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【开发商】：南通云卓房地产开发有限公司（鄞州集团）
房产类型：住宅； 70年产权
占地面积：约96000平方米
建筑面积：约10万平方米
绿化率：约35%
容积率：1.8
区域段：52-54-65-68-78-91
均价：6800左右/㎡
总价区间：37万左右
规划建筑：住宅15栋、商业1栋
总户数：1584户
总高度：9F花园洋房、18F小高层
建筑物间距离：约45m
交货标准：空白
交货时间：2024年5月
电梯数量：9楼一房3电梯10户，18楼一房2电梯8户，9楼两房三房4电梯8户
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江苏鄞州集团
江苏鄞州集团于1991年在启东成立，集团以房地产开发经营为主，兼营建筑、建材、地产、金融等产业。 30多年来，始终不忘初心。从启东到南通，辐射整个长三角。以高品质的建筑作品，共同建设美好城市，创造美好生活。具有国家一级开发资质，连续七年被市政府评为金牌企业。连续多年位列江苏房企50强，2012年跻身江苏房企20强。2019年，江苏鄞州集团在克而瑞发布的数据显示，流量销售额达101亿排名第四，成功成为百亿地产公司。
目前，鄞州在启东的标杆项目包括：城市一品、鄞州希尔顿酒店（五星级）、鄞州金融大厦等。
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交通设施
1、从上海出发，经梧州大道-G40沪陕高速-通海大道即可到达本项目。全程高速，耗时约1个半小时。
2、高铁方面，启东目前已规划并开工建设宁启铁路、北沿江铁路两条高铁。未来，启东30分钟即可到达上海，90分钟左右即可到达南京、杭州等长三角多个城市。
3、上海第三国际机场确定选址南通海门
4、园区内设有公交车站，往返上海、南通。
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项目图片：
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项目优势：
1、上海北大门、长三角一体化战略
2、海陆空立体交通，无缝连接上海
3、启东无限购或设置限额
4、有“教育之乡”、“长寿之乡”美誉，享有12年老少皆宜的教育资源。
5、180°海岸线，尽享舒适生活
6、紧邻高科技园区，百家企业配套，常住人口10万
7、旅游资源丰富，鸳鸯角旅游度假区、芦丝渔港带来巨大客流
8.本土企业，品质保证
9、总价低、首付低
10、户型多样，满足不同客户需求
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周边设施：
滨海实验学校
启东滨海工业园滨海医院
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高新区海韵广场（8000平方米超市）
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户型鉴赏
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灯影看似力量微弱跃层钢结构，却充满审美意义。灯影摇曳，美感油然而生。
大家好，我是《TopDesign》的经理T姐。我专门为设计师分享设计灵感和有用的信息。我们致力于为设计师提供更好的设计理念和家居灵感，让中国设计走向世界。
今天，我们来看看天空中的一组大平面地板。奢华是这里空间的主题。它既令人惊叹又令人钦佩。
Tamerlan Verdiyevs将温暖的灰色和白色融为一体，赋予空间极其温暖的力量。多种材质的组合给空间带来丰富感和层次感。原木的加入赋予空间全新的自然气息，奢华如今转化为极致的自然之美。
Tamerlan Verdiyevs将温暖的灰色和白色融为一体，赋予空间极其湿润的力量，各种材质的配合带来空间的丰富感和层次感。原木的加入赋予空间全新的自然气息，奢华如今转化为极致的自然之美。
偌大的客厅里，米白色的布艺沙发自带时尚磁场，哑光茶几此时与之相配。两者的对比让空间更具趣味性。吊灯独特的装饰让空间有一种仙境般的美感，简约却不简单。
客厅里，米色布艺沙发自带时尚磁场，哑光茶几此时搭配。两者的对比让空间变得更加有趣。吊灯独特的装饰，赋予空间一种仙境之美，简约而不简单。
餐厅和厨房采用一体化的设计模式，让空间更具整体感。厨房岛台与餐桌的拼接，扩大了空间的使用面积，也增添了家居的人性化。圆形挂画装饰厨房和餐厅，带来独特的艺术美感。
餐厅采用一体化的设计模式，让空间更具整体感。厨房岛与餐桌的拼接，扩大了空间的使用面积，同时增加了家居的人性化程度。圆形的挂画装饰着厨房和餐厅，带来独特的艺术美感。
卧室里的气氛更加舒适。无主灯的设计让空间尽可能的安静，舒适的床让空间尽可能的柔和。落地窗旁的茶几和沙发记录着闲暇时光，带来美好的回忆。它们是主人的私人小空间。
