楼市“三条红线”的政策威力
初次登场
房地产开发商债务“三条红线”调控政策实施已两个月，在总体均衡运行的大背景下，房地产市场出现了一定的变化，其中土地市场的降温最为明显，“三条红线”的政策威力已初步显现。
10月份，房地产开发投资增速继续提升，住宅开发投资增速小幅回升。10月份，房地产开发投资13072亿元，同比增长12.73%，比9月份上升0.62个百分点。增速继续提升，一方面得益于土地交易价格持续增长、土地取得费用分期缴纳等因素，继续对投资形成支撑。另一方面，在“三条红线”压力下，房企加大力度，争取年底前回笼销售回款。10月份，房屋新开工面积、住宅新开工面积同比增速均实现正增长，分别增长3.5%和4.5%。
企业拿地热情持续下降，土地市场热度转淡，土地市场面积降幅加大。10月份，房地产开发商拿地面积2764万平方米二手钢结构市场，同比下降5.62%，土地成交价款2070亿元，同比增长19.3%，环比回落3.7个百分点。据中指院监测的300个城市数据显示，三四线城市土地供应量和成交面积同比、环比均有所下降，而一二线城市土地市场供需同比有所回升。从企业参与拍卖的热情来看，一二线和强三线土地市场仍然吸引众多房企参与，部分三四线郊区地块易出现流拍现象。
住宅用地供需回升，溢价率环比继续下降。据克而瑞研究院发布的数据显示：10月份，31家典型房企新增土地建筑面积3255万平方米，环比增长4%；成交总价1738亿元，环比增长5%；成交均价5340元/平方米，环比上涨1%。
商品房销售面积同比增速小幅回升。10月份，商品房销售面积16221万平方米（9月份18587万平方米），同比增长15.3%。商品房销售额同比增速也小幅回升。销售额16018亿元（9月份18704亿元），其中住宅销售额14426亿元（9月份16728亿元），同比增长25.98%。
10月份，二手房市场继续平稳运行，二手房成交价格小幅上涨，同比涨幅略有扩大，环比涨幅略有下降。
诸葛找房数据显示，2020年10月，百个重点城市二手住宅均价为15345元/平方米（9月15334元/平方米），环比上涨0.07%；同比上涨1.85%，增速增加0.06个百分点。
虽然全国土地市场总体
热度下降
但太原土地市场依然火爆
最近
太原加大土地出让力度——
总起拍价2.337亿！太原有多处地块挂牌出售，包括商业峪村、蒙山等
近日，小编从太原市规划和自然资源局官网获悉，太原多块地块挂牌出售！涉及商业峪村、蒙山大佛北侧地块、太原铁路装备园区三块工业地块等。
起拍价8130万！金源区商业峪村商住用地出售
金源区商业峪村一块商住用地挂牌出售，地块号为SG-20114，起拍价8130万元，地块面积53678.47平方米（约80.52亩）。
460万起！太原尖草坪区商业地块挂牌出售
位于尖草坪区的商业地块挂牌出售，地块号为SG-20109，地块面积为2293.43平方米，起拍价460万元，该地块位于太原市人才公寓（北区）项目中，商业份额。
起拍价：5550万！金源区蒙山大佛北侧商住用地正在出售
太原市规划和自然资源局发布消息称，晋源区蒙山大佛北侧一幅商住用地挂牌出让，地块号为SG-20115，起拍价5550万元，用地面积36641.71平方米（约54.96亩）。
总面积204.88亩！太原铁路装备园区三块工业地块挂牌出售
太原市规划和自然资源局发布消息称，万柏林东社村三块工业用地挂牌出售，地块编号分别为SG-20110、SG-20111、SG-20112，起拍价9230万元，占地面积136586.48平方米（约204.88亩），三块地均为铁路装备园区剩余地块。
近年来我国预制行业发展迅速
在我们山西
装配式钢结构高层住宅建设
有了新的突破——
山西首栋装配式钢结构高层住宅主体钢结构封顶
