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介绍：
2013年，当208层、838米高的“天空城市”宣布7个月后就绪时，所有人都震惊了。大家都希望，由元大科建耗资90亿、用“搭积木”的方式打造的“天空城市”真的能超越迪拜哈利法塔，成为世界第一高楼。然而，3年后，这片土地已成鱼塘瓜田，最高楼也成了第一烂尾楼。
从云端坠入泥潭，这座原本应该屹立在长沙的天空之城，到底发生了什么？
“但是有人故意阻拦”？
元大建楼的速度一向令人惊叹，且不说号称“7个月”完工的天空城市，元大已建的T30酒店也的确以“6天完15层，15天完30层”的速度完工。
因此，远大集团总裁张跃在2016年博鳌亚洲论坛上表示，远大的可持续建筑技术“绝对可靠”。
“但不幸的是，有人故意阻碍‘天空城市’的建设。”张岳随后透露了该项目未能完成的重要原因。
是什么阻碍了它？
技术可行性、资金、建设时间、安全性等均遭到业界质疑。中信咨询研究员侯宇轩认为，“建设838米高楼需要很高的技术，远大缺乏可持续建筑技术经验，90亿元的投入无法满足大楼全部资金需求，因此，远大集团一直迟迟不愿开工，避免浪费更多资金。”
华南理工大学建筑设计院副院长倪阳指出，“一般来说，城市超高层需要满足一定的条件，比如位于寸土寸金的经济发达城市中心，才能获得较高的租金支持，超高层的建设、运营和维护也能正常进行。但天空城市位于长沙望城区回龙村，既不是城市中心，也不是区域核心，这个位置不具备支撑超高层的经济基础。”
此外，该项目还遭到了全国各地环保志愿者的抵制。据南都网2013年11月4日报道，一批来自全国各地的环保志愿者指责“天空城市”侵占长沙大泽湖湿地、破坏候鸟栖息地，并发起了抵制“天空城市”建设的行动。
据了解，“天空城市”于2012年8月27日交付湖南大学环境影响评价中心进行环评。但记者致电湖南大学环境影响评价中心时，工作人员称，天空城市项目已停工，环评还未做，还没有结果。
金钱、经济、环境，这些或许都不是叫停“天空城市”的最直接原因。更重要的因素是，潇湘晨报7月24日报道，有权威部门透露，“天空城市”因未完成相关合法建设申报手续而被有关部门叫停。报道称，有知情人士透露，针对这一项目，远大目前尚未到省、市有关部门办理建设申报手续和相关行政许可。因此，这一庞大的项目必须“搁置”。
此后，天空城市项目再无重启迹象，即便在元大官网，也未见天空城市项目的介绍，官网上唯一一条关于该项目的消息，是今年4月16日的消息。面对外界质疑，张越曾多次回应，但最终都没能给出有说服力的答案。
超高层建筑没有未来？
一栋高层建筑停工，不代表其他高层建筑不会跟进。据腾讯财经报道，张跃透露，元达可持续建筑在全国已签约数十个类似的“天空城市”项目。不过，对于这些项目位于哪些省市，以及长沙“天空城市”项目尚待解决的一些技术、安全问题，张跃拒绝回答。
他强调，不会再在长沙建可持续建筑，因为长沙的房价太低，赚不到钱，“虽然长沙市政府多次邀请我们去建”。
中国房地产报4月17日报道，一位资深房地产人士透露，远大科技正在山东青岛筹建“天际2号”，“天际2号”或将以1008米的高度创下世界第一高楼新纪录。
虽然远大科技集团新闻发言人朱林芳表示，远大尚未宣布在青岛建设“天际2号”，但业内认为，远大掌握的很多技术或许会有大用处，因为这背后的“高楼”是城市发展的趋势之一。
据世邦魏理仕数据显示，截止2014年5月底，中国已竣工超高层建筑数量位居世界第一，达25座，比排名第二的美国多出11座；中国在建（已开工）超高层建筑数量达78座，比全球其他国家（47座）的总和还要多。
不可否认，地标建筑可以成为一个城市发展的名片，一些地方政府希望通过建设超高层建筑来吸引更多关注，开发商也希望借此树立自己的名声。
经济学家蔡金松认为，世界上很多“快速崛起”的国家，在高增长时期都会修建“地标建筑”。
“但超高层建筑并不是未来的发展趋势！”铂金国际设计机构首席规划师郑成彪告诉记者，从高度上看，超高层建筑可以成为一个城市的名片，但并不代表未来。建设超高层建筑是无奈之举。超高层建筑可以建在城市经济开发区，这是城市发展的需要。
