第 28 章 估值基础
1、招标项目承包方式： □ 定额招标； □ 模拟清单投标； ■ 工程量清单招标；
本合同为图纸范围内的固定总价钢结构电梯报价包干价，是指招标图纸编号的内容（包括招标文件中的相应说明）。固定总价为 6,000、400、530,000、9,000、400、80、80、8 美分。
2．变更或指令分项单价的确定：如果是合同清单中已有的分项，则单价以合同清单为准；有类似分项的，单价参照类似分项的单价；原招标内容无类似项目的，单价按如下计费方式：适用《吉林省建筑安装工程耗电量定额（2006年版）》和2006年《吉林省建筑安装工程造价定额》；材料价格以2013年6月《长春市工程造价信息》为准；人工费按建筑安装工程90元/工作日，装修工程105元/工作日。总价下调：多层3%，小高层4%，高层6%，地下室4%、6%。所有项目综合单价均按上述下调。该比例将进一步降低12%。
3、材质调整：
3.1 人工成本不动态调整。
3.2 钢材（仅限钢筋、水电钢管）、水泥、商品混凝土为价差可调材料（各类材料调价办法详见下文）。其他材料（甲方提供的材料除外）不进行价格调整（包括木材、沙子、石材、红砖、苯板、挤塑板、珍珠岩）。材料价格调整按照2016年7月《吉林省工程造价信息》中长春地区价格（以下简称“长春市政府信息价格”）与长春地区平均价格的差额进行增减建设期政府信息价。具体请参见以下调整原则。
3.2.1钢筋主要材料调整原则：钢筋价格调整的动态依据是《吉林省工程造价信息》中的长春地区价格（以下简称《长春信息价格》）。调价条件：基准为吉林市2016年第二期政府信息价格，主体结构开工至主体结构顶部（开工及竣工）材料价格的算术平均价格。不同建筑封顶时间根据实际时间调整，±0.00以下部分与地上部分分开调整。 跨年工程主要钢材单价每年按差异调整。只计算主要材料的价差，不考虑管理费用和利润，只考虑税金例如：钢材基准价2600元/吨，施工期钢材算术平均价格为2800元/吨，则单价可调整为价差2800-2600=200元/吨，即上涨200元/吨；如果在施工期间钢材信息均价为2300元/吨的话，单价可调整为价差2300-2600=-300元/吨，即减少300元/吨。工程量清单及结算时钢筋价格均按通钢钢材价格计算。采购仓储费、运费及搬运费已计入材料单价中。合同清单，结算时不予考虑。
3.2.2 具体调价原则：动态调整依据为《长春市政府信息价格》，调价条件：基准为吉林市政府信息价格2015年第9号，根据主体结构启动至主体结构顶部材料价格差异（不同建筑物的启动和封顶时间根据实际时间进行调整，±0.00以下部分与以上的差额-地面部分单独调整）并以基准价调整主要混凝土材料的结算单价，仅计算主要材料的价差。 ，无论行政费用、利润或税收。特别说明：个别封顶时间不包括车道、垃圾房、游泳池等室外零星建筑物。例如：基准混凝土价格为420元/m3，施工时混凝土材料算术平均价格为450元/m3，则单价可调整为差价450-420=30元/m3，即增加30元/m3；如果施工时混凝土材料算术平均价格为400元/m3，可调整单价差为400-420=-20元/m3，即减少20元/m3。采购泵送费用已计入合同清单材料单价中，结算时不再考虑。
3.2.3水泥价格调整原则：动态调整依据为《长春市信息价格》，调价条件：基准为吉林市2015年第9号政府信息价格，砌体材料自年初起的算术平均数工程至装饰抹灰结束结算时主要混凝土材料单价将根据价格差异进行调整（不同建筑物的砌体和装饰抹灰时间将根据实际时间进行调整，差异低于±0.00的将与地上部分和基准价格分开调整，仅计算主要材料。材料价格差异未考虑管理费用、利润和税收。例如，水泥基准价格为420元/吨，施工期间水泥材料算术平均价格为450元/吨，则单价调整价差为450-420=30元/吨。 ，即上涨30元/吨；若施工期间水泥材料算术平均价格为400元/吨，单价可调整为价差400-420=-20元/吨，即整个水泥价格降低20元/吨。根据鼎鲁（长春交割）水泥价格考虑。
4、本合同中不包含甲方提供的材料、设备清单（甲方提供的材料详见合同附件）。措施清单中仅包括A方提供的材料的管理费。当正式施工图出具后，核定固定总价后，甲方供应的材料将根据正式施工图计算材料和设备的数量，甲方应收到的材料或设备的数量施工单位按06指标规定的损失率计算（指标外部分由双方协商确定）。该数量汇总后作为双方认可的固定总价。附件1，本附件将作为结算时最终计算A公司物资供应是否过量的依据。甲方供应的材料数量超过附件约定数量的，甲方按材料单价及超出部分扣除甲方向施工单位供应的材料数量。 。
5、分包甲的配合及服务费：分包甲所有工程的配合，包括分包甲内容的所有预留开口，所有分包甲各预埋管道的所有主要土建（含变更部分）节点的加工费全部由甲方完成B、不再单独收费。 A公司分包工程的协调管理费已列入措施清单。结算时，A公司所有分包项目不单独计算协调费和管理费。
5.1万科分包水电费：万科直接分包单位使用乙方施工用水、用电所发生的费用，由分包单位与乙方按实际使用量自行结算。 （大楼内正式电梯除外）
5.2 示范区（包括售楼处、售楼展示区、实际建筑样板层）合作钢结构电梯报价包干价，包括但不限于以下内容：临时水电接入（包括给排水管道、电缆、配电箱至正式供水及工程前期建设及使用、相关设备（包括临时电缆、配电箱）调试配合、现场临时施工搬迁、外挑及安全通道安装等全部费用在收费措施中综合考虑。
6、其他：万科负责缴纳墙体翻新、散装水泥、城建档案押金或保证金。乙方应按万科要求提供合法发票及合格资料。否则，因乙方原因导致相关保证金或保证金无法全额退还的，乙方将负责扣除部分保证金或保证金，万科有权从已支付给乙方的工程款中扣除。乙方。
7、本项目计价依据中未提及的其他事项，参见本合同第四部分《合同计价表》。
八、安全文明及冬季维护保养收费
8.1安全文明施工参照工程管理部印发的《长春万科安全文明施工标准化手册》和《长春万科越冬维护深入标准化手册》。
8.2 安全、文明、冬季维护费用按建筑面积总价计入合同清单。结算期间不会进行任何调整。
