松江东京板块
9/12号线（西延线在建）复线换乘
“华发海洋城”三期
售楼处电话☎：13918635063 欢迎来电咨询！
您可以预约销售人员，提供专业的一对一热情服务，让您用专业的眼光买房。
主建筑面积约91-101㎡3房
均价45781元/㎡
效果图，仅供参考
房屋平面图及分布：
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一间房的价格表：
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上海西南区 精工树区
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剑指行业品质新标杆
现在买房，开发商已经成为购房者考虑的重要因素，而信誉良好的国企是首选。
要知道华发是全国知名的国企品牌。珠海华发实业有限公司是华发集团承接房地产开发板块的平台公司。拥有国家一级房地产开发资质，自2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单。“2023年中国房地产百强企业”第12名的山，值得信赖！
华发全国布局示意图，仅供参考
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近年来，华发在上海拥有多个项目，如华发盘龙四季、华发半岛华庭、华发古美华府等，备受关注。进一步回望，还有静安府、苏河世纪等标杆楼盘拥有出色的品牌力和产品力。
此次，华发秉承40余年的工匠经验，融合华发卓越+系统5.0产品打造理念，落户松江东京，打造难得一见的高品质别墅社区——华发海上城！
真实图片
项目附带约2000平米社区设施，实景示范区此前已亮相！据悉，该项目的社区设施、下沉式庭院、会所、入口大堂、地下车库等均已实景展示。项目售楼处未来交付后也将规划配套邻里空间！全屏所见即所得，让业主看得舒心、买得放心~
售楼处真实图片
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例如，项目主入口设计为海岛式酒店大堂，风雨连廊让人在天气炎热或下雨时更加舒适；
地下车库沿用了市场上流行的星空屋顶设计，既美观又实用。头顶上有璀璨的星空屋顶，华丽的气息直接弥漫开来；
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社区会所内的健身房也惊喜亮相。所见即所得。此外，会所还配备恒温泳池。足不出社区，在家门口就可以游泳、锻炼；
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不仅如此，小区还配备下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等，您可以散步、会客、赏景、遛孩子、购物，无需出门。离开社会！
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除了一系列配套的实景呈现外，项目在景观和建筑营造上也不遗余力。
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景观园林方面，该项目邀请朗道国际景观设计公司进行建设。家喻户晓的上海融创滨江一号、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作品。
项目效果图示意图，仅供参考，不作为交付标准
项目社区打造“城市花园，生活无边”的理念，打造开放、充满活力的城市街角空间。同时进行室内景观打造，打造三大组团景观及各类活动休闲场所，可满足各年龄段的居住空间需求。
真实图片
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建筑设计方面，外立面具有现代设计风格，主要采用浅色涂料和灰色涂料。门头部分由石材和铝板制成。颜色以暖白色和香槟色为主。整体看上去端庄、优雅、富有质感。 。
效果图
对于城市精英来说，经过一整天的工作，进入高颜值、低密度的别墅社区，身心都能不由自主地得到休息和放松。
加快产业配套升级改造
推动行业价值腾飞
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不仅是9/12号线（正在建设的西延线）双轨配置，华发海上都市还位于松江“科技创新、人文、生态”三圈的C路口，占据松江G60科创走廊前沿核心位置、3大TOD综合体规划+华尔松江实验学校（九年一贯校）+多重超强文化旅游资源等资源加持！
华发海都作为行业产品标杆项目，价值更强，更值得购买！
G60科创走廊核心区产业发展潜力强劲
作为G60科技创新走廊的起点，东京于2017年成功获批国家火炬手上海松江东京人工智能特色产业基地，成为我国首个国家级人工智能特色产业基地。
东京高科技人工智能基地
目前，已有3000多家企业入驻，其中包括小米、海尔等一大批高新技术产业项目。对于行业的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。 （数据来源：阅动经）
双TOD规划，国内名校II，后发优势显着
与九亭、泗泾等土地开发已基本枯竭的地区相比，东京的开发确实比较晚，但东京仍然拥有大量的建设用地，具有大面积后来者开发的优势。
根据《东京2035总体规划》绘制的示意图
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更重要的是，东京的商业、教育等配套设施不断升级，带来的效益陆续显现。
依托12号线西延线（在建），东京迎来双TOD计划——沪松公路站东京未来湾TOD和柳五公路站生态科技城TOD！ （信息来源：《洞泾镇2023年城市数字化转型重点工作安排》）
其中，未来湾TOD将打造涵盖地铁地上商业、优质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业五大功能的综合地铁TOD二手钢结构市场，形成人工智能创新服务核心。
东京未来湾规划效果图
两大TOD规划十分引人注目。它们不仅将助力东京商业升级，也将成为东京新的地标名片！
另外，沿9号线向前2站，就有泗泾TOD！
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泗泾TOD目前拥有成熟的三湘商业广场。北侧用地规划约10万平方米集中商业空间。未来将打造区域级核心商业综合体。已通过招商收购，预计不久将建成投资花园城市。从地上起来。
