带领
措施项目的影响因素复杂，成本发生在整个项目过程中。该金额与施工方式和工期密切相关，与实际完成的实物工程量不一定呈线性关系。定价依据往往综合考虑多种因素。措施项目虽然不属于工程单位，但成本所占比重并不低。以房屋建筑及装修工程为例，通常为12.85%~27.08%。由于项目建设的多样性和复杂性钢结构电梯报价包干价，有经验的承包商可以利用项目变化或不利于物质条件、施工环境变化等外部条件的变化，通过项目签证等渠道增加工程费用，因此承包商能够有效控制项目投资。充分体现措施项目竞争充分性的，往往在合同中约定，无论情况如何变化，措施项目费用均不调整。措施的一次性管理方式对于简化工程结算、有效控制投资具有积极意义。但投标报价是根据初始合同状况和外部环境而定的。简单笼统地规定措施成本不予调整，会影响项目总体目标的实现。测量工程费用是开发商与承包商之间定价争议较多的一个领域。深入分析计量工程造价风险和争议对于建设工程造价控制具有较强的理论和实践意义。
一、项目简介
该案例项目位于中国中部的一座城市。由10#/11#两栋高层建筑及相应塔楼地下室（含车库地下室）组成。 10#地上24层，11#地上24层。总建筑面积66000多平方米。 ，该工程基础采用筏板加独立基础的形式，结构形式为剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，抗震等级为4级。我在该项目中的主要工作是咨询公司领导，负责地下室部分预算；
2、案例介绍与分析
我公司接受甲方造价部门委托，对甲方造价部门确定的工程总承包预算价进行复核。我公司接受任务时，现场施工主体已封顶，总承包预算价已经甲方造价部门委托的一审单位与施工单位核定；我公司二审后的费用将作为施工图预算的总价。根据合同规定钢结构电梯报价包干价，本工程所属所有建筑物土建安装工程总承包工程造价采用固定计价方式，计量费部分（含超高层建筑附加费）建筑物的）以固定价格 08 为基础；
本案例分析的对象为本工程10#、11#塔。这两栋楼均为地上24层高层住宅楼。他们两人都没有登上领奖台。层高2.9m。室外设计标高为-0.3m。屋顶形式为平屋顶，无天沟。屋顶板为120mm。 10#屋盖结构标高69.7m。 11#屋盖结构标高为69.7m。 10#建筑面积18000多平方米。 11#建筑面积27000多平方米。地下室建筑面积约2万平方米。
根据省08配额《屋檐计算规则》：“建筑物的屋檐高度是指建筑物设计室外地面标高至屋檐滴水标高。无组织排水的滴水标高为屋面板屋面，有组织排水的滴水标高为天沟板层数，是指室外地面以上的自然层（含2.2m设备管道层）。地下室、屋顶有围护结构的等只计算建筑面积，不计算高度和层数，故10#、11#檐口按69.7+0.3=70m计算。
我们在审核申请材料时发现，10#、11#楼总承包预算申请中“建筑超高加高费”申请限额为A10-8、B8-13、A11-9、 B9-7“建筑物屋檐高度在79.5m以内。”这两栋楼的申报总金额为544.77万元。由于此项费用涉及金额较大，且檐高计算结果仅比69.5高出0.5m，应用“建筑物檐高在79.5m以内”似乎不太合理，因此我们对套餐价格提出质疑并重新整理了单价进行比较。 ，我们在同口径“建筑檐高69.5m以内”申请A10-7、B8-12、A11-8、B9-6，两栋建筑的超加高费为492.25万元，工程造价单边差异为11.37元/㎡；
3、方案比较
从工程实际施工情况来看，我们认为，檐高69.5m和檐高70m在实际施工过程中，施工单位实际工程超造价的差异几乎可以忽略不计。相差0.5m。甲方增加的成本52.49万元不合理，故坚持该配额应在建筑物檐高69.5m内适用。报审单位根据配额规则，因不存在违规行为，不同意扣除此项费用。 ，于是双方就费用发生了争执。甲方审计部门与造价部门沟通协商后，决定通过咨询省造价管理站解决争议。省造价管理站给出的最终解释是，70m屋檐高度已超过69.5m。根据08年配额规定，应执行“79.5m以内的建筑屋檐高度配额”。甲方造价部最终同意提交总承包预算对建筑超高造价进行审核，但要求我们在情况说明中对这种不合理的情况提供审核意见，以避免后期工程出现类似情况。
四、案例概要
1、对于开发商项目，鉴于计量费中的固定价格部分与实际施工费差异较大，我公司建议甲方通过对历史实际计量费和施工成本的计算分析来获取经验。项目。资料显示，合同包干计量成本将通过与建设单位协商总价或单方成本包干法确定，不再采用定额法。
2、对于政府工程，由于根据相关规定，措施成本必须按照固定价格组法确定，为避免本案类似情况发生，建议施工单位在施工图施工时加强控制设计和规划审批阶段，并通过调整设计和规划来避免这种情况。类似的情况也时有发生。
