#01#
廖某某诉某建筑公司建设工程施工合同纠纷案
案件基本事实
2018年5月，某建筑公司（甲方）与廖某某（乙方）签订《防水合同》，同意甲方将某防水工程承包给乙方施工。随后，廖某某于2016年11月进入施工现场，并于2017年4月竣工，该项目已实际投入使用。因某建筑公司未足额支付工程款，廖某某提起诉讼。诉讼过程中，他申请对涉案防水工程的建筑面积进行评估。委托后，评估单位以无法实际测量初始净建筑面积为由撤回文件；随后，某设计研究院以没有符合测绘鉴定条件的人员，无法开展司法鉴定委托业务为由，撤回了该文件。
法院认为，廖某某承建的防水工程不符合鉴定资格，但由于廖某某客观上进行了工程建设并实际投入使用，建设公司应向其支付工程费。鉴于双方事后签订了补充合同，该补充合同应视为双方结清工程款的协议，并在法院的主持下组织双方举证。 、质证、调解等多次。综合全案事实，依法认定某建筑公司应向廖某某支付工程费7.5万元，并支付相应利息。
典型含义
实践中，建筑市场中经常存在不规范行为，即承包商与施工方之间的协议不明确、施工方在隐瞒工程前未通知承包商对隐瞒工程进行检查、或者即使施工方已通知承包商承包商未及时进行检查或者承包商未及时进行检查的。检查未出具验收记录等。隐蔽工程隐蔽后，承包商与施工单位就隐蔽工程造价、质量等问题产生纠纷。由于该隐蔽工程已经进行了其他建设工程，因此很难通过现场检查。核实。即使申请评估，评估机构往往也只能通过破坏性勘察获得评估意见。但破坏性勘察必然会对建设工程造成巨大破坏，不具备可操作性。
具体来说，在本案中，法官并没有办理案件，只是进行了鉴定，并以证据不足为由简单驳回了原告的诉讼请求。相反，他充分发挥了法官的主观能动性，在综合考虑整个案件的基础上审慎地行使了自由裁量权。实现了社会效果和法律效果的统一。
#02#
某劳务公司诉某集团公司、某房地产开发公司、周某某建设工程施工合同纠纷案
案件基本事实
2014年5月，某劳务公司与周某某签订建设工程承包协议，约定由某劳务公司（乙方）承包周某某（甲方）某小区工程的部分工程，并承包该小区内的全部工程。项目。人工费及一切机械等费用按乙方2014年3月8日施工报价结算。建筑面积按实际施工审核面积确定。并同意在审核后30天内向双方支付和解价款的95%，余款支付。 5%作为保修金，保修期满一年后14天内返还保修金总额的60%，保修期满两年后14天内返还保修金总额40% 。施工完毕后，2017年5月，经某劳务公司和周某确认，某劳务公司承建的某小区A、B区工程总价为71,619,01.3元。后，某劳务公司就此案提起诉讼，请求判令某集团公司、某房地产开发公司、周某某连带向某劳务人员支付工程费含保修金4,288,861.9元。服务公司。
法院认为，本案中，根据某劳务公司与周某某签订的施工承包协议，双方同意在审核后30日内向双方支付和解价款的95%，其余5% % 作为保修金。保修期一年后14天内返还保修总额的60%，保修期两年后14天内返还保修总额40%。上述条款中的“保修金”实际上应为工程质量保证金，“保修期”实际上应为缺陷责任期。双方合同约定预留工程价款的5%作为保证金。缺陷责任期满后，退还保修金。缺陷责任期自竣工验收合格之日起计算。本案涉及某劳务公司建设工程于2016年前后验收。本案诉讼期间，上述工程缺陷责任期已满，已具备返还工程款的条件。工程质量保证金已满足。因此，某集团公司及周某某应向A劳务公司退还保修金。
典型含义
缺陷责任期和保修期的概念很容易混淆，但它们之间有明显的区别。缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担修复缺陷义务并预留质量保证金的期限，从工程实际竣工之日起计算。缺陷责任期与缺陷保证责任相对应。缺陷责任期满后，发包人应当将建设工程质量保证金返还给承包人。保修期是指承包商按照合同约定对工程承担保修责任的期限，自工程竣工验收之日起计算。保修期与承包商的保修责任相对应。保修期满后，承包人不再承担保修义务。根据《建设工程质量保证金管理办法》的相关规定，缺陷责任期限由当事人约定，一般为1年，最长不得超过2年。同时，承包商应按照合同规定预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程结算价款总额的3%。缺陷责任期满且符合退货条件后，承包人有义务向承包人退还质量押金。长期不退还质量保证金，给承包人造成损失的，还应当要求承包人退还质量保证金。自该时点起补偿相应的利息损失。
