“金九银十”注定以秋凉凉落收场。在房地产调控政策不弱反而加剧的环境下，市场分化在所难免。郑州这几年的网红城市，被很多人煽动成“房价不会跌”。真的是这样吗？
北方城市几乎没有四季。过冬后几天就是夏天，夏天转入冬天的时间会更短。郑州的秋天几乎没有，只有十天半月。每个人都从短袖换成了卫衣，甚至早上起床的时候，发现很多骑电动自行车的人身上都穿着羽绒服。
郑州的房地产市场目前的气候和以前一样。
第1部分
挂牌七个月的房子卖不掉
上周郑州房价走势，郑州。
我和一个小兄弟在一家房地产公司参加了一场活动回到城里，我揉了揉他的车，然后谈到了郑州的房地产市场。哥哥说：我原来的房子已经挂了7个月了，还没卖。上周有人要一次性付款，但是比我的报价低15万。这房子我报了130万——这也是我们小区春节后的成交中位价。
我说这相当于降价12%。
他说：不，我现在不需要钱，我们暂时挂了，别再低价卖了。
我接着说：只要二手房不是急需高杠杆还款，或者家里出了大事也没办法卖掉，但新房不一样。
我在朋友圈发了这件事郑州二手钢结构市场，然后河南某大学的老师说：还好我去年卖了，比去年初少了10万。可以少卖20万多。
随后，小哥继续留言：
我打算在年初卖掉它，但我的家人反对。我妈说我是个浪子。
看来，这位兄弟深受感动。事实上，郑州的二手房市场一直在下跌。下图为米宅提供的郑州二手房市场成交情况：
安居客提供的数据也印证了米宅提供的房价数据：
米宅提供的另一数据显示，业主对房价失去信心：
这是二手房主的挂牌价，现在的市场弱到无敌。
上面提到的二手房市场其实比新房市场的影响要小很多，因为新房是靠贷款支撑的：
（一）有征地的土地资源；
2) 开发有开发贷款；
3）项目建设方可垫付资金；
4）当项目进展到一定时间时，可以预售项目。
但这一切都必须建立在项目不能停止的前提下。否则，麻烦就来了，所以开发商要靠资金流通，而不是靠囤房赚钱。这也是碧桂园前几年创造的“高成交量”被大家模仿，所以行情不佳的原因。企业应该率先行动——
第2部分
一手房降价是大势所趋
今日网络爆料：
在上海，多地员工到总部索要工资。涨薪原因如下：
1) 上一年度的年终奖尚未发放；
2）很多本地公司已经几个月没有发工资了；
3) 公司购买的理财产品到期不能赎回。
同时，公司近期持续推出内部理财产品，要求员工购买。去年郑州的郑州比这更狠：给员工配发郑州二手钢结构市场，不能卖公寓，而郑商在郑州的口碑始终如一（发货要维权，打人维权，强行用卖不出去的商铺和写字楼扣除供应商的货款等）
在欠债未清的情况下，又要发新债，员工去总部闹事在情理之中。
金融机构自去年以来一直在收缩房地产公司，这是不争的事实。但是，上面有政策和对策。各种金融机构仍然想方设法将资金投资于房地产。金融机构开出的罚款高达数百万。虽然大部分房企还是体面的，但毕竟可以通过降价来提升。传闻恒大将在国庆7天通过降价收割560亿合约资金。据中原公司人士透露，内部报告是820亿。据恒大员工介绍，开封一个项目7天就收获了3亿。这可能比平时多一个半月的销售额。
那么，位于资本池上海的三盛宏业为何会出现这样的情况呢？根本原因如下：
好吧，当你看到这个时你应该明白了。据可靠消息，截至6月30日，三盛宏业共欠有息债务269.5亿元。
面对房地产市场巨大的下行压力，房企必须有良好的销售收入才能维持现金流郑州房价走势，否则将面临资金链断裂的可能。虽然市场上传闻的很多公司都没有像三生宏业那样面临这样的困境，但难免大家普遍的日子不好过。
在这种情况下，降价是唯一的出路，谁先降价，谁大幅度降价，谁就占得先机。过去有很多这样的例子。
2017年，在市场还不错的时候，融创郑州湘湖一号率先执行政府定价，以1万以下的单价冲击市场，几乎所有的房子都被足额买下。价格。今年7月，融创先后将两个项目的大户型降价15%。前期被迫购买业主的权利，他们把销售地点放在了酒店。即便如此，闻讯而来的业主们还是赶忙赶到现场，第一次只好仓促结束，然后“成功”了。
随后，期待已久的马赛克教育港项目也以低于市场预期2000左右的价格开盘，赢得了市场的青睐，随后消息传出，三环项目的单价为12500元——唯一的价格那是卖不掉的。，没有卖不掉的房子。
降价是未来六个月的常态！
当然，前一年也是一个找漏洞的好机会——原因是开发商要在春节前为建设项目、材料、各种供应商和员工的年终奖金支付大量资金，他们需要很多钱。前几天，融创公司的员工私信问我什么时候拍。我说要等到元旦之后，也就是需要这个节点。
市场疲软，房价下跌是不争的事实。这里有一个提醒：
1）房地产开发商可以尽快降价，先出手就是先机；
2）近期即将推出的项目，开盘价要低于市场预期20%，否则被吓到不是开玩笑（就像新城荥阳的项目）
3）现在能按时发工资的房地产公司都是好公司。不要抱怨十天半月后，否则你会尝试换工作，所以如果你现在不换工作，尽量不要换工作。
大势之下，安佑晚的蛋，不要做不必要的反抗！
至于近期多个城市变相放开限购是否会成为大趋势，进而导致房价持续暴涨，请关注本期，明日上线！