卧室里的气氛更加舒适。主灯的设计让空间尽可能的安静，舒适的床品让空间尽可能的柔和。落地窗边的茶几和沙发，记录闲暇时光，带来美好回忆，是业主的私人小空间。
浴室里弥漫着浓浓的原木味，仿佛大自然入侵了整个空间。淡淡的原木清香与柔和的室内设计相结合，让您仿佛置身于大自然之中。干湿分离的精心设计，让空间更加舒适。这是体贴和满意的。
浴室里有一股浓浓的原木味，仿佛大自然入侵了整个空间。柔和的室内设计，淡淡的原木气味仿佛置身于大自然之中，干湿分离的精心设计让空间更加亲切宜人。
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首付2万，一线俯瞰海景！非常适合投资和自住！
——启东云卓·海泰居——
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1、什么是房地产：房屋产权的简称。
2、什么是不动产：指土地财产。
3、什么是房地产：是不动产、不动产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装修和服务的综合性行业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质要求建设基础设施和房屋的活动。
6、什么是土地开发：就是将“未开发的土地”开发为可用土地。
七、集体土地是指：农村集体所有的土地。
八、征用土地，是指国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定征用集体所有的土地。
9、什么是土地所有权：是指国家或者集体经济组织依法对国有土地和集体土地享有占有、使用、受益和处分的权利。
10、什么是土地使用权出让：是指国家在一定期限内通过协议、招标、拍卖的方式将土地所有权转让给土地使用者，使用者向土地使用者缴纳土地使用权出让金的行为。国家。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与、继承等方式重新转让土地使用权的行为。
12、什么是地籍、出生证明：是在不动产勘察、登记过程中产生的各种图表、文件等登记材料的总称，是图纸、档案、卡片、簿册等的总称。经过分选、加工、分类后形成的物料。
13、未开发土地是指不具备开发条件的土地。
14.已备地是指已完成三通一级（水、电、路、土地平整）或七通一级，并具备开发条件的土地。
15.什么是包裹？它是地籍土地的最小单位跃层钢结构，是指由所有权边界组成的封闭地块。
16、什么是宗地地图：是土地使用合同所附的地图和房产登记证所附的地图。它反映了一块土地的基本状况。包括：地块所有权边界、边界点位置、地块内建筑物的位置和性质、与相邻地块的关系等。
17、证明附图是指房产背后的附图，主要反映房产状况以及房产所在地块的状况。
18、什么是物业管理：泛指与房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务有关的一切活动。
19. 什么是业主委员会？是代表物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织。是一个代表
拥有全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会的产生方式：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指国家为解决职工住房问题提供的补贴。
22. 房屋所有权是指对房屋的完全控制权。
23、房地产交易的两种主要形式是：不动产交易形式和不动产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造的房屋、构筑物。
25. 建筑物是指房屋以外的建筑物中的物体。
26、什么是期房：指消费者购买后即可入住的商品房。
27、期房如何界定：自房地产开发企业取得商品房预售许可证之日起，至房地产开发企业取得房地产权证或者竣工验收合格证明并可以入住之日止直接地）。
28、什么是预售合同：消费者购买期房时签订的销售合同。
29. 什么是现房？指消费者购买时已准备入住的商品房，即开发商已取得所售商品房的房产证（或商品房已竣工、验收、交付使用） ）。
30、什么是毛坯房：房产中介交付的只有门框、没有门、仅对墙壁、地面进行基本处理而没有进行表面处理的房屋称为毛坯房。
31、什么是成品房：指墙壁、天花板、门框、地板的装修。
32、什么是商品房：是指以市场足价出售给购房者的房屋。
33.商品房预售，是指房地产竣工前，房地产经营者向买受人取得一定金额的定金后，将期房出售给买受人。
34、商品房现成销售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35. 二手房通常是指再次买卖的房屋。
36.经济适用住房是指中低收入家庭的普通住房。
