8月7日，昆明鼓楼大厦升级改造工程已完成91%，幕墙工程亮相，以玻璃幕墙、铝板幕墙为主的建筑立面已成型。
项目主楼高102.53米，地下1层，地上29层，上部6层裙楼与主塔楼相连，总建筑面积约59647平方米。
原建筑于1995年动工兴建，1998年主体结构封顶。此次整体升级改造工程遵循“不增高、不增肥”的原则，保持原建筑轮廓不变，对主体结构进行加固升级；外幕墙按照“只轻不重”的原则积极调整，采用轻质幕墙材料进行修缮。工程改造完成后，将更名为“融通中心”。
根据工程合同，昆明鼓楼建筑升级改造工程工期仅350天，在不到一年的时间里，要对已闲置25年的原有建筑进行加固改造，确保安全的同时满足未来功能需求。
中交一局昆明鼓楼大厦升级改造项目党支部书记张刚硕介绍，项目部迅速梳理、找出工程重点难点，确定了加大截面钢筋、外粘或外包型钢、外粘钢板、粘贴碳纤维等施工方法，为工程加固改造提供强度。目前，所有工程均比原计划提前完工。
3 天内完成全部组件审核
精准数据保障顺利进展
“建筑结构加固历时较长，且原图纸多为手绘，存在缺图、图纸模糊等问题，原设计图追溯难度大，构件复核工作量大。”项目技术负责人卢嘉尚介绍，这是该项目加固工程遇到的第一个难点。如果不能准确掌握建筑结构构件尺寸等信息，后续施工将无法整体进行，从而引发图纸调整、施工方案变更、施工组织变更等一系列不利情况，影响工程整体施工组织安排、施工质量、造价等。
因此，项目进场后，迅速成立了由总包管理人员牵头的专门工作组，按照各楼层分工，在有限的时间内进行检查，进场3天之内完成所有构件的审查，为设计提供了实际数据，也为加固方案的调整提供了便利。
加固组件
流程复杂多样，三大团队各显神通
由于此次加固改造的建筑物长期处于空置状态，工程结构构件长期裸露，出现混凝土碳化现象。另外，由于建筑功能改变、建筑外观调整，工程还在原有设计基础上增加了各类混凝土、钢结构构件。
“加固构件种类繁多、复杂，相应的加固工艺也需与之相适应。”卢嘉尚介绍，加固改造工程设计多采用增大构件截面尺寸、粘型钢、粘钢板、粘纤维布等加固方式。结构加固构件有筏板、墙体、柱、梁、板等。
“我们挑选了一支技术实力雄厚的队伍，按照各项加固工序分成三个加固小组，钢筋混凝土组、型钢粘贴加固组、纤维布粘贴加固组分别对同一楼层的构件进行加固，并根据加固构件数量增加劳动力资源，确保每层加固工作有序、高效进行。”项目经理郭雄兵说。
昆明鼓楼大厦升级改造项目对哪些构件、哪些工序能达到最佳加固效果做了详细的分析：新增构件以钢结构为主，减轻自重，增加连接可靠性；框架梁在配筋不足的地方采用粘钢加固，箍筋采用闭合箍加固，次梁采用粘贴碳纤维加固；局部楼板采用在钢梁上加建混凝土板加固，钢梁与原混凝土梁、柱之间加建闭合箍，浇注高压结构胶进行加固；箍筋不足的梁柱节点核心区采用加建节点闭合箍、高压浇注结构板加固；地下室顶板加固采用复合层加厚处理，底板电梯井填充素土。
确定上述流程后，项目部将流程反转为每日，每日监控施工进度，任何情况下，施工进度偏差不得超过3天，进度落后2天，就采取资源调配措施，追上延误的工期。近300名工人连续作业120天，提前20天完成了该项目加固工程，实现了零返工、一次验收的优质工程水平。
新型材料ALC墙板
节省时间并帮助保护环境
与传统砌筑相比，工厂预制ALC墙板具有环保、防火、抗裂、重量轻等明显优势。
“ALC墙板施工相对便捷，制约进度的因素较少。采用该技术，构造柱、过梁等施工不受影响昆明钢结构建筑，整体工期缩短约36天昆明钢结构建筑，为控制项目整体工期、提前插入装修改造工程创造了极大条件。”项目副经理易炳林介绍，ALC墙板根据需要在工厂定制，现场拼装操作简便，采用干施工作业，不受季节天气影响，相比传统砌筑抹灰，施工效率大大提高。
“采用150毫米厚的ALC墙板，在保温、隔热、隔音等方面可以替代传统200毫米厚的普通砌块外墙。同时，ALC墙板可以减少墙体的占用空间，增加室内使用面积，与普通砌块墙体相比，可减少填充墙体占用面积28%。”易炳林说。
旧楼地下室漏水修复难度大
新材料助力
针对加固改造项目中闲置建筑经常存在地下室积水，楼面、外墙渗漏，地下水位高、水头压力大，原地下室外墙、楼面防水层老化失效，防水工程质量差等问题，昆明鼓楼建筑升级改造项目通过市场调研、技术调研比较，在多种材料方案中选择出最佳方案，采用新型防护材料——单组份手刮聚脲对项目地下室进行防漏处理。
“快干是这款材料的核心优势，24小时就能固化1至2毫米，72小时后的固化强度可以经得起人踩踏。”卢嘉尚介绍，这款材料耐介质防腐性能突出，能耐水、酸、碱、盐、油等绝大多数介质的侵蚀。机械强度高，延伸率好，硬度可根据需要调节，对各种基材都有良好的附着力，用刮刀、毛刷就可以手工涂抹，施工时不需要大型机械设备，适合复杂工况条件下施工。
高层幕墙施工难度大
提升平台“快、准、稳”
“通过引入智能电动升降平台这一新设备，工人可以轻松完成90米高空幕墙安装，还可容纳6人同时作业，分工协作安装单块面积近4平方米、重量达87公斤的大型玻璃幕墙。”项目安全总监黄都国介绍，该项目安装的幕墙总投影面积为27148.91平方米。考虑到云南春夏季节风力较大，施工安全风险较大，施工升降平台比传统挂篮施工工艺具有安全性高的优势。该项目共投入17台新型智能施工升降平台，在有效缩短工期的同时，大大提高了高空外墙施工的安全性，与传统挂篮安装方式相比，提前21天完工。
精心梳理搭配10余道加固工艺，反复比对寻找最佳新材料，以工艺创新、新材料应用作为闲置25年的昆明鼓楼大厦加固工程的强项，中交一公局集团充分发扬“融汇天下、建筑无疆界”的企业精神，精心组织、科学施工、优质履约，高标准、高效率、高质量完成各项建设任务，推动建筑早日重生，将其打造成为昆明春城城市新地标。
