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建筑企业在办理资质的过程中，一般会遇到很多问题，比如流程、成本材料等等，都是大家关心的细节问题。下面就给大家介绍办理建筑资质的新流程和要求。快快起来看这篇文章吧！
施工资质转制流程
1. 事前调查，事后控制
只有通过自己或者第三方的尽职调查，才能最大程度的维护自己的利益。如果转让方和受让方彼此了解不多，通过网络或者中介机构达成协议，受让方一般会要求做尽职调查。尽职调查的目的是了解公司是否有债务，毕竟谁也不想买下一家公司然后还要去还债，那可就亏本了。做尽职调查需要和律师事务所、会计师事务所等机构合作，调查目标公司的基本情况和财务状况，识别可能存在的风险。
2. 双边交易
在了解目标公司的相关情况之后，双方就会进行谈判，而谈判的重点主要还是在转让价格上，确定价格的方式有很多种，一般都是先双方谈判确定价格，如果出现分歧的话，就会进行评估、审计。不过对于有资质的公司转让来说，最有价值的部分也是资质，毕竟获得资质需要花费不少钱，费时费力。
谈好价格后，双方签订合同，支付定金，需要注意的是，合同的起草很有讲究，一般人都不懂其中涉及的法律问题，最好请律师审核一下，否则以后可能会有风险。
3. 工商变更
首先进行股权变更登记，因为股权要先转让，内部要变更股东名册，变更股权的时候要变更法定代表人，如果受让人要变更公司名称，变更前要核实名称，所以最终会发新的营业执照。
4. 纳税申报
携带相关资料到税务机关进行公司日常纳税申报缴纳税款，并根据转移过程中涉及的税种缴纳个人所得税、企业所得税、印花税等。印花税是必交部分。缴完税款后，再变更税务登记信息。但有些地区可能需要在工商变更前进行纳税申报，取得税务局开具的相关证明后方可变更营业执照。
5. 银行变更
去公司银行更改银行账户信息。此步骤可以和税务变更同时进行，两者没有影响。
6. 资格变更
完成以上事项后，资质转让在这一步才真正开始，可以持之前完善的营业执照等材料到资质审批机关申请变更，其中法定代表人还是必须变更的事项，如果有其他信息变更则另当别论。需要注意的是，受让方在接手资质后，一定要确认现任资质人员是否到位，比如技术负责人等，如果有变更，必须进行变更。
施工资质转制手续费
资质转制费用没有统一明确的标准，主要看你的资质等级，等级越高申请难度越大，费用自然也就越高；等级越低申请难度就越小，费用也越低；另外还要算收购方费用和变更办理费用，目前陕西资质是全国最实惠的。
1.资质项目办理费用：
由于资质申请难度很大，获得施工资质的企业越来越少，因此资质转让市场基本为卖方市场，从而导致资质转让价格上涨；
2.收购公司的成本：
因为资质转让往往是整体收购一家资质公司，而资质公司本身的资产，在收购该资产之前，必须将最终金额计入最终的资质转让价款，另外如果剥离某项资质，需要重新登记，并由该企业办理剥离手续。
3.办理变更费用：
收购公司之后，还需要办理相关的变更，向相关部门申请不需要花费任何费用，但是准备变更所需材料，比如指派人员跑腿等，也需要一定的费用。
施工资质转让所需资料
1.建筑业企业资质证书变更申请表；
2、企业法人营业执照复印件；
3、企业营业执照原件复印件；
4、建筑业企业资质证书原件、副本；
5、公司章程副本（包括原公司和新公司）；
6.资质变更相关证明文件。
资质证明：具体包括人员证明（五类专业人员职称证书）、企业资产、企业业绩。
基础证件：具体包括公司营业执照、公司章程、法定代表人信息等。
其他信息：
1、企业法人营业执照副本、企业组织机构代码证副本、企业章程副本（包括原公司和新公司）、企业原资质证书原件及副本、安全生产许可证副本；
2、办公场所证明：如为自有房产，需提供房产证明复印件；如为租赁或借用房产，需提供出租人（借款人）房产证明复印件及双方租赁合同或借款协议；办公场所租金或房产证明；
3.企业法定代表人的任职文件、身份证明。
4、注册验资报告、申请资格的上一年度或者本期财务审计报告复印件。
