专业技术服务”6%税率的增值税发票。
24、某工程项目招标控制价中，土方工程量按图中所示基坑尺寸按净量计算，定价固定分项数量亦为与列出的数量相同。招标控制价审查要求按照土石方用量计算规则进行调整。这合理吗？
合理的。所列工程量按建筑物、构筑物实物净量计算，定额分项工程量按实际施工量计算，包括施工过程中因合理技术措施而增加的工程量，例如工作表面、分级等。两者在数量上有一定的差异。例如，2020年《湖南省建筑装饰工程消耗标准》规定，土方工程土方量计算规则为：土方量按开挖前自然压实体积计算。松散土方除以1.2为普通土，除以1.25为固体土；场地平整工程量按建筑物外墙外缘每边2m计算为m2；施工场地原土碾压按m2计算，填土碾压按m3计算；需要计算挖沟、基坑、土方工程量，编制预算时，应计算分级增加的工程量，不扣除交界处重复的工程量；当沟渠、基坑需要用挡土板支护时，如图所示，将沟渠或基坑的底部宽度增加一侧。 10cm，两侧各10cm；基础施工所需的工作面宽度，因基础形式、材料、方法等不同，每侧增加工作面宽度150mm（砂浆毛石基础）～800mm（以基础垂直面为防水层）不用等。为防止土石方工程定额对挂牌工程量的影响，2020年《湖南省建设工程计价办法》附录D其他相关规定及说明第一项规定：“招标时，土石方清单的工程量应按《我国土石方工程量计算规则》的消耗标准计算。
25、某建设工程包括钢结构厂房（一层）和附属建筑（地下一层、地上六层）。施工图编制前已完成“三通一层”。施工图预算时，土石方工程清单项目包括场地平整、一般土方开挖、基坑土方开挖、沟槽土方开挖、剩余土回填、剩余土方处置等，其收费专业项目为设为机械土方（强夯基础）工程。这合理吗？
不合理。场地平整、一般土石方开挖按机械土石方工程收费；基坑土方开挖、沟槽开挖、剩余土方回填及剩余处置按建设工程收费。土方工程按开挖方式分为手工土方工程和机械土方工程；按施工工艺分为场地平整、沟槽开挖、基坑开挖、一般土方开挖、土方回填、夯实、余土处理等。从固定收费专业工程的分类来看，挖沟、基坑、土方回填、夯实、弃土等与平整场地、开挖一般土方有明显不同。前者按所属专业工程收费，后者仅按机械土方（基础压实）工程收费。若图中所示沟渠底部宽度在3m以内，且沟渠长度大于沟渠宽度的3倍以上，则为挖沟；如果图中所示的坑底面积在20m2以内，且坑底长度小于坑底宽度的3倍，则属于开挖。坑;如图所示，若沟底宽度超过3m，坑底面积超过20m2，或挖（填）土厚度超过±30cm，则属于土石方工程；挖（填）土厚度在±30cm以内的为土石方工程。平整场地。其他相关规定及解释详见2020年《湖南省建设工程计价办法》附录D第一条规定：“槽、坑土石方纳入相应专业费用。土石方一般按照机械土石方工程无论工程大小如何。”
26. 某房屋建筑工程地下两层，地上三十层。在编制工程预算时，将土石方工程量分为30%的手工土方工程量和70%的机械土方工程量，并按照不同定额分项进行分组定价。这合理吗？
不合理。 2020年《湖南省建设工程计价办法及消耗标准》（公开信息）要求，房屋建筑、装修工程中的土方工程全部在机械土方工程项下进行，人工配合纳入机械土方工程项下。手工土方工程和机械土方工程子项之间不再有区别。但独立基础、条形基础、管沟土方量在300m3以内的，按人工挖坑土方量分项执行。工程量超过300立方米的，按30%、70%的劳动力和70%的机械，按相应分项挖沟、挖坑。
第二部分 项目成本