不仅如此，华发海都周边的基础设施也在松江名列前茅：
学校资源方面，华东师范大学第二附属中学——松江实验学校（华二）已于2023年开工建设，预计今年竣工。这是一所九年一贯制学校，师资力量雄厚；
还有东京外国语实验学校（拟于2024年9月建成后加入华东师范大学松江基础教育集团，享受与华尔松江实验学校同等待遇）等，全面提高本行业的教育水平。 （*教育配套信息仅供参考，不视为卖家对招生的任何承诺。以政府教育部门和学校最新政策为准。）
华东师范大学第二附属松江实验学校效果图
医疗资源方面，有三甲综合医院上海市第一人民医院南院区，以及杨志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
9/12号线双轨大城府
城市中很难找到的徐汇区
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市场共识：买房，跟随轨道交通是上海买房的“第一原则”。
轨道交通不仅带来了通勤的便利，更代表了城市发展的方向，引进产业、引进人才，赋予行业更多的发展后劲。
外环外轨道交通区域不多，轨道交通机房数量有限；而轨道交通距离≤500M的更是凤毛麟角！
华发海都距离9号线约400米，距离12号线约500米（西延线正在建设中）。这是两条轨道真正的交叉点！
示意图，仅供参考
此外，9号线和12号线都是上海轨道交通网络中重要的城市线路。地铁9号线大家应该都很熟悉，在七宝商圈有5个站，在漕河泾有8个站，在徐家汇有11个站。可快速连接上海西区多个核心商圈。
示意图仅供参考
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正在建设的12号线西延线，能量等级非常高！作为贯穿中心城区的主线，“由西南向东北”，12号线一半以上车站均可换乘。与9号线相比，全市通达性更好、更便捷。
而且，华发·海洋都还是两条轨道交通沿线的“价格洼地”！
示意图，仅供参考
9号线、12号线，七宝、莘庄段新建住宅约8万+/㎡，漕河泾新建住宅约11万+/㎡，北外滩新建住宅约14万+/㎡，东外滩新房12万+/㎡。平方米...
即使聚焦松江本身，松江新城新房、泗泾九亭新房单价也达到了6万+。相比之下，本次项目均价低于原来的联动价格，仅约4.91万/平方米~
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两条城市线相交，直线距离500米范围内正常通行。华发海都拥有显着的性价比优势！
更难得的是，该项目还拥有沪松高速（在建）的加持！
示意图，仅供参考
根据规划，沪松高速公路（在建）是连接松江与上海中心城区的主要干道。未来由沪松高速（在建）换乘沉海高速、嘉闽高架，或者直接接漕宝路高速进城都非常方便、免费~
松江东京板块
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1、房地产基础专业知识
1、房地产：指不动产、不动产（又称不动产）的总称。
2、房地产的三种存在形式：
简单土地、简单房屋、土地和房屋复合体
3、房产特点：
一个。房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；
b.房产的地域差异（每个房产的价值不同）；
c.房地产的高价值和耐久性（昂贵，土地是永久性的）；
d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币升值、房地产升值）；
4、房地产：是房屋及其权利（占有权、使用权、收益权、处分权等）的总称。
5、房屋分类：
一个。功能用途：住宅建筑（社区、高档住宅）、工业建筑（工厂、仓库）、商业建筑（外墙、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等单位）住房和城市）；
b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；
c.产权所有制：公有住房（直管公房、自管公房等）和私人住房；
6、房地产：是土地及其权利（使用权、收益权、转让权等）的总称。
7. 土地分类：
一个。开发利用：未耕地、耕地；
b.建筑功能：建设用地和非建设用地；
c.用途：住宅用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；
八、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
一个。土地开发；
b.房屋建造、维护和管理；
c.土地使用权有偿划拨、转让；
d.房屋所有权的出售和租赁；
e.房地产抵押贷款；
f.房地产市场；
9、土地使用权：是土地所有者按照土地分类对土地的使用权（指依法对土地进行经营、使用和收益的权利）。土地公有有两种形式：集体所有和国家所有。 a) 农村土地实行集体所有制，属于农民集体所有； b) 城市土地实行国家所有制，属于全民所有；任何个人都不能获得土地所有权。
土地使用权如何取得：
分配：无偿使用，如学校、医院、军用地、机场等市政建设项目；
出让：从国家有偿获得使用权二手钢结构市场，方式有：协议（如200万至250万/亩）、招标（提出底价，根据使用目的和价格获得）、拍卖（出价最高者获胜，且在不违法的前提下，通过正规渠道获得）；
10. 房地产市场：
一个。一级市场：以土地为基础的（又称土地市场、土地交易市场）；
b.二级市场：开发商获得土地后，投入一定的红利进行建设，通过有偿或捐赠的方式将产权转移给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c.三级市场：消费市场的房屋再流通，包括：买卖、抵押、转让、租赁（二手房）；
良好的房地产市场结构列表：
市场名称
一级市场
二级市场
三级市场
标题
土地使用权流转市场
土地使用权流转市场、增量商品房市场、一手房市场等
土地使用权转让市场、现有商品房市场、二手房市场、二手房市场等。
市场主体
政府、开发公司（投资者）
开发公司、业主
所有者
市场对象
国有土地使用权
增量商品房
现有商品房、已售旧公房、私人住房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
购买、出售、租赁、交换等
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