青岛拥有产权清晰、齐全、优质的商业网点，具体如下：
1.【青岛火车站】市南区蒙阴路
该房产位于青岛火车站旁9层建筑内（原为酒店），建筑面积分别为2258.74平方米和2039.75平方米，产权清晰完整，土地用途为商业，房屋规划用途为住宅，土地使用权面积为国有土地出让，建于1997年，混合结构。
距离青岛火车站268米，步行4分钟。位于青岛最著名的新兴旅游打卡地之一银鱼巷商圈。距离码头500米。
主楼高9层，顶楼设有阁楼。
蒙阴路1B号：3至9层总建筑面积2258.74平方米，其中：3至9层2095.03平方米，阁楼建筑面积163.71平方米。原用途为酒店，现闲置。物业同单位。处置参考价27486.601万元。
蒙阴路1C号：地下1层至2层建筑面积2039.75平方米，参考价2773.2441万元。
两套房产可分割购买，也可一并购买，合并购买参考价为55,219,048元。
保养使用状况较差，状况一般。
市南区是青岛市的行政区之一，位于青岛市南部，是青岛市的政治、文化、金融中心，是青岛市人民政府所在地，也是青岛市经济最发达的区。同时，市南区也是青岛市著名景点的聚集地和著名的海滨旅游胜地。市南区的主要大型文化设施和娱乐场所有五四广场、音乐广场、八大峡广场、湛山广场、老舍公园、汇泉广场、火车站广场及众多名人故居和著名建筑。在医疗卫生方面，市南区共有卫生机构403个，其中医院27所（三级医院4所、二级医院3所、一级医院6所、专科医院14所），疗养院14所。
青岛市南区是青岛市经济最发达的区，在全市政治、文化、金融等方面具有重要地位。市南区商业繁华，公共交通便捷；文化、教育、医疗、商业、娱乐等基础设施齐全，生活环境适宜。
位置状态如下：
（1）交通状况
该物业位于青岛市市南区蒙阴路乙1号，西邻蒙阴路，南邻广西路。
区域内有2、5、25、26、202、217等多条公交线路经过，公交站点为青岛火车站；距离青岛地铁M3线火车站不足200米，公共交通便利青岛宁泰钢结构，与青岛火车站隔路相望，紧邻胶宁高架、新关高架、胶州湾隧道，交通便利，对外交通十分便利。
（2）基础设施完善
区域内外“七通”（包括进路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热）完善，基础设施完善。
（三）生活设施齐全程度
区域周边有青岛市聚源学校江苏路小学分校、青岛市朝城路小学、青岛市第七中学、市南区人民医院、青岛市第九人民医院、百盛购物中心等配套设施，生活设施齐全，可满足生活所需。
（4）环境条件
位于青岛老城区，紧邻青岛火车站，距离栈桥不足500米，自然环境良好。该区域受旅游环境影响较大，周边学校较多，人文环境较好，环境条件良好。
2. 位置分析
该区域为青岛老城区，紧邻青岛火车站，环境品质良好；周边公交线路多条，地铁M3号线站点紧邻火车站，大大提高了周边公共交通的便捷性；评估对象所在区域旅游业带动了附近商业的发展。
2.五四广场东南侧：抚台广场
地址：青岛市市南区香港中路18号102室
建筑面积：2408.99㎡。
竣工日期：1997年
建筑状况：混凝土钢结构
土地状态：土地权利性质为国有土地使用权。
区域状态：位于青岛五四广场东南侧福泰广场，福泰广场A、B栋之间，裙楼共2层
参考价格：正在评估
3.【中商大厦】市南区香港中路100号
市南区香港中路100号中商大厦位于青岛市成熟商业区，地处核心区域、繁华地段，距离公交站约200米，距离地铁口约400米，用途为办公，结构为钢筋混凝土。大厦共25层，出售楼层为负2层、正2层、3层、4层部分，21、22层为整层。共23层独立产权证，负2层为员工餐厅，其余楼层为办公室，部分房间可观海景青岛宁泰钢结构，部分办公室出租。
大楼外墙采用干挂大理石，内墙刷乳胶漆，公共区域铺瓷砖，出入口均为防盗门、铝合金窗，水、电、空调、消防等设施齐全。房屋划分合理，使用率高。21、22层装修精良，室内整洁。其余房屋装修一般，装饰有不同程度的损坏。大楼于2002年9月27日竣工。据近期现场检查，大楼内外维护良好，采光、通风条件良好，结构无损坏。
单层销售，优先考虑5层整体购买者，5层总参考价约¥50,633,400。
单层情况如下：
负2层总面积约533.87㎡，总价约152.15万元，均价约2850元/㎡；
二层面积约207.3㎡，总价约217.67万元，均价约10500元/㎡；
3层总面积约1376.69㎡，总价约14455200元，均价约10500元/㎡；
21层总面积约1316.01㎡，总价约1618.92万元，均价约12300元/㎡；
22层总面积约1316.01㎡，总价约1629.08万元，均价约12378元/㎡；
(电梯厅)
（走廊）
(朝北的办公室)
(朝南办公室)
4.【李沧万达】商业网点
建造年份：2012年
