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后海两地块将由商业改建为住宅
根据调整方案——
单元DU10主导功能调整为“商服用地+二等居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（车库）（150个车位）、社区体育场馆、社区儿童游乐场所”。
备注调整为：重点落实公共绿地（8358㎡）。单位内地标性地块DU10-01面积12197㎡，用地性质为Ⅱ类居住用地+商业服务设施用地，容积率8.0。配套有：社区运动场所、社区儿童游乐场。
DU13单元主导功能调整为“商服用地+二等居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（车库）（500个车位）、通讯大楼（DU13-06）、6404平米变电站，配备地下停车场、变电站（DU13-07、DU13-08）、便民服务站、文化活动室、社区老年日间照料中心、社区体育场馆、社区儿童游乐场所、托儿机构、9班幼儿园”。
备注调整为：重点落实广场用地（DU13-03：5109㎡）；公共绿地（DU13-02：10295㎡、DU13-04：1822㎡）；生产防护绿地（DU13-05：9133㎡）。单元内地标性地块DU13-01与原规划南侧两块地块及部分规划市政支路合并为一块地块，编号相同，用地面积调整为22457㎡。用地性质为Ⅱ类居住用地+商业服务设施用地，容积率8.0。配套设施包括：便民服务站、文化活动室、社区老年日间照料中心、社区运动场所、社区儿童游乐场、托幼机构、9班幼儿园；地块内设置一条自东向西24小时向公众开放的公共人行通道。
调整方案还指出，DU13-01、DU10-01规划建筑面积指标及配套设施可在两个地块之间适当转移，但前提是符合单位总控制量、地块主体功能和城市设计要求，结合建筑规划需要。
周边二手房单价10万以上
从地理位置上看，两地均位于深圳填海区后海总部基地，该区域聚集全球顶尖企业，定位为“总部经济+科技创新高地”，拥有阿里巴巴、小米、联想、海信等行业巨头。
两块地块均临近地铁2号线登良站，地块东侧为中铁南方总部大厦、中建科技大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南侧为华强方特大厦、海能达全球总部大厦；北侧为中海油大厦AB、海信南大厦等。
两块地块西侧为深圳老牌大型社区蓝色海岸二、三期，该项目在北科房源平台上挂牌均价为105704元/平米。此外，周边还有观海台、招商海悦花园、三湘海尚等知名豪宅小区。目前该区域二手房单价普遍在10万元以上，房价高峰时期，该区域曾出现过单价30万元以上的小区。
房价高企的原因，主要是因为该区域位于深圳核心区域，周边不仅有大量总部基地，生活配套也相对丰富完善，区域内有顶级城市配套，如海岸城、华润城等高端商业区。此次调整的两块地块东侧，紧邻人才公园、深圳湾一号、春笋、春茧等城市级网红地标。
后海地区环境，2024年1月
值得一提的是
近年来，深圳一直在将商业建筑改建为住宅建筑。
越来越多的调整
比如今年上半年推出的深圳湾超级区一个项目，是去年推出的“商转住”地块。由于地处深圳核心区，且该区域多年没有住宅用地，此次土地拍卖吸引了众多房企竞标，创下最高限价。经过100多轮竞价二手钢结构市场，中海地产最终中标。今年的项目一经推出就引起轰动，一经推出就实现百亿销售额。
后海区作为深圳的核心区域，市场上鲜有住宅用地出让，此次推出的两块“商改住”地块二手钢结构市场，正是核心区稀缺的住宅资源。业内人士预测，这两块地块很可能引发房地产商新一轮的竞价热潮，随着这些地块的开发，深圳市场或将增添新的高端住宅项目。
那么，您认为2024年深圳房地产市场会发生什么变化？
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