11月25日，广州土地市场再起波澜，从上午10点到下午5点，一天内共拍卖8块地块，包括白云新城商住地块、广港面向中央公园住宅地块、番禺容积率1.01的低密度住宅地块、白云太和住宅地块、南沙拟配人才公寓的3块住宅地块、番禺东升工业区商业地块。单日政府筹资104亿元，总竞拍面积25.6万平方米。其中，白云新城和广港新城楼面价均超过4万元/平方米，番禺楼面价超过3万元/平方米，南沙楼面价也超过1.5万元/平方米。
业内人士表示，未来项目的售价会非常高，而且同一小区内贵楼与平楼混合，未来贵楼的销售和物业管理都会变得非常困难。
南方投资夺得南沙街道金陵北路东侧地块
楼面价：6580元/平方米
上午10点，陆战准时打响。
南沙街道金岭北路东侧地块没有新的竞价，由广州南方投资集团有限公司以6.185亿元人民币直接完成交易，折合每平方米6580元人民币。
资料显示，南沙街道金陵北路东侧地块，地号2016NJY-6，位于南沙街道金陵北路东侧，用途为商住，占地面积31334平方米，容积率≤3，总建筑面积94002平方米，起拍价5.735亿元，起拍楼面价6101元/平方米，最高限价8.3158亿元。
保利斩获黄阁镇蕉门岛北侧首块地块
楼面价15811/平米
据悉，参与黄阁镇蕉门岛北侧首宗地块的房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地集团、中铁建、合景泰富、融创、美的、时代等。
由于拍卖前已达到最高地价上限，今日进入竞价环节，经过近2个小时、124轮的激烈竞争，保利最终以总价8.75亿元、安置房42750平方米的成绩，拿下黄阁镇蕉门岛北侧第一地块，扣除安置房面积，折后楼面地价高达15811元/平方米。
资料显示，黄阁角门岛北侧首宗地块，编号为2016NJY-7，占地面积63221平方米，可建设用地面积49029平方米，容积率≤2，总建筑面积98058平方米。起拍价6.031亿元，起拍楼面价6150元/平方米。11月24日，尾号717的地产公司连续两次竞拍，直接加价2.3亿元，达到最高限价8.745亿元，折合楼面价8918元/平方米。
保利夺得黄阁镇蕉门岛北侧第二宗地块
楼面价15655/平米
黄阁镇蕉门岛北侧2号地块，参与竞拍的房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地、中铁建、徐汇、合景泰富、融创、美的、时代、永通昌等。
同样，拍卖前已达最高地价上限，今日直接进入配套建设竞价。经过近2个小时、128轮的激烈竞争，保利最终以总价8.39亿元、安置房4.05万平方米拿下黄阁镇蕉门岛北侧第二地块。扣除安置房面积，折后楼面价高达15655元/平方米。
数据显示，黄阁角门岛北侧第二宗地块，编号2016NJY-8，尾数994加2.2亿元，占地面积47059平方米，容积率≤2，建筑面积94118平方米，起拍价5.789亿元，起拍楼面价6151元/平方米，同样以连续竞价方式成交，截至25日，价格已突破最高限价。
天健夺得白云新城053地块
楼面价：40411元/平方米
据悉，参与白云新城053地块竞标的房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地集团、中海地产、金地集团、旭辉、绿地、中国电建、深天健等。
白云新城053地块的竞拍进展比较缓慢，最后几秒总有新的出价。但龙湖、保利、万科志在必得，彼此都不谦虚，互相追赶。经过1个小时40轮的激烈竞争，天健最终以总价18.9亿元、安置房9900平米拿下白云新城053地块。除去安置房面积，折后楼面价高达40411元/平米。资料显示，编号为AB2910053的白云新城地块，位于白云大道东侧，为金钟横路26-28-30号大院。 该地块占地面积14176平方米，建筑面积13491平方米，容积率由4提升至4.2，总建筑面积56662平方米。起拍价1303.23万元，起拍楼面价约2.3万元/平方米，最高限价地价1889.68万元，楼面价3.3万元/平方米。
白云新城053地块现状
