【编者按】“LOFT”在牛津词典中的定义是“屋顶下用于储藏物品的阁楼”，起源于上世纪 90 年代，是一种大而开放的空间钢结构别墅280平方造价，具有流动性、发展性、透明性和艺术性等特点。LOFT 通常为 30 至 50 平方米的小户型，层高约 4.8 至 5.5 米，出售时按一层建筑面积计算，经过装修后，实际使用面积可增加近 100%。
近年来，随着土地的日益稀缺，以及房地产开发对品质的要求越来越高，在住宅楼、底层商铺、写字楼、别墅顶层加建阁楼，将一层变两层、一房变两房，已经成为一种流行做法。在此情况下，在室内加建阁楼的改造，也成为了房地产开发项目中的一项重要工作。
当层高有限时，保证LOFT产品质量的关键问题是——如何设计夹层，让分隔的二楼有足够舒适的净高？
典型的夹层平面图
①
丨解决方案介绍丨
▾
阁楼一般采用钢筋混凝土、钢结构、木结构三种支撑框架方式，板材的选择也很广泛，有混凝土板、木板、钢板、复合材料等。本文仅选取应用范围较广、符合装配式建筑发展趋势的钢结构钢结构别墅280平方造价，分析5种不同的实施方案。
五种夹层技术方案的分析结果如下表所示：
（1）钢梁+花纹钢板
此种方式比较传统，技术成熟，早期多用于工业厂房平台结构。钢梁+花纹钢板为梁板结构，先在楼面上铺设钢梁，然后在钢梁上铺设6mm左右的花纹钢板，上面浇筑50mm细石混凝土。由于LOFT夹层不想多出现湿作业，所以早期夹层直接采用工厂平台结构，花纹钢板由于成本较高，现在使用的越来越少。对于常规的4m开间，此种方式总厚度需要达到280mm左右，即便采用密集肋梁，总厚度也难以降低到200mm，在总层高一定的情况下，楼面厚度过大，影响使用高度和舒适度。
（2）钢梁+水泥纤维板
与方案一的区别在于将花纹钢板换成高密度水泥压力板（又称水泥纤维板），其优点是结构面层为水泥基而非钢板，表面处理方便，降低成本，缺点是水泥纤维板较脆，板材较厚，现场焊接工作量较大，防腐施工质量保证难度大。
（3）钢梁+ALC板
与方案二类似，不同之处在于将水泥纤维板换成ALC板（ALC是加压轻质混凝土的缩写），由于ALC板厚度较大，需要将ALC板置于钢梁侧面，此种方式表面效果较好，但运输困难，施工难度大，费用昂贵。
（4）钢梁+膨胀石板
与方案三类似，不同之处在于将ALC板替换为专用膨胀石板。
（5）TD-LOFT超薄夹层体系
采用全装配式施工方式、干施工法，是采用专用波形钢板（带集成管线槽及加劲肋）作为承重构件，将无龙骨吊顶系统与面层系统融为一体的建筑夹层解决方案。专用波形钢板宽度为400mm，长度根据房屋跨度定制，高度根据跨度大小有91mm、116mm等多种规格。该系统具有成品厚度小、垂直运输方便、施工速度快、综合造价低等优点，但由于钢结构用量少，洞口处理需要技巧。
②
丨成本分析丨
▾
以上五种夹层解决方案各有优缺点，工程造价差别很大。下面以典型的LOFT公寓为例，对不同解决方案的夹层系统造价进行分析比较，以供参考。
项目由四栋平面图相同的公寓组成，每栋地上22层，层高4.5m，单栋建筑面积约21000m²。建筑层高4.5m。改造后一楼层高2.3m，夹层2.2m，夹层面积22.6平米（6m长*4m宽-1.1m*0.3m*2柱角-1.1m*0.67m管线竖井）。
典型的阁楼夹层平面图
本文主要从以下三个方面对LOFT夹层造价进行对比：
（1）钢结构
（2）铺木板
（3）装饰（天花板）
由于所有方案都可以使用相同的地板表面方法，且成本没有显著差异，因此地板方法没有可比性。楼梯和浴室也是如此。
1、典型案例的特征为：跨度4米，进深8米，单方指标以夹层净面积为准。
2、价格范围：不包括化学锚栓、预埋件、楼梯、卫生间、运输费、垂直运输费及其他附加措施费用。
3.以上海信息价为参考。
以下是五种方案的成本分析表。
从以上分析可以看出，TD-LOFT夹层体系具有明显的技术和经济优势，从技术上讲，TD-LOFT夹层体系属于板体系，而其他方案均为梁板体系。
（1）钢结构
对于钢结构来说，其造价主要取决于楼板和装饰层的重量，其中膨胀石楼板最重，所以钢结构也是最重的，造价高；而TD-LOFT夹层体系最薄、最轻，造价最低。