5、标准所要求的主要设备购置发票；对设备及厂房有要求的，还应当提供设备购置发票或租赁合同等相关证明、厂房产权证或房屋租赁合同以及相关资质标准所要求的其他材料。设备需提供法定检测机构出具的检测证明。
6、公司经理、技术、财务负责人的身份证明、职称证明及任职文件。
吊销建筑施工资质的步骤
1、寻找符合要求的资质：企业可以通过网络等方式寻找正在转让、符合自己公司需求的资质。找到合适的资质后，需要重点关注资质是否已经到期、年检是否通过。
2、协商确认资质转让：了解清楚需要转让的资质后，即可协商转让事宜，确认转让费用、付款方式等。一定要以合法的形式确认，以保障双方的利益。签署时，一定要仔细检查每一项条款。
3、转让方剥离资质：转让方母公司以其全资资产在规定区域内设立子公司，并按照相关手续剥离资质。
4、子公司变更子公司要变更企业法人，需要向原审批机关提出申请。只有企业法人变更，资质转让才具有法律意义。企业也可以根据自己的需要变更企业名称。变更发生时，税务等也会随之发生变化。
5、最后一步就是去相关部门办理资质变更，其实这也是公司法人的变更。
施工资质转让失败的原因
综合指标因素：
1、注册资本、净资产不符合标准：注册资本与收益资本不一致；公司增加注册资本及所有者权益，无法在上年度财务报表中反映，且未提供验资报告。
2、综合指标不合格：资料不齐全、无营业执照、无资质证书副本、变更页、无建筑业统计报告、无经审计的财务报告、无安全生产许可证、安全生产许可证过期或安全生产管理体系不合格等。
3.机械设备不符合标准：数量、型号不足，未提供有效的权属证明；
4、工程结算收入不达标：含工程以外的其他经营收入；申请多项资质不取各项标准值。
人员指标因素：
1.职称人员不符合标准：《人员信息表》中职称身份证复印件模糊、无法辨认或已过期；职称证书由相关职称部门颁发；离退休人员比例超过15%。
2、注册建造师不符合标准：注册的公司名称与申报的公司名称不符；转让方未附变更页；持双证人员不仅是建造师钢结构施工资质价格，而且还是造价工程师或监理工程师，分别在两家公司注册。
3、技术负责人不符合标准：普通工人为退休人员，且其职称不符合申请的主要资格要求。
4.人员社会保险证明不符合要求：社会保险凭证、社会保险缴纳证明材料不齐全；社会保险凭证缺少相关内容及社会保险经办机构印章。
绩效指标因素：
1.所承担项目绩效不达标。
2.工程业绩表信息不完整：反映考核指标的主要工程量清单、工程结算、施工图纸或设计文件缺失。
3、项目类型错误：申报市政资质时，除供水、污水处理厂水构筑物或管道外，其他办公楼不得用于申报给排水性能；钢结构建筑用于申报住宅。钢结构、网架结构的跨度性能不能作为建筑跨度的性能指标，不能使用为城市桥梁生产的焊接钢梁产品。
4、代表任职履职情况超出考核年限：“近五年”从公告年份往后推五年。报告年份为2010年，“近五年”的任职履职年限从2005年1月1日起计算。
5、项目绩效若同时满足多个技术指标，则只能评价一个指标。例如，某建筑项目若楼层数、高度、跨度、造价均满足评价标准，则只能计算一个绩效。若按楼层数计算绩效，则不能按高度或跨度计算绩效。
6. 业绩要求每项指标必须单独满足，不能互相替代。例如，房屋建筑一级资质标准要求企业完成“四项及以上六项工程”，这意味着在企业提供的业绩中，至少有四项六项指标，如层数、高度、单栋面积、单跨度、住宅面积、单项施工和保障合同。一家企业提供了六项工程，其层数、层高、建筑面积均满足要求。但只能计算出3项结果，不足4项。也就是说，业绩不达标。
7. 体制改革与分离：
企业分立、合并、重组是企业产权制度改革的主要形式之一，体制改革方案应当体现企业产权的变化和相应的人员、设备、业绩的划分或合并。
企业不得以更名、设立新名称、简单分割部分项目业绩、分拆或调换部分人员等方式进行合并、重组、改组，分立企业应为投资控股母公司的子公司，否则，母公司不予认定，公司业绩不能享受直接申报重组一级资质的优惠政策，将视为新增风险，从低级等级适用。
施工资质转让注意事项
1、公司经营情况