#03#
庄某某诉某建筑公司、某房地产开发公司、袁某某等劳务分包纠纷案
案件基本事实
某小区26号楼项目是一家房地产开发公司借用建筑公司资质办理项目相关手续。袁某隶属一家建筑公司进行实际施工。在施工过程中，袁某将部分工程分包给徐某。 2012年8月，徐某某与石某某签订了《工程建设合同》，约定石某某承担涉案某小区26号楼钢筋加工绑扎工程，承包方式为明确劳动力成本。 2012年10月，施某与庄某签订了《工程建设合同》，约定施某将这部分钢筋加工绑扎工程交给庄某施工，承包方式为清清人工费，并由庄某承包。约定付款方式、付款时间等内容。合同签订后，庄某某进行施工并于2013年10月左右竣工。涉案某小区26号楼整体工程已于2014年10月9日竣工验收。庄某某提起本诉，请求建筑公司、房地产开发公司、袁某某等人连带支付劳务费193413.9元及相应利息。
法院认为，庄某与施某之间形成的合同关系属于劳动合同关系。双方签订的《工程建设合同》是双方意思表示的真实体现，不违反法律、行政法规的强制性规定。是合法有效的。双方应按照合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，庄某按约定完成了相应的施工，但施某未支付全部劳务费。因此，经委托司法鉴定，认定施某仍拖欠庄某劳动报酬，是有相应事实依据的。根据合同相对性原则，合同当事人只能向合同相对人主张合同权利。除法律另有规定外，不得向合同外的第三人主张合同权利。本案中，劳动合同双方为庄某、施某。某建筑公司、某房地产开发公司、袁某、徐某均不是合同当事人。庄某不符合相关司法解释规定的实际建造人条件。因此要求上述主体承担付款责任，没有事实和法律依据，不予支持。
典型含义
“实际施工人”是指无效合同项下实际履行承包商义务的人，主要包括分包商、非法分包商和借用资质的单位或个人。建立“实际建造商”制度，与法定承包商进行沟通。进行区分是为了在合同无效时，上述当事人可以保留主张权利的救济途径。在认定实际施工单位时，要坚持具体案例具体分析，严格把握认定实际施工单位的“三要素”，即组织人员、采购材料、支付工资+参与分包或分包合同的签订和履行+ 投资或收款，据此判断相关主体是否为“实际建造者”。一般情况下，建设工程承包商与其聘用的农民工（队）之间形成的法律关系为劳动合同。农民工（队）作为承包商雇用的从事建筑服务的人员，不属于法律意义上的“实际劳动者”。 “建设方”，没有法律依据要求分包商、非法分包商、合同开发商等与其不存在合同关系的主体承担付款责任。
#04#
张某某起诉某建筑中介公司、某贸易公司、某建筑工程公司等建设工程施工合同纠纷
案件基本事实
2014年12月，某贸易公司作为承包商与第三方承包商张某签订了《建筑工程内部承包协议》，约定张某为涉案综合楼工程的承包商。合同还规定了承包方式。 、工期、质量标准等内容，商定张某按建设单位审核的结算价优惠6%向某贸易公司支付管理费。 2015年8月，贸易公司张某与第三方张某共同签署了《债权债务转让协议》，约定将《建设工程内承包协议》中约定的全部权利转让给张某。该义务已转移给张某某继续履行。涉案项目已于2015年9月竣工验收并投入使用，审计机构届时将对涉案项目出具审计报告。张某某就此案提起诉讼，要求建筑中介公司、贸易公司、建筑工程公司支付工程欠款，返还保证金，并支付利息。
法院认为，张某与某贸易公司签订的承包协议约定，张某应向某贸易公司支付管理费，管理费按建设单位审核的结算价折让6%。尽管该协议违反了法律法规的强制性规定，但贸易公司相关技术人员参与了现场实际管理，当事人对此并无异议。因此，贸易公司主张扣除6%的管理费，应当根据本案的实际情况予以考虑。支持一下。
典型含义