广东省建筑设计院深圳分院副总建筑师胡曼英也告诉记者，城市中心区用地有限、储备不多，提高建筑高度是高效利用城市土地的一种方式。特别是在交通枢纽周边人口密度较高的地区，超高层建筑可以缓解人口住房压力，在一二线城市中心区具有价值和意义。
“但人口、消费能力、写字楼消费能力较弱的城市，无法支撑高昂的建设和运营成本。建设超高层建筑更多的是对城市资源的浪费，也是对城市需求和城市景观的破坏，会造成国家土地资源的浪费。”
确实，超高层建筑能耗高，对环境会造成一定的污染，建设和运营成本也相当高昂。达到一定高度后，建筑成本成倍增加。例如上海金茂大厦一天的维护费用就达100万元。电梯、保洁、空调等日常费用对于企业来说是一笔巨大的开支。
同时，随着城市和区域经济的均衡发展和城镇化进程的加快，人口和资源分布不再高度集中，中心城区土地利用紧张的状况也得到缓解，超高层建筑失去了存在的社会基础。
在我们拼命向更高处发展的同时，我们也应该反思，超高层建筑正在刺破文化景观的天际线。
附录：百度百科词条“天空之城”
天空城市，又名远望塔，是中国湖南省长沙市望城区在建的摩天大楼。规划高838米，共计地上202层、地下6层，超越迪拜塔成为世界第一高楼。项目净占地面积30亩，建筑面积105万平方米，总投资52.5亿元。
该项目于2013年7月20日正式开工，工期七个月，目前已完成三通一平，正在等待政府审批。截至2015年9月19日，仍未传出竣工消息，计划无限期搁置。
附录：2012年底媒体报道
长沙计划90天建成838米世界最高摩天大楼
据外媒报道，长沙远大科技集团宣布计划建造世界最高摩天大楼，高度将达到令人难以置信的2749英尺（838米）。根据规划，这座被称为“天空城市”的世界最高建筑将建在长沙，共计220层，内有酒店、医院、学校和办公室，拥有104部高速电梯，可容纳17400名居民。
“天空城市”的高度比目前世界第一高楼迪拜哈利法塔高出32英尺（约9.7米），但预计建设成本只有后者的一半。伦敦碎片大厦是西欧第一高楼，高度超过530米，与长沙的“天空城市”相比无疑是个侏儒。建成后，全球10座最高摩天大楼中，亚洲将拥有9座。
最让人吃惊的是，长沙远大科技集团计划仅用90天就完成“天空城市”的建设。这是一个惊人的速度，意味着每天最多能建5层楼。据悉，该摩天大楼将采用预制装配式建筑技术，在现场建造模块，然后将它们组装在一起，以节省时间。尽管外界对“天空城市”的坚固性表示担忧，但长沙远大科技集团表示，该摩天大楼可以经受9级地震的考验。
2011年，长沙远大科技集团因在15天内建造了一座30层高的大楼而登上头条新闻。上世纪80年代，长沙远大科技集团开始制造空调系统。为了完成“天空之城”的建设，该公司将雇佣3000名工人。“天空之城”占地超过100万平方米，消耗20万公吨钢材。建成后，它将成为一座微型城市。
这座摩天大楼将有5000多套住宅，可容纳17400人，还有一座可容纳1000人的酒店、一所医院、五所学校和大量办公室，总容量可容纳31000人。“天空之城”的建设成本估计为4亿英镑（约合6.3亿美元）。相比之下，哈利法塔的建设成本为9.4亿英镑（约合15亿美元），耗时5年才建成。目前，长沙远大科技集团正在等待中国政府的批准。他们希望在12月底开工，并在2013年4月前完工。
附：新华网2013年7月24日报道
未经批准，怎么能开工建设？
——探秘湖南“世界第一高楼”之谜
20日，远大集团为总高838米、比“哈利法塔”还高出10米的“世界第一高楼”——“天空城市”举行了热闹的“奠基”仪式。此举迅速引发国内外强烈关注，有欢呼声，但更多的是质疑声。
新华社记者近日深入现场调查发现，备受关注的“天空城市”至今仍未获批建设。如此庞大的建筑，怎么能在未经批准的情况下开工？规划、环评、安全风险评估又是如何？这些涉及广大民众利益的“面纱”，都有待有关部门揭开。
施工现场一片冷清，没有“破纪录”的迹象
7月20日下午，远大集团总裁张跃乘坐直升机降落在长沙市望城区回龙村一块空地上，举行“天空城市”开工仪式。尽管很多媒体事先并不知晓，但“世界第一高楼要建了”的消息还是火了起来。
