方案及详细设计阶段
1、室内商业步行街设计
01.关于步行街正门
（1）紧邻主干道、主要通道，入口设计应醒目、宽敞、通透，入口外应有广场，方便开展户外商业促销活动。建议保证至少有一个出入口供车辆进出（用于展示）；
（2）商业广场主出入口门高度不应小于3米；
（3）步行街主出入口两侧及上方应采用透明玻璃幕墙设计，增强区域内商铺的透明度和良好的采光性，充分提升商铺的价值。
02.关于步行街主出入口店铺
步行街出入口两侧商铺商业价值最高，但步行街出入口处通往主力商铺的通道距离出入口过近，考虑各主力商铺是否有独立的主出入口，建议将此通道调整至步行街出入口至中庭区域，调整后此通道可作为黄金商铺使用。
03.关于避风港的设置
商业广场主要出入口应设置“防风棚”(北方地区应设计卷帘门)，步行街出入口应设置双开门、防风幕，但不应安装门帘。
04.关于步行街室内通道
为保证步行街店铺整体的连续性，建议适当减少各楼层与主力店之间的通道数量。步行街主力店开口设置的原则为：单侧与步行街连通的主力店开口为1个，两侧与步行街连通的开口不超过2个。除万千百货外，原则上不将主力店开口设置在中庭内。主力店开口应尽可能设置在步行街的末端，以带动整个步行街的人流。非零售业态（如电影院、KTV、网吧等）的开口需结合其入口大堂，开口尺寸为4~8米。
05. 关于步行街次要主力店
根据肯德基、麦当劳、必胜客的招商要求，步行街主出入口店铺面积需不少于150平方米，且一、二层需增设楼梯或洞口，具体位置需在施工时另行确定。
06.关于步行街出入口交通
为方便顾客购物需求，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区；
07.关于建立步行街客流统计制度
步行街出入口应当设立客流计数系统。
08. 关于步行街屋顶
（1）必须对屋顶进行覆盖，以保持室内步行街产品的纯净度，避免冬季无法正常营业。步行街天窗屋顶的开口宽度应两侧比下部开口大800mm。（规划院强制性条文已列出）
（2）必须设计为玻璃天窗，为方便后期运营管理，提高建筑品质，建议玻璃天窗采用分段设计，不宜采用连续设计；
（3）步行街采光通廊及中庭天窗吊顶：步行街天窗通廊考虑安装广告装饰，应预留一定数量的挂件，中庭至少预留4~6个挂件（商管建议最好预留8个挂件），每跨天窗通廊预留1个挂件，并考虑设置电动升降装置。中庭天窗吊顶及步行街天窗通廊应进行节能设计，必须设置电动遮阳装置。
09. 关于 LED
中庭天窗吊顶设计考虑安装LED电子屏的方便，总荷载为20KN。
10.关于店铺装修
室内商业步行街内除餐饮店外的所有商铺均按精装修标准交付；餐饮区域内应预留厨房位置、排油烟位置。
11. 关于店铺面积
零售及服务业商铺面积一般在100平方米以下，餐饮业商铺面积一般在100平方米/间左右。所有商铺单元进深应为8米至16米（商管建议不超过12米）、宽8.4米。不符合设计要求的商铺应尽量减少，以降低招商难度。
12. 关于开店
（1）室内商业步行街不宜门对门，这样会影响招揽顾客的便利性钢结构观光梯井道厂家，使店面招牌不方便，同时有些店铺忌讳门对门，所有店铺门都应面向步行街。
（2）室内商业步行街所有商铺主立面，除预留店招空间外，应全部自上而下采用透明白玻璃设计；次立面也应尽可能设计为玻璃墙（包括部分商铺次立面、主要店铺通道）。
13.关于层高
室内商业步行街断面：步行街一般以二至三层为宜钢结构观光梯井道厂家，首层层高5.4米，二、三层层高5.1米，通廊顶棚下净高分别控制在3.6米、3.3米。
14. 关于店铺天花板