承包商非法分包或者非法分包建筑工程或者不具备资质的实际施工人员以有资质的建筑企业名义与他人签订建筑工程施工合同的行为无效。然而，如果出借资质的关联人或分包商实际从事项目管理活动，则其劳动力和其他投入已具体化到建筑物中。实际建造人依据无效合同取得建筑折价补偿后，实际建造人及其实际从事管理活动的关联人或者分包人存在不当得利债务，实际建造人负有一定的返还义务。此时，如果约定的“管理费”能够同等反映具有资质的关联方或分包商的管理水平和实际投入，且获得的利润也在合理范围内，则基于公平原则，“管理费”应参照协议予以相应支持。
#05#
某钢结构公司诉某集团公司建设工程施工合同纠纷案
案件基本事实
2016年，某钢结构公司与某集团公司签订建设工程施工合同。合同约定，某钢结构公司承建某集团公司钢结构厂房一、二期工程。合同签订后，由钢结构公司进行施工。一期工程竣工后，某集团公司实际于2017年6月、7月投入使用，二期工程因阴雨天气推迟施工。在二期工程建设后期，某集团公司因上述项目建设未获得政府（规划建设）行政许可和厂房建设，被当地规划部门责令改正。它的建造是非法的。当地规划部门明确要求自行拆除修复。原来的样子。结果，一家钢结构公司的施工暂停，二期工程也没有完工。后，某钢结构公司认为某集团公司拖欠工程款，提起本案诉讼，要求某集团公司支付工程款及利息。
法院认为，某集团公司钢结构厂房项目未获得政府规划许可，当地规划部门要求其拆除并恢复原貌。因此，该工厂的建设属于违法建设，某集团公司应赔偿某钢结构公司投入的人工费用。 、机械费、材料费等实际损失，并根据双方过错共同承担损失。
典型含义
“三无项目”是指未取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证的项目。 “三无工程”经有关行政部门确认为违法建设，并表示拟责令拆除或者已实际拆除的，承包人在人工、材料、机械等方面实际发生的损失并应结合双方的主张。分担过错程度。由于合同开发商有义务履行相关审批程序，因此应承担合同无效的主要责任。承包商作为施工方，应在施工前或施工过程中对其所承接的项目是否具备相关施工审批手续有必要的了解。如果承包商不理解或者明知该项目没有施工许可证仍进行施工，如果进行施工，也需要承担损失扩大的责任徐州钢结构工程公司，但与承包商相比，其承担的责任是：合同的无效性是次要的。如果“三无”工程未被有关行政部门认定为违法建设，未被责令拆除，但仍具有使用价值的，承包商可按照合同约定获得相应的工程价款，同时保证：工程质量合格。
#06#
刘某某诉方某、秦某房屋买卖合同纠纷案
案件基本事实
2018年3月，刘某某（乙方）、方某某（甲方）与某中介公司中介签订了房产买卖合同，约定刘某某购买了登记在方某某、秦某名下的某小区。当天，刘某某按照双方约定向方某某支付了定金4.9万元；方某某将涉案房屋房产证原件交给刘某某保管。同年4月，刘某向方某的银行账户转入50万元，用于还清涉案房屋的银行贷款。同年5月，方某、秦某办理了释放手续。方方、秦某到铜山房产交易服务中心办理房屋状况证明时，被告知秦某在铜山区拥有包括涉案房屋在内的两处房产，且涉案房屋不符合交易条件当时的政策。因此，涉案合同无法继续履行，双方进行协商。方某、秦某同意退还50万元、4.9万元。方某将购房款50万元和定金4.9万元通过银行转账的方式退还至刘某指定的案外人王某账户上。刘某某就此案提起诉讼，请求适用押金处罚，并判令方某、秦某返还押金4.9万元，并赔偿中介费1.8万元。
法院认为，双方签订涉案商品房买卖合同后，刘某向方某支付了定金及部分购房款，方某还清了涉案房屋的银行贷款并办理了抵押手续。发布程序。双方积极履行合同义务。因秦某名下有一套网上房产，以及与方某共有且登记时间不足2年的涉案房产，根据徐州市政府《关于促进房地产业稳定健康发展的通知》， 《城市房地产市场》（徐政办发[2018]89号）关于销售期限的规定，方某出售的涉案房屋属于政策性限制销售范围，政府有关管理部门将不办理过户手续。本案是合同履行过程中，当地政府出台新的商品房限售政策，导致无法办理过户登记手续的情况。这种情况应视为不能归咎于双方的原因，不应视为卖方违约。购房者刘某以方某违约为由主张缴纳押金罚金，与事实不符。方某已将4.9万元押金返还给刘某。刘某某要求方某某根据押金罚金返还双倍押金差额，未获支持。