单元工程是指具有独立建设条件、能够形成独立功能的建筑物、构筑物。它们是单一工程的组成部分，具体分为房屋建筑及装饰工程、仿古建筑工程、一般安装工程、市政工程、园林绿化工程。 、采矿工程、结构工程、城市轨道交通工程、爆破工程等。一个单元工程由多个子工程组成。分项工程费用是指构成专业项目或单位项目的每个分项工程应计算的合理费用。分项工程费用由直接费用（包括人工费、材料费、机械费）、管理费、其他管理费（单件或价值3万元以上的设备、苗木不计入）组成。直接成本和其他管理费）和利润分开计算。
1、某建设项目框架结构采用施工总承包模式。施工过程中，监理单位发现圈梁、过梁、结构柱、砌体墙等均被分包。因此，向总承包商发出整改通知书，要求总承包商迅速整改。这合理吗？
合理的。施工总承包合同分包必须经建设单位批准，建筑工程主体结构不得分包。 《建筑法》第二十九条规定：“建筑工程总承包人可以将承包的工程部分分包给具有相应资质的分包单位；但是，除总承包合同约定的分包外，还必须经建设单位批准，建设工程主体结构的施工必须由总承包商完成。在施工过程中，监理单位发现圈梁、过梁、结构柱、砌体墙等不合格的情况。分包，可见没有事先得到建设单位的批准，因为施工单位必须先与监理单位审核后，再报监理单位。建设单位进行审查。
主要结构之间的区别根据结构类型的不同而不同。框架结构、剪力墙结构、框剪结构或框架支撑结构、圈梁、过梁、结构柱、止水坎、屋面压力、台阶、配水及室内供水、电力、燃气、暖通、通讯、闭路、宽带等管道安装工程、地面工程、隔断、墙面抹灰、喷涂贴瓷砖、门窗安装、防水工程、屋面瓦铺设、立面及屋面造型安装等，全部都是次要结构项目而非主体结构。砖混结构的主体结构包括基础、梁、圈梁、柱、结构柱、墙体、楼梯、楼板和屋面板；框架结构、剪力墙结构、框剪结构或框支结构的主体结构是指基础、梁、柱、板、承重墙、楼梯间、屋盖等建筑工程的主体结构《建筑法》所称主体结构工程，即以地基为基础，接受、承受和传递建筑工程上部荷载，保持上部结构的完整性、稳定性和安全性的工程。它与基础 基础共同构成完整意义上的结构体系，是建筑工程安全使用的基础，是建筑工程结构安全、稳定、可靠的保证。
2、某施工单位为控制混凝土损失，要求搅拌站提供的混凝土按净实物尺寸减去结构钢筋体积计算，混凝土浇筑及运输损失沉降量增加1%。这合理吗？
不合理。应按合同约定的方法计算。合同中约定的结算方式不同，混凝土的单价也不同。混凝土是建筑工程中占比较大且价格相对较高的材料。 《混凝土工程清单工程量计算规则》规定，现浇混凝土工程按设计图所示尺寸以立方米计算，不扣除钢筋、预埋铁件所占体积。组件和桩头延伸到承台基础中。钢筋密度为7.85t/m3。以1000㎡建筑工程为例，钢筋用量为45kg/㎡，混凝土用量为5.73m3。若C30混凝土单价为510元/m3（含税），则混凝土成本将达到2922.3元。可见，现浇混凝土工程清单的计算规则并不科学。具体消耗与构件建模的复杂程度直接相关。构件形状越复杂，混凝土损耗越大。例如，在别墅中，浇注面较小，容易撒料，损耗也会相应增加。虽然罐车在运输过程中不会散落物料，但罐车内壁和泵管上的残留物也会造成一定的损失。此外，漏浆、跑模板、模板膨胀等也会增加混凝土损耗。这些损失与混凝土供应商无关。因此，总体来说，混凝土工程清单工程量的计算规则考虑了现浇混凝土运输和施工过程中的损失，是比较合理的。
3、某装修工程招标工程量清单中墙砖清单项目未明确包含阳角线条的工程内容，也未单独列出阳角线条的清单项目。项目实施前，施工方认为，如果阳角拼接或瓷砖边缘成45度角，不仅影响美观，而且存在对住户造成意外伤害的风险，且阳角容易断裂、变形。随着时间的推移，由于碰撞而掉落，因此他们向主管提出了工程变更的建议。申请。由于施工单位项目经理正在休假，监理人员没有向施工单位提交书面审批手续。施工方通过微信与施工单位项目负责人进行沟通，并将项目变更单拍照并发送给施工单位负责人。建设单位明确表示同意。据此，施工方实施了工程变更。随后，由于施工工期紧张，相应的书面审批手续一直未能办理完毕。在工程结算审核过程中，施工方要求追加本次工程变更。这合理吗？