充分考虑步行街和公共区域商铺天花板检查口的设计和预留。
15. 商店调整
（1）商户提出的特殊、具体的设计要求是否与规划相冲突；
（2）考虑商户升级储备，建议考虑在自有物业商业区域设置灵活租赁区域，满足后期招商、门店调整（如服装改餐饮）的面积需求及地产技术需求；
（3）建议步行街上的店铺尽量按照柱距进行划分，以方便日后店铺布局的调整；
（4）建议设计合理的人流，将墙体更换为防盗卷帘、防火卷帘，连通同一楼层不同类型的营业场所，充分调动客流。
16. 关于自动扶梯
（1）根据步行街的面积、空间距离，建议配置适当数量的自动扶梯，避免增加前期投资和后期过高的维护费用；
（2）步行街主要采用自动扶梯、观光电梯来组织行人的垂直交通。设置的一般原则是，在步行街主入口10米左右处设置第一组自动扶梯，扶梯间距控制在45米~70米之间，即楼层两洞~三洞之间。步行街内其中一组自动扶梯必须与地下停车场相通，以便直通步行街。自动扶梯应在洞口一侧、平行布置；（规划院强制性条文已列出）
（3）选址应避免影响商铺经营，尤其不应位于步行街主入口；
（4）为使步行街人流活跃，方便顾客有目的的购物，建议将各楼层的自动扶梯由平行布置调整为交叉布置；
（5）自动扶梯应设有光传感及变频装置。
17. 关于垂直梯子
（1）步行街内所有垂直电梯均应具备三方呼叫功能
（2）旗舰店各楼层的客梯是否能够互相通达，且不造成相互管理影响或干扰；
18. 关于地下电梯厅
（1）建议电梯厅内不要设计排水槽，防止因排水槽排水不畅造成溢流，倒灌入电梯底坑，损坏电气设备；
（2）考虑到冬季地下车库气温较低，为防止管道爆裂或破损造成漏水，危及电梯及底坑设备的安全，建议将观光电梯门外缘略微抬高，向外形成缓坡，即使发生漏水事故，短时间内也不会影响电梯的安全运行。
19. 关于观光电梯
（1）步行街中庭观光电梯的数量、位置是否合适、足够使用，是否与中庭面积相匹配（对于椭圆形中庭，其位置最好设置在短边所在的圆弧边缘上）；
（2）中庭设置观光电梯，2～3台为一组，电梯轿厢宜采用透明玻璃，井道宜采用钢结构。观光电梯应通向地下停车场。停车场内应设置透明玻璃电梯厅，电梯厅应设计有空调、安全栏杆。
20. 关于中庭
中庭位置：一般中庭位于步行街的转折处或入口处；中庭平面规模：应分主次两个中庭，较大中庭500~700平方米（开口面积），较小中庭300~400平方米（开口面积）；中庭间距：80~100米。
21. 关于公共厕所
（1）厕所不宜设在黄金地段，而应设计在较为隐蔽的位置。厕所出入口应设在步行街与其他业态连通的通道内，不宜直接向步行街开，否则将对周边商铺造成较大的负面影响。百货商场没必要在一楼设置厕所；
（2）每条步行街应设置至少一个专用厕所，保证步行街与主要店铺不同时开放；
（3）步行街厕所设置：视步行街长度而定，一般设置3至5间厕所，厕所间距80至100米，面积70至100平方米。每间厕所均设蹲位；男厕所不少于3间；女厕所不少于6间；男厕所小便池不少于3个；公共洗手池不少于3个。应与主店共用，并设计无障碍使用。应考虑设置母婴室，方便带儿童的顾客使用。（已列规划院强制性条文）
（4）为避免员工与顾客争用厕所的现象（尤其是餐饮区域的员工），建议在步行街增设“员工厕所”；
（5）步行街设计的厕所应设有供水点，方便清洁；
（6）建议在步行街、超市、百货商场、电影院等区域增设残疾人专用厕所设施，满足不同人群的需求；
（7）由于设备用房主要集中在地下室，考虑到人员值班、巡逻、停车场管理及员工餐厅的实际需要，建议在地下室合适位置增设卫生间；
（8）卫生间的穿衣镜高度应距梳妆台400cm左右。
22. 关于客户渠道