典型含义
地方政府出台的住房限购（售）政策，确实会对房屋买卖合同能否继续履行产生重大影响。合同签订后政府颁布相关房屋购（售）限制，导致无法按照约定办理房屋产权登记变更手续的，应当认定为“不可归咎于双方原因”的具体情况。当事人”，合同的目的就无法实现。此时，双方可以请求解除合同。如果合同终止，卖方应将货款和押金退还给买方。但如果买方要求卖方承担违约责任或征收定金罚金，则因当地政府出台了商品房新规，合同无法继续履行。由于限购（限售）政策，此时应认定卖方未发生违约行为。若当地政府颁布限购（限售）政策后签订合同，因卖方或买方不符合交易条件而无法履行合同的，因一方自身原因导致无法履行合同的，违约方应遵守合同条款。承担相应的损失赔偿责任。
#07#
某商业公司诉季某某、张某某商品房预售合同合同纠纷
案件基本事实
2018年6月，纪某、张某与某房地产公司签订了《商品房销售合同》及补充协议。双方共同约定，纪某、张某购买一套房地产公司开发的商品房，并就合同达成一致。总价、交货时间、交货条件等，补充协议还规定了买方逾期付款的违约责任等。合同签订后，纪某、张某仅向某房产支付了首付款。公司。涉案小区二期于2017年6月开工建设，但由于种种原因，某房地产公司于2020年4月竣工徐州钢结构工程公司，并于2020年5月取得竣工验收备案证明文件。张先生于2020年6月搬入房屋，并办理了入住手续。后，纪某、张某因认为某房地产公司存在逾期付款违约行为，遂提起本案诉讼。诉讼过程中，某房地产公司提出反诉，主张纪某、张某承担逾期付款、违约责任。
法院认为，本案房款是以首付加公积金贷款的形式支付的，合同中并没有约定何时支付贷款。 《商品房销售合同》补充协议第三条规定，买受人应当在本合同签订后30日内将部分贷款金额支付至出卖人账户，否则应当承担违约责任，但季某和张某是买家。对于受助人来说，贷款申请需要开发商、公积金中心、购房者的配合。合同规定买方应在合同签订后30天将贷款汇入卖方账户，这显然增加了买方的责任。而且，某房地产公司也未能提供证据证明纪某、张某故意拖延贷款办理或因业主个人原因导致贷款未及时办理。因此，某房地产公司要求纪某、张某承担逾期货款。不支持违约金。
典型含义
实践中，经常出现购房者与开发商签订商品房买卖合同并支付首期购房款的情况。同时，约定剩余购买价款将以抵押贷款的形式支付。后来由于各种原因导致抵押贷款申请失败或者申请成功但银行却拖延申请。贷款发放完毕，导致购房者向开发商付款延迟，开发商要求购房者继续以其他方式还清购房剩余余额。否则，可以主张解除商品房买卖合同或者主张购房者承担逾期付款的违约责任。此时，判断购房者是否存在违约行为，是确定是否应当解除合同、是否需要承担逾期付款违约责任的关键。只要抵押贷款合同与买卖合同履行顺序一致、根本目的一致，在约定以抵押贷款方式付款的房屋交易中，购房者的义务主要体现为付款按期支付首期货款并确保您满足贷款申请条件，准备好所有贷款审批材料，并及时向银行提交贷款审批申请。如果合同只规定后续房款以按揭贷款的方式支付，并没有明确首付以外剩余房款的支付时间，以及银行是否会批准贷款，当贷款批准后是否放贷、开发商是否提供必要的配合等因素并不以购房者的意愿为转移，所以能否及时支付房贷也不能由购房者自己决定。单方面的意愿。因买受人以外的原因，买受人不能按时支付抵押贷款的，不能仅将违约责任归咎于其本人。买方不应认定买方违约，进而单方面指控买方承担逾期付款的违约责任。应结合案件具体情况，分析导致违约的各种因素，合理认定买方是否违约、买方是否违约。程度。
#08#
陶穆（Tao Mou）起诉一家房地产公司，用于商业住房预售合同纠纷
基本案例事实
2016年2月，陶（买方，b）与房地产公司（卖方，a）签署了一封“订单信”，同意B党B将在A党A开发的社区中自愿订购一所房屋。是在建筑区，单价，房价总付款等上进行的。TAO当天向一家房地产公司支付了10,000元的押金。后来，在2017年4月，Tao通过SU将326,000元人民币转移到了一家不参与此案的人的房地产公司。 2017年6月，一家房地产公司向陶发送了“送货通知”，两方随后签署了“夹层建筑委托合同”和“关于水和电力充电标准协议”和其他协议。 2018年2月，一家房地产公司与该案无党派的吴穆莫（Wu Moumou）签署了“商业销售合同”，规定房地产公司将将涉及该案的房屋出售给Wu Moumou。 2018年11月，该案所涉及的财产通过了注册变更程序，合适的持有人成为Wu Moumou。陶随后在这种情况下提起诉讼，要求终止涉及采购订单的命令，并要求房地产公司退还336,000元的购买价格，并赔偿336,000元人民币的损失。