合理的。包边和接缝、遮盖外角、拼接、瓷砖边缘45度角或倒角、应用外角线等都是处理墙面外角的方法。当招标文件没有明确外角如何处理时，施工方一般选择磨边留缝或遮盖外角或拼接。具体选择何种方式主要取决于招标人的需要。本项目招标工程量清单无需额外处理。施工方可以选择任意一种方式实施，费用包含在贴砖投标报价中。该项目施工方提交了工程变更申请，并通过微信通讯获得建设单位确认可以调整合同价格。虽然《工程量清单计价规范》（GB50500-2013）对工程变更调整合同价有时间规定，而且施工方也没有按照通常的方式履行审批流程，但微信作为一种现代通讯方式，能够有形地表达其中所包含的内容。亦应视为已履行相应程序。
《工程量清单计价规范》（GB50500-2013）规定，工程发生变更后14日内，承包商应当向承包商提交合同价款增减情况报告，并附相关资料；承包商未能在 14 天内提交合同。如果报告价格上涨或下降，则视为承包人或承包人没有就此事调整价格的要求。发包人（承包人）应当自收到承包人（承包人）的合同加价（减价）报告及有关资料之日起14日内，对合同加价（减价）报告及有关资料进行核实。确认的，应当书面通知承包人（承包人）。发行人（承包人）自收到合同加（减）价报告之日起14日内未确认或提出咨询意见的，视为同意。
民法典第469条规定：“当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是指能够有形地表达合同内容的合同、信件、电报、电传、传真等。它。”内容的形式。通过电子数据交换、电子邮件等方式有形地表达内容并可以随时检索的数据电文，视为书面形式。 ”
4、对于成品开发的公共租赁住房项目，招标人要求小区内的室外道路、挡土墙、体育场馆及其附属工程（护栏、排水沟等）按市政工程收费。这合理吗？
不确定。单位项目收费专业类别根据单位项目中子项目的专业属性进行区分。子项目和单元项目的专业属性主要由设计和施工要求规定。按照建设工程或者市政工程标准进行设计、施工的钢结构工程设计 造价湖南厂房，应当按照建设工程或者市政工程造价标准收取费用。
2020年《湖南省建设工程计价办法》（湘建起[2020]56号）《附录D其他有关规定和说明》第1项“单位工程收费的有关规定”规定：单位工程收费按照子项目。根据消费限额执行单位项目的专业属性，执行相应的专业收费标准。当本专业项目需要引用或借用其他专业项目的消费定额子项时，引用或借用的消费定额子项应与专业项目一并计费，但引用或借用的消费定额子项的工程成本为项目大于该专业子项目。在计算工程部分的工程造价时，按照不同专业收取费用。 “引用或借用其他专业工程消耗定额子项目有前提条件，即本专业没有适用设计要求的项目。引用或借用其他专业工程消耗定额项目的特点和内容定额分项应与本项目的设计要求基本一致，即按照相应的专业工程标准进行设计，否则只能按一般情况收费。
一般来说，工业与民用建筑厂区、住宅室外工程和市政工程单位工程的收费按照以下原则办理：
（一）工厂、社区的道路、挡土墙工程按建设工程计征费用；
（二）厂区、社区、市政道路内的园林绿化工程（含景观绿化水电安装）按园林（景观）绿化工程收费；
（三）各类高尔夫球场及其附属工程（护栏、排水沟等）按建设工程收费；
（四）市政交通设施（包括标志标线、户外广告牌、LED显示屏、地基等）按市政工程道路收费；