建筑状况：共计5户，包括李沧区巨峰路178A-81、-82、-83、-84、-85，实际为酒店、餐厅客房，房屋内部部分隔墙已打通。因房屋层高较高，81、82、83、85号户整层及84号户部分一层已划分为2层，即实际测量的1、2层。以上5户楼梯设在84号户入口左侧；5户2层按证均划分为2层，即实际测量的3、4层，其中3层不限制使用，4层因层高略低且存在多根承重梁而限制使用。
五栋房屋现保留84号大门，为玻璃旋转门，门厅原为仿大理石瓷砖，现已改造，加装地板，轻钢龙骨吊顶，酒店大堂为玻璃旋转门，外墙为玻璃幕墙，房间为隔热铝窗，乳胶漆，水晶吊顶，天池吊顶。整体空间重新布置，设置单间，经估价师现场勘察，确认为全装修房屋。
李沧区巨峰路178号86、87、88号证已开辟一楼内墙隔断部分区域，用作营业用途。进门为肯德基门，地面铺瓷砖，刮腻子，吊顶为石膏板，装修简单。该证二楼已划分为2层，即实际测量的2、3层。2层净高约2.4米，3层净高约2.3米。3层部分区域有承重梁，受层高及梁柱影响，使用受限。2、3层为楼层平面，内墙刮腻子，断桥铝窗，铁质简易楼梯。房间通风采光一般，北向。
土地状况：土地权属性质为国有土地，共有土地使用权面积59864.6平方米。
区域情况：位于李沧区中老路与巨峰路交汇处，李沧万达北侧外街商业区内，拥有商业、餐饮、娱乐、购物等各类商业元素，配套设施较为齐全，地理位置优越，周边交通条件良好，交通便利。
参考价：13,074,800.00元（8套单卖，整体优先）
5.【市北区CBD】敦化路138号
地点：敦化路138号301、401室
建筑面积：1607.41㎡、2004.63㎡
建筑状况：位于3、4层，钢混结构，水电齐全。
区域状态：CBD商圈，位置优越，交通便利，周边商业、餐饮、娱乐、医疗等基础设施齐全。公交线路遍布全区，交通十分便利。
证件齐全，产权清晰，可单层购买，建议两层整体购买。
租期：至2027年8月31日。年租金200万。
6.【市北区】鞍山路138号
建筑面积：362.31㎡，鲁（2016）青岛房产证第0100895号，建筑用途为商业，2004年12月竣工。
参考价格：5434700.00元。
7.【市北区】鞍山路140号
建筑面积：372.95㎡，鲁（2016）青岛房产证第0102712号，房屋用途为商业，2004年12月竣工。
参考价格：5594300.00元。
138#140# 以上两处房产共同出租：租赁期限至2025年12月31日，年租金43万元。
8. [麦岛黄金海岸] 大楼层位置 (有车库)
地址：青岛市崂山区东海东路1号麦岛金安32号楼1401室
约建筑面积：228.14㎡
地契：鲁（2016）青岛崂山区房地产权证第0008388号
建造年份：2009年
房屋状况：钢混结构，共16层，南北朝向房屋，可眺望大海，东向亮堂客厅，外墙保温层，内墙乳胶漆，水、电、气、暖等生活设施齐全，精装修。
土地状态：土地权属性质为国有土地使用权，共有土地使用权面积约150,865.4平方米，登记用途为住宅/住宅。
区域情况：位于麦岛金安小区，东邻海信天熙，西临麦岛路，南临大海，北靠海口路，周边为香港东路、麦岛路、海口路等主次交通干道交汇处，交通发达；附近有地铁2号线及301、304、317路公交站，出行便捷；毗邻小麦岛、青岛大学、银海世界、海信君汇，地理位置优越，周边商业、餐饮、娱乐、医疗等基础设施配套齐全，是青岛市高档住宅小区之一。
参考价格：13850200.00元
9.【景悦大厦】
物业位置：青岛市城阳区敖东中路80号1号楼A座
区域情况：位于青岛市城阳区敖东中路80号晶悦广场，南临汇海路，东临敖东中路，紧邻利可来上马购物广场、青岛红岛人民医院、青岛工程职业学院等公共服务设施，地处商务办公集聚区，周边硬化道路齐全，交通便利。
建筑状况：钢混结构，外墙贴瓷砖，塑钢外窗，内墙刷白漆，水泥抹灰，水泥地面，有水、电、暖等配套设施。
地契：鲁（2020）青岛城阳区房产权证第0019296号，
大厦共14层，配备东西两区7部电梯，一楼设有独立大堂，独立电梯直达，设有地面/地下停车场，车位充足，停车方便。土地出让，产权清晰。特别适合做中高档酒店、写字楼。
楼层分布6至14层，总建筑面积9363.41平方米，参考售价6554.39万元，单层情况如下：
6楼：总面积约969.61㎡；
7楼：总面积约1028.76㎡；
8楼：总面积约1028.76㎡；
9层：总面积约1028.76㎡；
10层：总面积约1028.76㎡；
11层：总面积约1028.76㎡；
12层：总面积约1028.76㎡；
13层：总面积约1028.75㎡；
14层：总面积约1192.49㎡；
如需了解更多信息或安排参观，请联系
余经理电话： 13918635063
徐经理电话： 13918635063
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2024 年 5 月
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