11月20日，我省首栋装配式钢结构高层住宅金建映溪园1号楼主体钢结构封顶！该项目采用山西建投集团与浙江大学联合研发的隐性设计，适应山西地域特点，框架钢结构住宅体系用钢量少，户型适应性强，且钢梁小、钢管柱宽，便于隐藏于建筑墙体内，建筑空间灵活多变，可增加室内有效使用面积5%以上，综合造价节省20%。
该项目为一体化钢结构住宅，建筑高度99.8米，总建筑面积10812.73平方米，整体装配式率94%，装配式建筑测评结果为AAA级二手钢结构市场，由山西建投钢结构事业部专业承建，所用箱型钢结构梁、柱全部由山西建投、山西建筑产业现代化（小河）园区生产。
装配式住宅不仅降低了能耗，还大大降低了对环境的影响。在能耗方面，工业化住宅建造过程可节能15%，使用过程中节能约25%-35%，减少抹灰成本，砂浆使用量约55%，模板板节省约60%，施工能耗降低约20%，建筑垃圾减少70%以上，有利于大幅提高工程质量和安全，提高劳动生产率，缩短综合工期25%-30%。项目还力争做三星级绿色建筑，形成具有产业特色的绿色生态社区。
继山东大学、财经大学之后
入驻东山大学城后
省体校也来了——
太原东山大学城规划新貌 省体育运动学校新校区选址方案发布
11月20日，太原市行政审批服务管理局、太原市政务信息管理局公布《山西体育职业学院新校区项目选址意见通知（2020年第27号）》，具体内容如下：
规划显示，山西体育职业学院新校区拟建场地位于南中环路东延伸段以北、山西大学东山校区以东、东山大道以西、规划道路以南，属于太原东山大学城。
如图所示，山西体育地产学院新校区位于南中环路东延段沿线，东山城郊森林公园脚下，生态环境优良。与山西大学东山校区、山西财经大学东山校区、太原市体育运动学校东山校区相邻。未来这些高校将共同组成太原东山大学城新学院区。
其中，山西大学东山校区已率先开工，随着百年老校山东大学的到来，曾经缺少些许人文情怀的东山，很快将变得充满校园气息。
东山大学城初具规模，下图是今年5月山西大学东山校区航拍照片。
值得注意的是，今年11月，随着东风路南延、南中环路东延、中央大街东延、龙城大街东延四个项目的建成通车，城市东部一张快捷高效的交通网络已基本构建，对推动山西大学新校区、山西财经大学等东部科教园区高质量发展，保障省大学新区近20万师生员工便捷往返太原具有重要作用。
未来，东山大学城新大学区将聚集十多万高素质人才，为当地文化、经济、物质建设提供强大资源，给此前备受忽视的东部地区带来前所未有的发展机遇！
随着山西体育职业学院新校区入驻，东山大学城彰显规模！
规划显示，山西体育职业学院新校区项目总用地面积32.93公顷，净用地面积32.93公顷，土地使用性质为A31高校用地，容积率上限1.0，建筑密度上限30%，绿化率下限20.35%，建筑最高高度20米。
项目用地已纳入小店区土地利用总体规划（2006—2020年）部分修编计划并正在报批。
山西体育职业学院位于山西省太原市晋阳街100号，其前身是创建于1956年的山西省体育运动学校，是我国最早建立的12所省属体育中专学校之一。
值得注意的是，今年9月，为推进山西体育职业学院新校区建设和老校区处置工作，小店区政府拟将位于晋阳街道的山西省体育运动学校调整为居住用地和中小学用地。
山西省体育运动学校晋阳街校区紧邻地铁2号线，交通便利，商业氛围浓厚，是太原市房价最高的区域之一，未来随着山西省体育运动学校晋阳街校区整编为住宅地块，也将极具开发高端住宅的潜力。
结尾
来源：中证网、每日经济新闻
乐居山西、山西晚报、生活在太原
太原市规划和自然资源局
编辑：冯杰 山西晚报全媒体编辑
值班主任：荣子兵
值班编辑：刘子平
房地产市场正在发生变化
容姐给你看房子
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