（五）自来水、污水处理构筑物工程，按市政工程道路收费。
5、工厂建设工程设计概算。初步设计文件仅给出了厂区道路及停车场、围墙及大门、羽毛球场、篮球场、树木、灌木、绿植、花卉、草坪等的定位尺寸。概算按照建设工程耗能标准相关专业分项的价格测算编制。这是正确的方法吗？
错误的。投资概算控制下的初步设计文件的经济计算并不意味着项目的特点和内容无需设计就可以自行确定。在工程建设活动中，技术和经济分属不同的专业，具有不同的职责和作用。虽然它们可以相互融合，但不能相互替代。概算编制过程中发现初步设计文件有漏项、漏项、错误的，应及时向设计单位报告并要求其澄清。
工厂附属及配套工程的设计是初步设计的任务之一。一份完整的初步设计文件应包括以下内容：
1）设计说明，包括通用设计说明和各专业设计说明。涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防、装配式建筑等的项目，设计说明书应当有相应的专项内容。
2）相关专业设计图纸。
3）主要设备或材料清单。
4）项目概算。
5）相关专业计算书（计算书不是必须交付的设计文件，但应按规定准备）。
初步设计文件应当满足编制施工图设计文件的需要，即初步设计文件应当对施工图的设计内容进行设计或技术规定；它应该满足初步设计批准的需求，这意味着它必须遵守土地使用计划条件和工程建设的强制性标准以及其他特殊设计批准要求，例如防火，民用防空，节能，能源保护，地震抵抗，闪电保护，照明，环境保护，土壤和节水，安全和卫生项目；应满足施工招标文件的准备和主要设备和材料的订购要求，是指确定项目名称，项目特征，工程数量以及主要设备和材料名称，规格，模型和性能的能力根据初步设计文件的数量法案。初步设计文档和施工图设计文档之间的本质区别：不同的用途和不同的表达方法。前者为准备施工招标文件，主要设备和材料的订购以及施工设计文档的准备提供了基础。应该设计主要建筑物（结构），并且可以在其他项目的设计说明中提出技术要求；后者用于采购设备和材料。 ，为非标准设备的生产和构建提供基础，需要设计整个项目范围和内容，并且应对设计的关键点和困难给出技术解释。
《建筑项目调查与设计管理条例》第26条（2015年6月修订）规定：建设项目调查文件的准备应既正确又准确，并满足建筑项目计划，现场选择，设计，岩土管理和岩土管理和的需求建造 。
计划设计文档的准备应满足准备初步设计文件和控制预算估算的需求。
初步设计文件的准备应满足准备构建招标文件的需求，订购主要设备和材料以及施工绘图设计文件的准备。
施工绘图设计文件的准备应满足设备和材料采购，非标准设备生产和建筑的需求，并指示建筑项目的合理使用寿命。
第27条规定：设计文档中选择的材料，组件和设备必须表明其规格，模型，性能和其他技术指标，其质量要求必须符合国家标准。
“关于建筑项目设计文件的深度的规定”（2016）1.0.5规定，每个阶段的设计文档的准备深度应根据以下原则进行：
计划设计文件应满足准备初步设计文档的需求以及计划审查或批准的需求。
初步的设计文档应满足准备施工绘图设计文档的需求和初步设计批准的需求。
建筑图纸设计文件应满足设备和材料采购，非标准设备生产和施工的需求。
1.0.7规定：当设计合同对设计文档准备的深度有其他要求时，设计文档的深度制备应满足这些法规和设计合同的要求。
1.0.11规定：当施工单元委托相关单元进行项目的特殊设计（包括辅助设计）时，主建筑设计单元应提出特殊设计的技术要求，并负责主结构和整体安全。
3.3.2法规：设计规范中的交通组织应描述道路的主要设计技术条件（例如主要道路和次要道路的路面宽度，路面类型，最大和最小纵向斜坡等）以及主要室外项目的材料等。
