昆明市住房协会
每日资讯
11月5日｜2024年｜周二
本期简介
房协愿景
昆明10月成交量同比增长66%
当地的
昆明市住建局公布2024年第一批住房建筑领域安全生产违法典型案例
全国
10月份，65个城市新房搜索量环比增长13.2%。
企业
融创第二次内债重组进入倒计时阶段
房协愿景
昆明10月成交量同比增长66%
10月，昆明主城销售一手住宅3506套，成交面积44.64万平方米，成交均价11980元/㎡。整体成交量明显回升，成交面积同比增长66%，环比增长61%。交易笔数同比增长62%，环比增长54%。不过，价格仍低于去年，同比下降8.9%，但较9月份有所反弹。国庆黄金周期间，双子塔、南市核心区项目成交较多，一定程度上结构性推高了均价。
目前，在政策的大力支持和整体宏观政策“止跌企稳”的总基调下，市场成交量有所回升，但价格尚未稳定。如果价格不能稳定，后市也不容乐观。因为如果通货紧缩没有完全扭转二手钢结构资讯，人民整体收入没有明显提高，住房消费总体上仍会放缓。估计目前的政策形势是先稳量再稳价。例如，11月1日，住房和城乡建设部通报称，10月份全国新建商品住宅和二手房成交总额同比增长3.9%，其中新建商品房同比增长3.9%。 0.9%，二手房上涨8.9%，是今年2月份连续八个月下降后首次上涨，也是连续下降后的拐点。因此，10月稳量已经实现，但后期能否持续、价格如何稳定，还要看整体经济形势、人们未来可预期上升的消费信心和收入预期，才能真正改善。得以实现。这还需要一个过程。
纳文武
本地信息
昆明市住建局公布2024年第一批住房建筑领域安全生产违法典型案例
案例一：云南省数字经济开发区望京产业谷项目高处坠落事故
一、案件基本事实
2024年7月29日，云南省数字经济开发区望京工谷项目钢结构楼板施工过程中，一名工人不慎从钢结构梁首层梁上坠落，经抢救无效死亡。经调查，事故的直接原因是施工人员未按规定使用安全带，在搬运楼板时失去平衡摔倒。
2、违反法律法规的行为
(1) 经事故调查确定：
1、劳务分包单位台州耀奇钢结构有限公司未按规定建立工程安全组织机构，未配备专职安全人员；安排未经安全教育和培训的人员进行作业，劳动管理不到位。
2、总承包商云南昆茂建筑工程有限公司在危险子工程专项施工方案编制、职工三级安全教育、安全技术交底等方面缺乏针对性，未设立施工现场安全措施明显。警示信号包括分包单位管理不到位、安全问题督促整改不及时、安全生产主体责任不严格落实等。
3、施工过程中，监理单位云南科艺工程咨询有限公司对分包单位未严格按照批准的专项施工方案执行、未督促总承包商落实“三包”制度的情况进行了督导整改。人员上岗前的培训和教育。发现施工现场存在安全隐患后，未及时跟进整改。监理单位未依法履行职责，未严格落实监理单位安全生产责任。
4、建设单位昆明网龙皖西科技发展有限公司在检查总承包商、分包单位安全生产管理工作时，未及时督促整改问题，未对安全生产工作协调、督导到位，未严格落实施工单位安全生产责任。
（2）经现场安全生产条件审查，发现项目施工现场存在边缘防护缺失、作业人员未规范使用安全带、未配备移动作业平台等问题设有防护栏杆，落地式脚手架未验收投入使用。对安全生产条件进行了审查。结论是“不合格”。
3. 处理结果
（一）台州耀奇钢结构有限公司违反《中华人民共和国安全生产法》第二十八条、第四十四条、第四十五条的规定。台州耀奇钢结构有限公司将受到应急管理部门依法处罚。
（二）云南昆茂建筑工程有限公司违反《中华人民共和国安全生产法》第四十四条、第四十五条、第四十六条的规定。建议应急管理部门依法对云南昆茂建筑工程有限公司进行处罚。因安全生产条件降低，发证机关暂扣《建筑业企业安全生产许可证》30日。
（三）云南科艺工程咨询有限公司违反《建设工程安全生产管理规定》第十四条、第五十七条的规定。由住建部门依法处理。