建筑资质转让相当于收购一家建筑公司，毕竟建筑资质证不能单独转让，是跟公司连在一起的，所以在办理转让的时候一定要查看被转让公司的信息，比如是否合法经营，是否正常运营，工商局档案中是否有被处罚过或者有不良记录，防止接手之后产生不必要的纠纷。
2. 年度检查
年检是国家检查企业经营状况的重要手段，每年都会有固定的时间进行年检，相关部门都要进行检查，如果企业不参加年检，就会被工商局记入档案，对企业的信用造成负面影响，年检不仅会造成一定的影响，还可能面临处罚。所以企业在申请建筑资质的时候，一定要查看企业是否按要求参加过年检。
3. 调查债务
建筑企业要取得建筑资质并不容易，需要投入大量的财力、人力和物力，所以企业若无特殊原因，是不会转让建筑资质的。因此，受让企业在接手转让企业时，应注意转让企业是否有负债，如面临巨额债务。因此，建筑企业在转让建筑资质前，一定要对转让方进行前期的调查，然后在转让合同中做出说明，明确告知双方应承担的责任。
4.检查公司文件
查看公司的营业执照、建筑企业资质证书、安全生产许可证等证件是否齐全有效。有效期很重要，比如资质证书过期了，需要重新办理，太麻烦，影响收货，给买家造成损失。查看各类人员证件是否齐全，如果人员不到位，拿到资质后，又需要花钱招人。
5. 纳税申报
建筑资质转让涉及公司变更，办理建筑资质转让时公司需要一并转让，公司变更涉及公司股权变更，股权变更需要向税务部门申报，纳税申报包括：印花税、企业所得税、个人所得税，其中印花税是比较费，其他两项只在建筑资质转让时涉及，因此建筑公司在转让建筑资质前，必须向税务部门申报纳税。
6. 变更
办理建筑资质转让就是办理公司变更，而公司变更涉及到很多方面。
一般应注意以下几点：
1）企业需到工商部门办理法人变更，领取新的营业执照；
2）去银行变更对公帐户，并去税务机关办理变更登记；
3）办理施工资质、安全生产许可证变更，通过办理营业执照变更手续。
申请工程监理企业资质常见问题：
1、工程监理公司资质等级是如何划分的？
答：工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所资质三类，综合资质和事务所资质不分等级，专业资质分为甲级和乙级，其中房屋建筑、水利水电、公路和市政公用工程为丙级。
2、企业首次申报监理资质是否可以直接申请专业甲级？
答：企业首次申请工程监理资质时，只能从专业乙级及以下起步，但具有甲级设计资质或一级及以上施工总承包资质的企业，可以直接申请与其主营业务相对应的专业工程类别的甲级工程监理企业资质。
3.企业首次申报时是否可以直接申请综合资质？
答：不可以。企业必须具备5个以上工程类别的专业甲级工程监理资质，方可申请综合资质。
4、新成立企业申请专业监理资质时，只能申请最低级别吗？
答：新设立企业申请监理专业资质，应从最低专业资质等级开始申报。但申请房屋建筑、水利水电、公路、市政公用工程专业资质的，可直接申请专业乙级资质。或具有总承包一级及以上资质的企业，首次申请相应监理专业资质的，可直接申请专业甲级资质。
5、企业可以同时拥有工程监理综合资质证书、专业资质证书和事务所资质证书吗？
答：不可以。具有工程监理综合资质的企业不得申请专业资质和事务所资质。具有工程监理专业资质的企业取得综合资质后，须交回专业资质证书。具有工程监理专业资质的企业不得申请事务所资质。具有工程监理事务所资质的企业不得申请综合资质和专业资质。
6、一个企业可以同时持有多个不同级别的工程监理专业资质证书吗？
答：是的。根据《工程监理企业资质管理规定》（建设部令第158号），原有的监理企业资质主要附加项目已取消，即企业同时具备的不同等级的专业资质不再列在证书上，而是在相应等级的证书上写明不同等级的专业资质。例如，该公司目前的专业资质为房屋建筑工程甲级、机电安装工程甲级、电力工程乙级、铁道工程乙级。如果企业是甲级（建筑、机电工程）、乙级（电力、铁道工程）、丙级（市政工程），那么该企业就同时持有甲级（建筑、机电工程）、乙级（电力、铁道工程）、丙级（市政工程）三个专业资质证书。