（1）在步行街主店入口处设计客流缓冲区；
（2）步行街两侧商铺间宽度：一层为10～11米，二、三层为16～17米。步行街楼层开口尺寸：二层步行街，开口宽度宜为8米；三层步行街，开口宽度宜为9米；开口长度：16～25米。步行街过道净宽度宜为4米，“天桥”净宽度宜为3.5米。中庭周边过道净宽度可适当加宽至5～6米；
（3）两层以上廊桥数量不宜过密（间隔宜为30至50米）；
（4）主要店面与步行街连接处应至少有两处，宽度应为一柱距；（已列明规划院强制性条文）
（5）各主力店与步行街通道接口处应安装防盗卷帘门，控制宜在步行街侧；
（6）设计时应考虑公共区域通道（如KTV场所）的运行安全，建议不要使用玻璃等易碎材料作为墙面材料。
（7）由于电影院、KTV、餐厅等租户的营业时间与步行街不同，电影院、KTV、大型餐厅租户应为顾客设置单独的出入口，方便步行街关闭后顾客进出。
23. 关于夜间通行
餐饮、娱乐区域应设计专用夜间通道，与商场、机动车停车场、非机动车停车场相通，出入口应直接与建筑室外相通；
24. 关于货运渠道
（1）通道宽度不得小于2.5米，应位于主力租户货仓附近，并与货梯相通；
（2）由于货梯也可作为消防电梯使用，可到达所有楼层，给百货商场、电影院的夜间安保工作带来不便，因此建议对上述区域增加门禁设计；
（3）载货电梯不应设置在步行街主入口的显著位置；
（4）步行街的载货电梯（客货电梯）一般每隔80至100米设置一台，吨位为1.6至2吨。载货电梯可与主力店共用（百货商场应单独设置）；
（5）若步行街较长，建议设置专门的泔水或货运通道，方便步行街顾客特别是餐饮租户的货物运输；
（6）餐饮区域应设计规划专用垃圾清运通道。
25. 关于地下设施
（1）建议考虑步行街与主力店的设计，完善步行街的卸货区、货运通道和专用货梯；
（2）为方便超市送货卸货需求，建议在超市区域增加卸货平台的规划及增设独立货梯；
（3）为了方便观察配电室内设备的运行状态，建议将配电室与值班室之间的隔墙更换为防暴玻璃窗；
（4）为方便各主机设备的控制，建议设置操作值班室；
（5）建议将开关柜与其他变电站规划在同一楼层，以方便安装、施工和运行管理，节省投资；
（6）各地下设备间入口通道宽度是否合适？是否利于设备运输、安装及日后维护？
（7）为满足步行街商户储存货物的需求，建议在地下适当位置规划增设步行街仓库，面积不少于200平方米；
（8）若超市位于地下，其临时停放手推车处周围不宜设置设备间门。
26. 关于配套设施
（1）整个步行街的总体量、单层面积、长度是否合适？货梯、自动扶梯、观光梯、卫生间、消防通道等配套设施是否匹配合理？
（2）消防控制中心不宜设置在首层黄金临街位置，而应设置在其他低价值位置；
（3）该区域消防楼梯数量是否过于密集？建议在消防要求允许的情况下减少楼梯数量，以增加可出租面积。
27. 关于吸烟室
建议在步行街每层适当位置设置面积约10平方米的吸烟室，并增设排烟设施。
28. 关于员工休息室
应位于B1层靠近员工专用通道处，面积不小于60m2（约占步行街面积的0.5%）。
29.关于垃圾房的建设
（1）垃圾房应设在地下停车场出入口附近，兼顾货梯及卸货区。垃圾运输通道应注意当地垃圾车的高度，尽量靠近主通道最高标高区域；
（2）垃圾房应分为综合垃圾房、建材垃圾房和危险品垃圾房；
（3）考虑到步行街上会有很多餐饮店，建议在地下停车场为每个步行街主力店及小商户设置4-5个相对独立的卸货区。卸货区应靠近各业态入口并结合货梯区、垃圾房设计。垃圾房应相对独立，分为干、湿垃圾房，每组面积不小于60平方米，不建议主力店共用垃圾房；