（2）铺木板
在这五种体系中，前四种方案为结构、铺装两步工艺，其中花纹钢板+细石混凝土铺装造价最高。TD-LOFT体系为一体式构件，结构与楼板合二为一，无需单独铺装，造价低廉。
（3）装饰（天花板）
装饰方面，基本都差不多，但是TD-LOFT系统采用无龙骨吊顶系统，仅省去龙骨就可以节省45元/㎡的工程造价。
由于夹层体系是附着在主体结构上的，因此主体结构的造价、设计、施工等都受到夹层体系的影响。从荷载的角度看，夹层体系越轻，对主体结构的影响就越小；夹层体系越重，对主体结构包括地下基础的影响就越大，总体造价也就相应增加。从施工安装的角度看，夹层体系是附着在主体结构上的，夹层体系越轻，运输就越方便，与主体结构的连接就越简单，施工就越方便，工期就越短，造价就越低。
③
丨技术性能对比丨
▾
从技术性能上看，这五种夹层解决方案均能满足建筑和结构设计的各种要求，在施工难度、进度、使用舒适度等方面各有优缺点，如下表所示。
（1）施工难度及速度
钢梁+花纹钢板方案需浇筑一定厚度的细石混凝土，且现场存在湿作业，因此施工速度较慢，且塔吊拆除后施工难度较大。其余方案均为干作业，施工方式和时间相对灵活，可在主体结构完成后根据用户要求进行施工。
钢梁+ALC板、钢梁+膨胀石板方案由于板材重量较大，存在施工时运输困难的问题，尤其在拆除施工电梯后。
此外，TD-LOFT夹层体系单板自重最轻，采用干法施工组装，不涉及钢梁的焊接、安装和拼接，施工相对简单、安全。
（2）地板厚度与使用者舒适度
在阁楼夹层这样的建筑系统中，当总楼层高度在 4.2 至 5.4 米之间时，夹层楼板的厚度决定了房间的舒适度。因为总楼层高度不变，楼板结构占用的空间越多，留给使用者的空间就越少。因此，夹层楼板的厚度与房间的舒适度息息相关。当总楼层高度超过 5.4 米时，现有的夹层楼板厚度不会造成高度不合适的问题。
五种方案中，TD-LOFT夹层系统的楼板厚度最薄，根据楼板跨度不同，TD-LOFT夹层系统楼板成品厚度（含装饰面层）在120~150mm左右，有效提升了使用的高度和舒适度。
（3）夹层自重
夹层的重量也会影响主体结构和基础的设计和造价，影响施工效率，所以也是需要考虑的因素。TD-LOFT技术体系是五种方案中最轻的，对主体结构的影响最小。同时，夹层结构一般与主体结构的圈梁相连，圈梁的抗水平力较差。如果夹层本身的重量较大，一旦发生地震，存在一定的风险。因此，夹层的重量越小越好。
（4）隔音效果
从空气声的角度考虑，钢梁+花纹钢板（有现浇层）方案效果较好。ALC板内部有大量均匀、不连通的微小孔隙，隔音效果好，膨胀石板类似。但由于ALC、膨胀石板没有现浇层，其空气声隔声性能主要取决于现场施工的精细程度（如不做局部封堵，会产生声桥）。TD-LOFT夹层体系的隔音主要通过石膏板吊顶、吸音棉、水泥压力板等方式实现，隔音效果有一定保障。
（5）使用与保养
五种方案均以钢材为主要构成构件，防锈防腐措施成熟。一般来说，钢梁现场焊接较多，现场焊接处油漆为现场涂装，若暴露在空气中，其防腐年限在10年以内。而一般钢结构采用密封包裹，其防腐年限预计可达25年。TD-LOFT夹层体系钢板表面镀锌量为275克/平方米，可满足70年免维护使用，防腐能力优异。
概括
▾
“LOFT”或“阁楼”作为一种建筑时尚或是为了最大化提升房地产产品价值的一种手段，面临的是在层高受限的情况下，如何保证夹层的净高与舒适度的问题。
钢结构方案是最适合装配式建筑发展的技术体系，以钢梁+不同材质楼板为代表的技术方案是目前市场上应用最为广泛的方案，其中花纹钢板方案价格最高，其次是膨胀石板、ALC板，水泥压力板最便宜。
TD-LOFT超薄夹层系统采用一体化设计理念，设计上采用梁、板、吊顶龙骨三合一体系，简化了结构层级，重量和厚度降低至约135mm，提高施工便捷性并缩短施工工期，使夹层净高提升约100mm，同时与传统方案相比可降低单位造价约300元/平米。
作者：李鹏，同济大学硕士，一级注册结构工程师，高级工程师，上海城建设计有限公司副总工程师，装配式建筑品牌“鹊舍”创始人。