37、举例说明3种以上经济适用房：准廉租房、全价住房、全价廉租住房和社会保障性住房。
38、低层住宅定义：1-3层住宅楼。
39、多层住宅的定义：4-6层住宅楼。
40、小高层住宅的定义：7-11层的住宅。
41、中高层住宅定义：12-16层住宅建筑。
42、高层住宅的定义：16层以上的高层住宅。
43、超高层建筑定义：总高度超过100米的建筑物。
44、商品住宅的结构是指房屋主体采用的建造技术和材料。
45、钢结构是指：主要承重结构采用钢材建造，包括悬挂结构。
46、钢-混凝土结构是指：主要承重结构采用钢材和混凝土建造。
47、砖木结构是指：主要承重结构用砖、木建造。
48、砖混结构是指：主要为承重砖墙，部分为承重钢板混凝土结构。
49、框架结构是指：采用钢筋混凝土浇筑承重梁、柱，并采用预制隔墙分隔住户的结构。
50、间隔是指房屋中一面墙的定位轴线与另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、深度是指：独立房屋、住宅建筑中前墙定位轴线至后墙定位轴线的实际长度。
52、层高，是指下层楼面或楼面与上层楼面之间的距离。
53、净高是指下层上表面与上层下表面之间的距离。
54、占地面积是指：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住区用地总量，是指住宅用地总量、公共建筑设施用地总量、道路、广场、庭院、绿化用地总量。
57、住宅用地总量指住宅用地总面积。
58、公共建筑用地总量是指社区内公共建筑占用的总面积。
59、建设用地面积的确定：建设用地位置和边界所围成的土地的水平投影面积。
60、建筑基础面积，是指建筑首层建筑面积。
61、建筑高度，是指从建筑室外地面至外墙顶部的总高度。
62、房屋的底面积是指：房屋的底面积是指建筑物基础以上外围的水平投影面积。
63、道路面积是指社区内宽度大于1.5米的道路总面积。
64、广场面积是指停车场、回程广场和铺装地面面积之和。
65、庭院和绿地面积，是指社区内全体居民共同使用的集中绿化带、小公园、公共活动场所的绿地总面积。
66、假山、小池塘算不算庭院、绿化：算。
67、人均总建筑面积（平方米/人）计算公式：人均总建筑面积=建筑红线范围内土地总面积÷社区规划居民总数。
68、人均住宅用地面积（平方米/人）计算公式：人均住宅用地面积=社区住宅用地总面积÷社区规划居民总数。
69、建筑总面积是指社区内住宅建筑、公共建筑和人防地下室的总面积。
70、人防地下室是否包含在总建筑面积内？
71、住宅建筑面积 指：从住宅建筑外墙周边线测量的各层平面面积之和。
72、房屋建筑面积是指房屋的总面积。
73、公寓的建筑面积由：公寓内的建筑面积和公寓共用的公共建筑面积组成。
74、建筑物（建筑物）是指包括不同结构、不同层次的独立房屋。
75、高架房屋是指一般底层抬高并采用柱子作为承重支撑的房屋。
76、夹层是指位于两个自然层之间的地板，是指房屋内部空间的局部平面。
77、技术层是指：用于安装水、电、暖气、卫生等设备的局部层。
78. 技术层的高度是多少？计算楼层数：2.20米以上的计算楼层数。
79、结构转换层是指建筑物某一层的上下两部分因平面使用功能不同而采用不同的结构型式，通过该层进行结构转换，则该层称为结构转换层。
80、错层住宅是指两层住宅，上下层由室内楼梯相连，上下层完全分开。
81. 阁楼是指利用房屋上部空间建造的一层。
82. 阁楼层高是多少？计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：房屋的自然层数，是指按楼层结构分层、层高在2.20以上的室内地面±0.00以上的层数米。
84、用什么数字来表示地面以上的层数：自然数。
85、地下层数是指室外层以下设有采光窗且室内层高超过2.20米的地下室层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指地上层数和地下层数之和。
88、房屋总层数是否包含地下层数：包含。
89. 说出不计入房屋总层数的三层或三层以上建筑楼层：假楼层、夹层、阁楼、装饰塔、楼梯间和水箱房。
90.柱廊是指有屋顶和柱子供人们通过的建筑物。又称柱廊，简称柱廊。
91、骑楼是指底层有柱廊的房间，走廊上方是建筑的一部分。
92、走廊 指二层及以上突出于房屋墙外、具有围护结构、无柱、有盖的室外走廊。
93. 门廊是指建筑物前面有屋顶、柱子或围护结构的出入口通道。
94、门斗指：建筑物前面支撑屋顶的实体墙称为门斗。
95、檐廊是指房屋檐下两端支撑墙体的无柱通道。
96、天花板指：天篷，用透明天篷覆盖的屋顶。
97.露台又叫什么：露台。
98. 露台是指从上层屋顶或底层延伸出来的受保护且无遮盖的桌子，用于户外活动。
99、阳台是指具有永久性遮盖物、围护结构、台面，与房屋相连，可供人类活动或使用的房屋附属设施。
100. 阳台分为：封闭式阳台和半封闭式阳台。