记者7月22日下午4点左右来到位于长沙市望城区金星大道旁的“天空城市”建设工地，这里距望城区市中心较远，距离长沙市核心城区更远，建设工地周围都是湖泊、湿地、农田和零散分布的农民自建房。
工地中央，一块基石埋在泥浆里，工地上停着几台推土机和一台印着“中建五局”字样的挖掘机，远处有十几个人在拉电线、插国旗。工地上几乎没有机器的声音，也看不到忙碌的施工场景，丝毫没有几个月“创造世界纪录”的迹象。工地上用集装箱搭建的临时房屋里，几名工人好奇地看着记者。
记者询问几名工人：“你们开工了吗？怎么还没动静？”工人们摇头表示：“我也不知道，你去问远达公司吧。”
记者遇到几位看热闹的市民。一位30多岁的姚先生和妻子开车去看附近的一个楼盘，途中还参观了“天空城市”。他问记者：“会建最高的楼吗？是不是想引起轰动？”另一群市民说：“天空城市可以买，据说这里有各种档次的房子，普通人和有钱人可以住在同一栋楼里。”
根据公布的成本，它只是一个“空壳”
据远大集团介绍，“天空城市”设计高度838米，地下6层，地上202层，建筑面积105万平方米。1至5层为中小学、托儿所、养老院、卫生院等，6至15层为办公楼，上方为公寓、酒店、餐厅，还有56个比篮球场更大、更高的无柱空间、8.64万平方米的立体有机农场、8000平方米的露天空中花园。此外，从1层到170层还有一条长达10公里的步行街。
据远大集团介绍，“天空城市”由集团旗下天空城市投资有限公司投资建设，集团另一家子公司远大科建科技有限公司负责大楼建设，地基由中建五局有限公司施工。这座大楼采用了远大独有的可持续建筑技术——装配式钢结构，预计明年1月完成基础设施建设，4月封顶，预计耗资90亿元。
速度之快、成本之低让人吃惊。有人从资金、技术、安全、环保等方面对“天空城市”提出了诸多质疑。湖南大学建筑学院有老师告诉记者，全装配式钢结构建造低层建筑并不罕见，但建造超高层建筑，世界上还没有先例。建筑安全、运行、后期维护都是问题，还要进行抗风、抗震测试。“我怀疑这些测试有没有做过，成本肯定太低了，如果按照公布的成本来建，就算建起来也是个空壳。”一位老师说。
远大集团拒绝就相关问题接受记者采访，但其官网刊登的一篇题为《为何是天空城市》的文章称，其快速建造技术已在30多栋建筑中得到验证。“天空城市”项目90%将在工厂内完成，因此建造时间仅需7个月。该建筑采用绝对对称的金字塔造型，结构极为稳固，加上成熟的束管结构和卢森堡巨型H钢，可抵御9级地震，耐火3小时以上。经过国内外三家研究机构的风洞试验，通过了中国超限高层建筑抗震设防审查。
除了缺乏建筑许可证之外，还有多少不为人知的秘密？
“天空城市”建设已开始，公众最为关心的问题包括监管审批、对周边环境的影响、安全风险评估等。对此，远大集团除声称拥有“先进技术”外，并未对其他问题做出回应。
工程承建方和当地政府部门的态度也耐人寻味。记者近日联系到“天空城市”所在地望城区滨水新城管委会主任佘浩宇。佘浩宇称：“相关信息需要和远大方面确认，正在筹划近期发布。”但截至24日中午远大集团15天建成30层钢结构酒店，对方仍未传来消息。其间，记者还致电望城区城乡规划局办公室，询问“天空城市”建设用地规划许可证、建设工程规划许可证办理情况。工作人员让记者留下电话远大集团15天建成30层钢结构酒店，并表示稍后会联系记者，但截至发稿时仍未得到回复。
记者联系中建五局了解到，由于涉及“远达核心技术”，相关信息发布尚需时日，而中建五局方面暂不便透露。
就在有人极力隐瞒“天空城市”信息时，新华社记者独家获悉，湖南省住房和城乡建设厅明确告知，“天空城市”项目尚未办理建设审批手续。业内人士指出，未经审批擅自开工属于违法行为。同时，远大集团不具备建筑资质，必须与具备建筑资质的公司合作才能建楼，否则无法立项、报建、验收。
不少专家和社会人士认为，无论是面对“不靠谱”的质疑，还是回应“建筑革命”的期待，甚至是买房，已经开工的“世界第一高楼”当事人至少应该尽快公开完备的法律手续，监管部门和地方政府应该真正担起责任，不应该等到“和元大确认无误”后，才公开事关公众利益的安全风险、环境影响、规划和施工许可等关键信息。