法院裁定，房地产公司和道签署的“命令信”应为出售商业住房的合同。该案所涉及的订单书包含出售商业住房的主要合同内容。陶实际上已经支付了336,000人民币，房地产公司向道签了一份合同。上述事实表明，一家房地产公司已经完成了陶的房屋购买程序并履行了其交货义务。总而言之，双方都按照购买协议履行了其主要合同义务，例如付款和交付，并且购买订单应被视为商业住房购买和销售合同。但是，在2018年2月，一家房地产公司将涉及该案的房屋卖给了非党派吴丹坦，并注册了财产转让，该房地产转让构成了“一所房屋和两家销售”的情况，并且是恶意违反合同。因此，法院裁定终止由道和一家房地产公司签署的“采购信”，并命令一家房地产公司将购买价格退还给陶，并弥补因违反合同而造成的相应损失。
典型的含义
如果订阅，订购，预订和商业住房的其他协议具有“商业住房销售措施”第16条规定的商业住房销售合同的主要内容，并且卖方已将购买资金作为购买资金同意，该协议应视为商业住房销售合同。针对此案的特定案件涉及的订单簿已经阐明了合同当事方以及特定地点，单位价格，面积，区域和其他基本条件的信息。签署订单簿后，买方以合理的方式向卖方支付了几乎所有财产。双方还签署了交货通知，夹层建设委托合同以及一项水和电费标准协议，以补充订单信中规定的不清楚交货表，标准和其他问题。尽管开发商辩称两方之间没有合同关系可以销售商业住房，但实际上，即使原始的商业住房销售合同未单独签署，两方之间的商业住房购买和销售行为也可以是实际执行，并且由于开发商与买方签署了采购订单信后，该公司位于合同中，它通知买方如何签署原始商业住房销售合同，这本身就是合同和法律义务开发商。它基于上述原因的辩护显然与真诚原则相反。 。因此，法院裁定该案涉及的采购令是一份合同，并且在双方之间形成了商业住房销售合同。它还确定开发商构成了基本违反合同的违反，应退还支付给房屋购买者的购买价格，并承担违反合同赔偿的相应责任，这将有助于建立诚实和信誉的法律环境，以指导民事对象，以指导民事对象诚实，值得信赖，遵守合同。
＃09＃
Wang Moumou诉Xiao Moumou House House租赁合同纠纷案件
基本案例事实
2020年8月，Wang XX（B党）和小XX（A Party A）签署了“租赁合同”，同意政党A将在2020年8月20日开始将工厂建筑物租给B Party B三年三年结束于2023年8月20日。工厂租赁的年租金为32,000元。双方也就其他事项达成了共识。在签订合同的月份，Wang向Xiao支付了32,000元的第一年租金。上述合同签署后，小穆莫将租赁的工厂建筑交付给王穆莫供使用。在此期间，小穆穆（Moumou）使用工厂两次使用Wang Moumou的同意临时存储机械和设备。 2021年1月，Wang Moumou想终止租赁合同，并取消了放置在工厂中的物品。 Wang Moumou和Xiao Moumou发生了争议。在被某个警察局处理后，王穆莫将这些物品放入了属于他的案件的工厂中。物品被拉开。王穆莫（Wang Moumou）向一审法院提起了这项诉讼，要求判决终止所涉工厂的租赁合同，并命令小穆莫退还租金并补偿水，电力，管道和其他材料的费用。
法院裁定，2021年1月，王穆莫要求终止租赁合同，并要求将租赁房屋中的物品删除。两党有争议，并报警。在被某个警察局处理后，王穆莫将放置在工厂中的物品移动了。离开。此时，涉及此案的租赁房屋在Xiao Moumou的控制下，Wang Moumou不再使用该案所涉及的租赁房屋，并且两方之间的租赁合同实际上被终止。 Wang Moumou的单方面早期终止合同构成了违反合同的行为。根据双方之间的合同，如果王提早退出租约，他应该按照合同中约定的三个月租金来补偿小租金。小穆莫接管房屋后，他还应采取措施根据诚实信仰原则减少相关损失。如果小穆莫忽略了适当的管理并在工厂造成闲置损失，他本人也应承担部分责任。
