数据来源：CRIC
图片来源：西城东邵、网络
本文禁止用于商业用途
岛主说
横沥湾二手房合理成交价格区间应在5.1万至5.5万元/平方米之间。
这时候有的卖二手房的朋友就会说：“怎么可能？那个XX一手楼的户型那么好二手钢结构市场，使用率100%，多一个房间，面积还小一点，单价才5.1-5.5（甚至更低）……啦啦啦……”
我不同意这个观点。
买房关键还是看地段好不好，户型、装修等产品卖点只是附加值，买好地段的房子，就是买城市发展的红利空间！
所以如果想在广州中心区西部买房，就买横沥湾畔（二手）或者白鹅潭悦府吧！
房屋分为核心区房产和非核心区房产
以后房子就只有两种类型：核心区房产和非核心区房产。
位于核心区域、供应量有限的房屋，拥有特殊的定价能力，不可比较。
虽然二手房难免会有老旧、破损的情况，但选择核心地段的房产，至少能让你在未来有85%的胜算。
比如广州第一梯队的经典豪宅凯旋新世界，在一手房开售的时候所有客户都知道该项目的户型不好。
为了兼顾整个小区的连续围合布局，很多户型的舒适性和实用性都被牺牲了，比如90多平米当一室，180平米8进1出的神秘户型……
但这并不妨碍凯旋新世界一直被人推崇，因为关键原因还是因为它位于珠江新城东区。
空置面积、户型、装修等
决定房屋价值的 15%
仔细想一想。
哪个楼盘在销售的时候，户型、装修标准不是最受欢迎的呢?但最后无一例外，它们都会过时，因为房子就像衣服，不断有新的款式推出。
从早期的N+1间房到现在的使用率超过100%，房屋类型不断升级，趋势没有尽头。当然，房屋的价格也随之同步。羊毛出在羊身上，商家不会白白送人。
开发商必须不遗余力地将户型、装修升级到极致，因为只有不断推陈出新，才能吸引人们买单，才能持续收取溢价，最重要的是，才能转移人们对于新楼盘地段普遍不如早期二手房的注意力！
所以，所有房子的户型和装修从长远来看都是缺点，如果想买一套以后能加分的房子，就应该选择核心地段的房子。
中高端买家更青睐核心区房屋
买好地段是买好房子的本质，核心地段的发展只会越来越好，所以这些地段的房子价值也会越来越高，能够不断加分。
克而瑞刚刚公布的全市82个区6月份新房销售数据充分验证了岛主的观点，在房地产市场深度调整时期，人们更愿意在中心四区买房。
与去年同期相比，广州四大中心区商品住宅成交占比大幅提升，并正在抢占非中心区的市场份额。
以新龙沙为中心的白鹅潭中部
住宅成交实现“弯道超车”
据克而瑞统计，广州82个新建住宅地块中，在多数地块降价的同时，以新龙沙为中心的白鹅潭中心区住宅成交价格却逆势上涨，涨幅位列8万元/平米地块前三名！
白鹅潭中心版块（主要是新龙沙）成交均价为84494元/㎡，明显高于荔湾区其他版块。
同时，白鹅潭中心区住宅价格也位列全市各板块前十，高出天河河北板块9300+元/㎡。
更为重要的是，白鹅潭中心版块是广州为数不多的住宅成交价格较去年大幅上涨的版块，涨幅位列全市第四位，8万+单价版块第三位，仅次于越秀区政府版块和琶洲。
白鹅潭中心区住宅成交均价同比增长6%，较去年同期上涨5100多元/㎡。也就是说，如果你去年6月份在白鹅潭悦府买了一套总价2000万元/套的房子，现在纸面上就能净赚120万元！
按照既定规划，新龙沙区域商品房将仅有白鹅潭悦府和横沥湾畔两栋，以白鹅潭悦府非江景户型成交均价7.1-7.5万元/㎡为参考，隔壁横沥湾畔二手房5.1-5.5万元/㎡的成交价格区间十分合理。
鑫龙蓝宝石江景豪宅交易为何有价值？
5.1万-7.5万元/㎡？
因为新龙沙是白鹅潭核心区的核心。
新龙沙是广州西部最有价值的地方
明年全面实现
M1级万象城选择了新龙沙，是白鹅潭核心区的核心！
看看华润的官方声明：
“广州首家万象城，拥抱国际奢华。”
新龙沙是广州西部的价值高点。
万象城购物中心将像一个巨大的引擎，带动整个白鹅潭沿江核心区腾飞。
新龙沙也是广州少有的明年能够明显实现板块全面价值升级的区域。
华润品质筑新龙沙
这是位于横沥湾旁墙面的万象城钢结构及立面板样品，华润连商场模型都做得如此严谨，精益求精。
5000+专业工匠日夜辛勤劳动的成果
他们是龙沙新区夜以继日劳作的建设者，他们只是5000余名各类专业工匠中的冰山一角。
四条骨干地铁/城际交汇处
广州西部交通枢纽
芳村地铁站年内将升级成为广州重要轨道换乘站之一！未来4座地铁站将交汇，备受瞩目的11号线也将年内通车。
市中心的虹吸效应
一切好的资源，包括人、财、物，都会聚集在城市的中心，白鹅潭核心区沿河密集分布万象城等两大奢侈品商场，绝非偶然。
实质上，国内最大豪华商业运营商华润集团与香港顶级豪华商业专家太古集团联手投资白鹅潭核心区滨江区域，盯上了广佛两地高端豪华商业市场的巨大空白空间。
今后二手钢结构市场，优质的人力、财力、物力等资源将源源不断地涌入以新龙沙为中心的白鹅潭核心区滨江区域。
比如去年奢侈珠宝品牌卡地亚就选择在荔湾沿江西路邮政局旧址举办珠宝展；同样顶级的奢侈品品牌梵克雅宝也将包括天鹅系列在内的珍贵珍品带到了白鹅潭石翠洲进行品牌展示，而且地点更是距离新龙沙更近。
国际奢侈品牌选择在荔湾白鹅潭老区进行品牌路演，背后的逻辑是希望测试老区本地消费者对顶级奢侈品牌的认知度、接受度和购买力，为新店布局做准备。
下一期，我们将一同走进梵克雅宝白鹅潭石翠洲的辉煌时光之旅。