（4）湿垃圾房建设标准补充建议：墙面、地面应统一贴瓷砖，墙面至天花板、排水沟等处也应贴瓷砖。应安装给排水、照明、灭蝇灯等设施。危险品垃圾房还应设置防暴灯、防潮灯、防暴通风口。
（5）应适当增加垃圾房面积，并必须设计排风系统。特别是危险品垃圾房应设置可燃气体报警装置和自动强制排风系统，确保广场消费环境质量。
2. 关于机电系统的配置和测量
01关于空调系统
（1）鉴于第四代综合楼体量大、业态复杂、综合性强、现代化程度高，建议在空调、照明、小动力等方面采用“自控系统”设计，兼具手动、自动切换功能；空调主机采用厂家独立控制系统（制冷机组联动控制、冷冻泵、冷却塔联动控制），“楼宇自控系统”只采集数据不控制，各店分空调水阀独立控制；照明系统采用“回路控制”设计方式；小动力（插座）部分采用整楼层控制；“特莱公寓户型宝典”中有3400余套住宅公寓CAD图库
（2）中央空调系统设计应尽量集成需要深夜服务的业态（如电玩城、KTV、电影院、酒吧等）的系统，空调机组相关运行参数可与楼宇自控系统共享，以便楼宇自控系统及时调整终端设备；
（3）由于步行街通道设计为全开放式，且每层中间设有天井，建议在首层顶部增加侧出风空调设备，冬季供暖，夏季制冷，保证步行街不出现温度分层；
（4）建议在卫生间、通往主储藏室的通道等处增设空调出风口。
02.关于动力系统
开关站（一般为10KV）位置是否已给供电局预留并标明，强、弱电室门均应向外开。
03. 关于屋顶设施
（1）屋顶设备层设施的安装位置。建议统一规划、布置所有排风扇、油烟净化器的安装位置，包括出风口方向，以免影响塔楼客户、管理公司、公寓楼的办公、生活环境；
（2）应充分考虑建筑内风扇等设备的噪声降低、烟尘、臭味问题，以及所有同类设备产生的相关噪声、烟尘、臭味、水滴等对居住、办公建筑的影响及防治处理；
（3）除了考虑“步行街”顶部油烟机风机或室外机设备基础的预留和室内外机的制冷剂管道、控制线路、供电路径的设计外，还应考虑“主题餐厅”屋顶的设计；
04. 关于系统测量
（1）各主店、公寓楼的设备系统应相互独立，实现独立计量管理；
（2）建议不同业态的机电系统设计相对独立，避免后期运营过程中接口分割困难，引发设施设备维护纠纷和延误；
05. 关于设备室
（1）同一业务类型的变电所、冷藏室相邻，各变电所、冷藏室之间应设置值班室，同时监视运行情况，并设置值班卫生间；
（2）充分考虑机房的通风散热问题。
3. 关于地下室和停车场
01.关于地下停车场
（1）建议人行道与车道有明显区分，避免人车混行；
（2）合理进出口设计，实现“单进单出”；
（3）停车场应设计为“单环路”交通格局，尽量避开交叉路口；
（4）考虑到部分大型车辆无法进入地下车库，以及考虑到未来百货商场商品变化及内部调整的需要，建议增加大、重型车辆停车位的设计，以适应未来大、重型车辆的使用及整个万达广场的使用；
（5）地下车库必须预留机械式车位（已列明规划院强制性规定），由于机械式车位维护保养要求高，管理难度大，客户接受度不高，如果地下平面停车位能够满足要求，建议不要采用此种停车方式；
（6）具有自动发卡、长卡处理等功能的IC卡智能收费管理系统；收费软件应具有停车费收取、停放车辆数统计、空置车位统计、自动调整停车场信息“空”、“满”显示板等功能；
（7）为避免将来自行车乱停，影响广场整体形象，应增加自行车停车位；非机动车停车位：1000~2500个；
（8）收费亭面积为2000×2000mm，高为2500mm，配备分体空调；
（9）车库出入口大门尽量设置在水平路段上；
（10）在路面增加减速带和引导方向，按>>>>或