典型的含义
对于诸如租赁合同之类的持续合同，如果合法或事实无力履行合同，并且合同实现了僵局，导致未能达到合同的目的，违约方可以要求人民法院或仲裁机构以终止合同的权利和义务，但这不会影响其违反合同的责任。熊。
＃010＃
Zhao Moumou诉Tang Moumou，Du Moumou，Li Moumou等人，房屋租赁合同纠纷案件
基本案例事实
在2010年，Zhao XX和Tang XX签署了“合同”，规定Tang XX将租用前房到Zhao XX。该合同还规定了租金，租金，付款方式等。2014年，Tang Moumou和Zhao Moumou签署了“租赁更新合同”，同意租赁期限为2015年3月20日至2020年3月20日。被签署，Zhao Moumou支付了三年的一次性付款。房屋租金，然后向2017-2018的房屋租金支付给唐Moumou。 2018年，唐·穆莫（Tang Moumou）转移了使用案件所涉及的房屋的宅基地的权利，并以107万元人民币的价格与杜莫穆（Du Moumou）和李·穆莫（Li Moumou）的所有附件拥有。由于唐·穆莫（Tang Moumou）不得不将房子交给杜莫穆（Du Moumou）和李·穆莫（Li Moumou），因此他要求赵穆莫（Zhao Moumou）搬出房屋中的物品。 Zhao Moumou不同意，因此Tang Moumou于2018年4月5日搬出了涉及的房屋中的物品。将房子交付给了Du Moumou和Li Moumou。在杜莫穆（Du Moumou）和李·穆莫（Li Moumou）获得所涉及的房屋之后，他们对涉及的房屋进行了翻新，并自己经营。然后，Zhao Moumou提起了这项诉讼，要求唐·穆莫（Tang Moumou），杜莫穆（Du Moumou），李·穆莫（Li Moumou）和其他人共同补偿运营损失，装饰损失，业务损失等，总计374,490元。
在审理此案后，法院裁定，在此案，根据双方之间的租赁合同，租赁期限通常应在2020年3月到期。因为唐·穆莫（Tang Moumou Zhao Moumou在未经同意的情况下搬出室内物品，2018年4月，Tang Moumou从Zhao Moumou参与其中的房屋中搬出了这些物品，并将其交付给了Du Moumou和Li Moumou。在收购了案件的房屋之后，杜莫穆（Du Moumou）和李·穆莫（Li Moumou）对其进行了翻新，并自己操作。唐的违反合同导致赵无法在合同绩效期内运作，这损害了赵的合法财产权。在委托司法评估后，确定赵因无法运营而造成的运营损失是159,000元人民币。这种损失Tang Moumou应承担赔偿责任。但是，在Tang Moumou通知Zhao Moumou将室内物品搬出后，他应该知道他无法再使用所涉及的房屋，并且应该积极采取其他措施（例如寻租者）来减少损失，并且不应允许损失损失扩展。因此，尽管Zhao XX的业务损失是由Tang XX的行为造成的，但Zhao XX也对扩大损失负有一定的责任。鉴于上述情况，结合了合同的履行和双方的过错程度，应将Zhao的运营损失数量减少50％，并应支持Tang以补偿Zhao的运营损失79,500元。 。
典型的含义
如果一方未能履行其合同义务或与协议不一致的合同义务，造成另一方损失，则损失的金额应等于违反合同造成的损失，包括可以获得的福利合同后；但是，在签订合同时，它不得超过违规方预见的金额。或由于违反合同而应预见的可能损失。一方违反合同后，另一方应采取适当的措施来防止损失的扩大；如果未能采取适当的措施导致损失的扩大，则另一方不得要求扩大损失的赔偿。根据上述法律规定，在履行合同期间，如果一方违反了合同，则另一方不能允许损害继续或允许损失扩大，但应积极采取措施以合理地减少其损失第一次违反合同并独立保护自己。自己的权利和利益，防止损失的扩大，并保护双方的利益。这是非突出一方防止损失扩大的义务。如果非泄漏方未能履行上述义务，从而造成自身的损失扩大，则不得对扩大的损失赔偿。