（四）项目建设、施工、监理单位将在云南省住房和城乡建设厅、昆明市住房和城乡建设局门户网站上予以通报，并给予红牌警告一年，并将列入“云南省建筑市场监管诚信平台”备案。
案例2：昆明恒大文旅城A2地块项目坠落事故
一、案件基本事实
昆明恒大文旅城A2地块项目中，一名工人从敞开的电梯门进入电梯井（电梯外未安装使用按钮），坠入电梯井底部身亡。
2、违反法律法规的行为
事故调查确定：
1、装饰工程承包商深圳市建筑装饰（集团）有限公司管理混乱。项目经理未到现场履行职责，带队安全检查少，未进行安全技术交底二手钢结构资讯，未对现场隐患进行排查。安全教育培训不规范，专职安全员履职不到位。
2、劳务分包单位深圳市合德建筑劳务公司未按要求配备安全员。工人持有电梯钥匙，打开并使用未经批准的电梯。
3、监理单位云南恒丰建设咨询有限公司人员编制不足，主任履职不力。
4、建设单位云南裕兴中天房地产开发有限公司人员履职时未履行监督管理职责，分包单位无安全员。未经现场验收的电梯管理不善。
3. 处理结果
（一）装饰工程承包商深圳市建筑装饰（集团）有限公司违反《中华人民共和国安全生产法》第二十八条第一款、第四十四条、第四十九条第二款的规定”，受到罚款32万元的行政处罚。法定代表人违反《中华人民共和国安全生产法》第二十一条第（一）、（三）、（五）项规定，给予五万元以上罚款的行政处罚。
（二）劳务分包单位深圳市合德建筑劳务公司违反《中华人民共和国安全生产法》第四条第一款、第四十一条第二款的规定，被处以人民币31万元。惩罚。法定代表人违反《中华人民共和国安全生产法》第二十一条第（一）、（三）、（五）项规定，给予35000元以上罚款的行政处罚。
（三）建设单位云南裕兴中天房地产开发有限公司被嵩明县城管局给予行政处罚。
（四）监理单位云南恒丰建设咨询有限公司被嵩明县住房和城乡建设局给予行政处理。
（五）项目建设、施工、监理单位将在云南省住房和城乡建设厅、昆明市住房和城乡建设局门户网站上予以通报，并给予红牌警告一年，并将列入“云南省建筑市场监管诚信平台”备案。
国家信息
10月份，65个城市新房搜索量环比增长13.2%。
11月4日，58同城联合安居客发布的《10月全国房源指数报告》显示，10月份，全国65个重点城市新房搜索量环比增长13.2%，房源搜索量环比增长13.2%。各一线城市均出现反弹。其中，一线城市10月购房热度增幅最大。报告指出，一线城市新房搜索环比增长16.4%，二线城市环比增长13.9%，三四线城市新房搜索环比增长13.9%。城市环比增长7.4%。在各项利好政策推动下，2024年10月购房者信心指数为96.3，环比增长10.2%，创下年内新高。全国尤其是一线城市新房搜索量的上升，反映出市场对政策红利的积极反应以及购房者信心的增强。这种现象可能会继续推动市场活跃并增加交易量。但需要关注二手房市场与新房市场的联动，以及整体经济环境变化对楼市的长期影响。
公司信息
融创第二次内债重组进入倒计时阶段
据财联社报道，融创目前正在与部分境内债券投资者会面，讨论境内债务二次重组计划的可能解决方案。最终计划预计将于本月底公布。从目前初步沟通方案来看，融创约155亿元内债为债权人提供了折价回购、债转股、资本清偿债务、留存债务展期四种灵活选择。
据了解，融创拟使用不超过8亿元现金，按面值15%折价回购债券，对应债务约50亿元；债转股方案，将境内债券转换为融创中国的海外股票收益权。转股价格为8-10港元，转股金额约为3亿-4亿股，债务预计约为2-30亿元。在资产抵债方面，融创拟设立服务型信托，以资产抵债。某项目的土地应收账款将作为基础资产。 100元债券本金将转换为35元信托份额。预计债务折算约为20-30元。 1亿元，四年内支付。留存债务展期方面，债券利息统一降低至1%，并从第五年开始偿还本金，最长展期9.5年。如果该计划顺利实施，融创有望成功削减国内债务50%以上，五年内不会出现还款压力。