作为一块有“故事”的地块，其实AB2911053地块早在2011年就预售，但因当时无人出价而被撤回。方章贵实地考察了解到，该地块土地平整工作仍在如火如荼地进行中。地块周边配套齐全，居住氛围成熟，北靠万科枫景，南靠自来居、盈翠华庭、景福明珠、农行宿舍等老旧小区，一楼临街商铺、银行等生活配套齐全。不远处有万达广场，600-700米左右，稍远一点还有凯德广场云尚、5号停机坪等商业配套。此外，广州儿童公园、广州白云国际会议中心也在附近，可乘坐公交、地铁到达。
保利夺广港新城224宗住宅地块
楼面价：41085元/平方米
据悉，参与竞标广港新城224宗住宅用地的房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、华润、中铁建、中海地产、葛洲坝、平安房产、中冶、五矿、融创、招商共创等。
广港新城地块一向人气爆棚，本轮竞拍也迎来激烈竞争。经过1.5小时98轮激烈竞争，保利最终以总价39.93亿元、安置房4.05万平方米拿下广港新城224住宅地块，扣除安置房面积，折后楼面价高达41085元/平方米。
资料显示，编号为AF040224的广港新城地块，占地面积35304.8平方米，容积率3.9，总建筑面积137688.5平方米。起拍价2753.77万元，楼面价2万元/平方米，最高限价地价3992.97万元，相当于楼面价2.9万元/平方米。
方章贵实地探访发现，广港新城AF040224地块位于广港中央公园第一排南侧，紧邻中央绿轴，与并列的融穗华府、海德公馆、深业、金茂公馆等项目相对。在广港公园中央绿轴旁，可见AF040224地块周边原貌。目前，该地块基本平整，但仍有杂草丛生、搁置的钢铁废料。
广港新城AF040224地块
广港新城AF040224地块虽然紧邻广港公园中央绿轴，但距离西朗、河东地铁站较远，项目远离交通主干道，避开噪音困扰，享受更安静的居住环境，但交通不如金融街融穗华府、中海华湾1号等项目便捷，加之地块周边配套还十分落后，发展还需要一段时间。
绿地喜夺白云泰禾民科园住宅地块
楼面价：17788元/平方米
据悉，白云泰和民科园住宅用地是今日登记房地产公司最多的地块，包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海、平安不动产、合景泰富、中冶、五矿、融创、金融街、绿城、绿地、华润置地、融创中国、路劲、宝能等。
白云泰禾民科园住宅用地是今日土地拍卖中建筑面积最大的地块，达到200715平方米，也是本轮竞拍速度最快的地块，1分钟内有10轮竞拍，不到20分钟，竞拍已达130轮，平安、五矿、金地、保利、奥园、绿地等地产公司竞相争夺，热闹非凡。
经过3个小时232轮激烈竞争，绿地最终拿下白云泰和民科园住宅地块，总价15.16亿元，配套建筑面积9.54万平方米，不含安置房及公租房面积，折后楼面价17788元/平方米。
资料显示，白云太和镇住宅用地编号为AB1207032，用地面积82084平方米，可建用地面积66905平方米，容积率≤3，计算建筑面积200715平方米。起拍价1045.73万元，起拍楼面价5210元/平方米，最高限价1516.31万元，楼面价7555元/平方米。土地出让条件包括建设20071平方米农民工公租房。
方掌柜实地考察了解到，白云泰禾民科园小区用地比较方正，大部分已经平整，西侧有挖掘机在作业。周边多为汽修、物流、旧厂房、农田、村庄等，配套设施比较落后。白塘村等村庄附近有一些餐厅，主要服务村民和周边工厂。目前周边在售的小区只有绿地汇创国际和雅居乐科创中心两个公寓小区，均价在1万-1.2万元/平米。
五矿集团夺得番禺南草塘村地块
楼面价：30711元/平方米
据悉，番禺南草塘村地块吸引了龙湖、华润、万科、武钢等多家房企的竞争。
经过近半小时47轮激烈角逐，五矿最终以总价3.29亿元、安置房6750平米拿下番禺南村镇南草塘村地块。扣除安置房面积，折后楼面价高达30711元/平米。此前，番禺最高楼面价为汉溪2号地块28262元/平米，由香江地产于11月22日拿下。此次，楼面价再度突破。
值得一提的是，11月24日，武钢拿下佛山禅城地块，以15885元/平方米创下佛山最高地价。