7、工程监理企业资质标准中注册人员指标要求有“人”和“人次”的概念，应该如何理解？
答：工程监理企业资质标准中，与注册人员相关的指标为：“人”是指企业上报的注册人员数量。“人次”是指企业上报的注册人员持有注册证的数量。如果一个人同时是注册监理工程师和建造师，那么在计算人数时，可以按2人计算。
8、工程监理公司的法定代表人、经理、技术负责人可以是同一个人吗？
答：是的。
9、企业申请由B类晋升A类，是否只需满足A类资质要求？
答：工程监理企业申请提升专业资质或增设其他专业资质的，相应专业的注册监理工程师人数须达到现有监理资质要求的注册监理工程师人员标准，方可申请房屋建筑工程乙级和公路工程乙级资质。企业达到房屋建筑工程甲级资质标准，但未达到公路工程乙级资质标准的，不予核准由房屋建筑工程乙级晋升为甲级。
10、企业现在已取得综合资质，还需满足五项专业甲级资质要求吗？
答：是的。取得综合资质的监理公司在公司日常管理中，应当确保满足不少于5项专业监理甲级资质，但不限于申请综合资质时申报的5项专业甲级资质。
11、工程监理公司资质标准中，建筑工程技术指标中涉及的“单项工程”是什么意思？
答：是指建设单位与工程监理公司签订的委托监理合同项下的工程。
12、该公司现有注册监理工程师60人，其中注册造价工程师5人，该情况是否符合综合资质要求？
答：不是。综合资质标准中“注册监理工程师不得少于60人，注册造价工程师不得少于5人”是指人数要求，企业报备的人员不能重复计算，如果报备的是监理工程师，则不能重复计算，报备后再报备造价工程师。
13、企业申报工程监理企业综合资质时，可以用注册造价工程师替代建造师或者其他注册资质吗？
答：不是，综合资质标准要求一级建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其他注册勘察设计工程师应当不少于15人，一级建造师不得少于1人；一级注册结构工程师或者其他注册勘察设计工程师或者一级注册建筑师不得少于1人。
14、二级建造师资格可以用来申请工程监理公司资质吗？
答：不是。
15、资质标准中要求提供“近两年”的工程业绩，请问“近两年”应该如何理解？
答：“近2年”是指申请资质时所用工程业绩的有效期，通常从申请年份的前一年往前推2年。例如：2012年10月申请资质，则有效期从2011年往前推2年。该年度（即2010年1月1日至2012年10月）的业绩数据均在有效期内。
16、如何理解住房建设项目“社区”项目的技术指标？
答：房屋建筑工程的“小区”一般是指住宅小区、建筑群。一个小区往往由几栋建筑组成，小区的建筑面积是指几栋建筑的建筑面积之和。必须提供所有建筑的竣工验收材料。
17、烟囱工程可以作为房屋建筑工程监理的工程业绩报告吗？
答：是的。
18、企业申请工程监理企业资质，是否需要提供工作场所证明和财务报表？
答：申请工程监理企业资质一般不需要提供工作单位证明，但申请事务所资质的企业需要提供“自有房屋产权证明或者房屋租赁合同”。申请工程监理企业资质不需要提供财务报表。
19、取得工程设计资质的企业，是否可以申请工程监理企业资质？如可以，是否可以直接申请该专业类别的工程监理甲级资质？
答：已取得工程设计资质的企业，也可以申请工程监理企业资质。具有甲级设计资质（不含建筑设计事务所、专项甲级、设计施工一体化甲级）的企业，可直接申请与其主营业务相关的工程监理企业资质。相应专业工程类别甲级工程监理企业资质。具有乙级设计资质的企业钢结构施工资质价格，或具有甲级设计资质的企业申请主营业务以外的专业工程类别监理企业资质，应从专业乙级及以下资质起步申请。
20、企业具有建筑业专业承包一级资质，是否可以直接申请该专业工程类别的监理一级资质？
答：不可以。只有具有施工总承包一级及以上资质的企业，才可以直接申请与企业主业务对应的专业工程类别甲级工程监理企业资质。
21、外商投资企业可以申请工程监理企业资质吗？
答：是的。
22、企业技术负责人同时具备注册监理工程师和注册造价工程师注册执业资格，可以单独申请注册造价工程师吗？
答：不是。