数据显示，番禺区南村镇南草塘村地块容积率仅为1.01，是近几年出让土地中少有的超低密度地块。据悉，番禺南村镇南草塘村地块占地面积30662平方米，建设用地面积17306平方米，建筑面积≤17477平方米。挂牌价2.272亿元，楼面地价1.3万元/平方米。尾号307的地产公司报出3.2944亿元，达到最高限价地价，相当于楼面地价1.9万元/平方米。
值得一提的是，该地块容积率仅为1.01，是近几年出让地块中少有的超低密度地块。从开发角度看，该地块体量较小，仅有1.7万平米建设用地，但其低容积率却可打造高端别墅产品。
番禺南草塘村土地现状
方掌柜实地考察了解到，南草塘村地块位于华顺智能装备孵化园与南方绣品厂之间，南村镇是众多集设计、生产、销售为一体的服装工厂聚集地广州从化华顺钢结构设备安装有限公司，地块现状也是工厂林立，同时，该地块紧邻同创御城，目前该项目三、四房复式均价为2.8万元/㎡。而更远的雅居乐剑桥郡，主营高层、多层住宅和复式、多户型别墅，目前在售大面积四房两厅，成交均价也接近2.8万元/㎡，而距离约3公里的雅居乐二手别墅均价已达3万元/㎡。
万科夺得番禺东升工业区地块
楼面价：16931元/平方米
作为8块地块中唯一的商业用地，番禺东升工业区地块不设上限价格，但这挡不住开发商的热情，碧桂园、保利、万科三方展开了激烈的“三国”竞争。
经过1个小时、39轮的竞争，万科最终以总价3.73亿元拿下番禺东升工业区地块，楼面地价达到16931元/平方米。
资料显示，番禺东升工业区地块编号为15027，占地面积15027平方米，建筑面积13750平方米，容积率≤1.6，计算建筑面积≤22000平方米。起拍价1.925亿元，起拍楼面价8750元/平方米。由于该地块为商业用地，因此不设最高价格限制。
业内人士：楼面价格过高增加销售难度
和富房地产研究院顾问李文江表示，今天大部分地块已经达到正式拍卖前的最高限价，竞争性配套房建设占总建筑面积的30%左右。以后出售时房价会很高，同一小区里会混杂着贵楼和廉楼，这样以后贵楼就很难卖出去，物业管理也会很困难。所以拿到地的房地产商会纠结三年，担心以后卖不出好价钱。拿不到地的房地产商纠结几天后下个月又要继续“抢米”，不然明年的开发计划就没法尘埃落定了。
克而瑞首席分析师肖文晓表示广州从化华顺钢结构设备安装有限公司，广州土地拍卖新规出台后，定金提高到50%，必须用自有资金拿地。对于那些并不富裕的房地产开发商来说，知道把有限的资金用在哪块地上是一门学问。除非你很有钱，任性，否则年底推出这么多地块，必须有战略选择。“如果押错了马，可能最后会一无所获。比如南沙金岭地块是冷抽，而角门地块是热抽，这还是和房地产开发商之前的‘赌注’有关。”
“从土地拍卖中我们可以看出，大势所趋不可逆转，房价上涨的根本原因在经济而不是房地产。其次，调控政策没有抓住根本性因素，舆论引导对某些人来说只是一针‘麻醉剂’。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，房价过快上涨确实会透支未来的消费力，而房子集中在没有刚性需求支撑房价的富裕投资者手中，也有风险；更需要注意的是，在这场土地盛宴中，大量保障性住房被建设，它们的入市会在一定程度上影响市场的供求关系。
11月25日，8块地块爆发激烈的土地拍卖战，而广州随即推出8块土地，总起拍价达105亿元，其中7块将于12月26日拍卖。
邓昊志称，11月两场土地盛宴结束，12月又将迎来一波土地抢购潮，届时，久未出地的从化、增城板块将迎来新地块，进一步推高板块预期。广州房价、地价整体估值上行趋势不可逆转，明年房价将高于今年。
广州市国家发改委：成交均价在限价范围内
11月25日土地拍卖结束后，广州市规划委再度发布公告，对今日拍卖的8幅地块发声。
据广州市规划委公告，11月25日共出让土地8块，其中住宅地块7块，商业地块1块，总成交价款104亿元，总用地面积32万平方米，总建筑面积72万平方米。其中，7块住宅地块需配套建设人才公寓、农民工公租房、安置房等政府房源25.6万平方米。地块成交价格均在我市限价范围内，成交情况体现了我市房地产调控效果。
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