最近有很多朋友向我咨询关于轻钢别墅的事情，由于对轻钢别墅缺乏了解，很多人潜意识里认为轻钢别墅华而不实，不坚固，不安全，使用寿命无保障，价格昂贵，只是发达国家的奢侈品，并不适合我们自建房。今天我专门分享一篇文章给大家解答疑惑，消除误区。
一、百科简介：
轻钢别墅又称轻钢结构住宅，主要采用热镀锌钢带通过冷轧工艺制成的轻钢龙骨，经过精密计算并与辅助件支撑组合，具有合理的承载能力，以替代传统房屋。
1、轻钢别墅与传统房屋相比，具有突出的优势：
（1）轻钢别墅的轻钢结构件均在工厂化生产，机械化程度较高。
（2）轻钢别墅现场施工速度快，不会影响附近居民，有利于文明施工。
（3）轻钢别墅的钢结构是一种环保、可持续的产品。
（4）轻钢别墅自重轻，抗震性好。
（5）轻钢别墅的综合经济指标不高于传统结构。
（6）轻钢别墅与砖混房屋相比，可以避免使用土烧砖造成的各种资源浪费。
（7）由于轻钢结构墙体厚度较小，与砖混结构相比，可增加轻钢别墅的有效使用面积；
（8）与钢筋混凝土房屋相比，轻钢别墅更容易受到腐蚀，因为轻钢结构中的钢材可以回收利用，而混凝土无法回收利用，将来肯定会成为建筑垃圾，造成环保压力。另外，混凝土完全干燥需要40年的时间，因此容易造成室内潮湿，不利于人体健康。而轻钢结构根本不使用混凝土，所以不存在这个问题。
（9）轻钢别墅抗震性好，由于地震多左右、上下移动，用螺钉和榫卯配件连接而成的轻钢结构，形成一个安全稳定的箱体，不会因地震摇晃而造成墙体倒塌、楼板掉落，危及人身安全。
（10）轻钢别墅建造采用干施工法，不会造成水材料的浪费，节省成本。
1、仅30万元可以建别墅吗？
“30万建别墅”是我们的宣传口号，因为个人对房屋面积、风格、层高、户型等要求不一样，这里并不包含任何大小、形状，所以请大家正确理解这个常识问题！
这里说的30万，是以一套满足普通家庭（一对夫妇、一个孩子、两个父母）基本需求的精致别墅（约170至200平米）为标准，价格包含建筑主体工程以及效果图中可见的外门窗、外装饰等费用。
2、30万包含装修吗？有哪些户型可选？
我们的产品报价包含外墙四面装修但不包括室内装修，不包括地基（地基费用约为砖混地基费用的50%，参考价格200元/平米），也不包括地面施工所需的少量传统辅助材料（地面、外墙干挂抹灰所用的水泥、河砂，以及铁丝网、阳台护栏）。
我们可根据客户提供的外观图片、设计草图、外观要求进行公寓外观设计，相似度90%以上，展示的公寓图纸均为现有合作客户的设计参考款式或样图。
3. 主体由什么材质制成？
我司轻钢别墅采用冷轧热镀锌钢材，主要材料有C型：89*41*13mm，U型：89*38mm，厚度0.8mm-1.4mm，我们常用的厚度有0.8mm和1.4mm，双面热镀锌275g/㎡是行业最高标准，其余材料均严格按照国家标准建造，具体参考如下
建筑结构荷载规范GB50009-2012
混凝土结构设计规范GB50010-2010
建筑抗震设计规范GBSOOll-2010
建筑设计防火规范GB50016-2014
钢结构设计规范GB50017-2003
《冷弯薄壁型钢结构设计规范》GB50018-2002
《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2001
低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规程JGJ227-2011
《水泥纤维平板》JC/T412.1-2006
《纤维增强硅酸钙板》JC/T564.1-2008
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001
《碳素结构钢》GB/T700-2006
冷弯型钢技术条件GB6725-2008
《低合金高强度结构钢》GB/T1591-2008
《钢结构工程质量检验评定标准》GB50221-2001
其他国家或行业现行有效的相关专业技术规范和规定。
4、轻钢材料会生锈吗、使用寿命是多长？
双面镀锌是轻钢抗腐蚀的主要方式，镀锌规格的高低直接决定了材料的抗腐蚀性能和使用寿命。国内轻钢龙骨一般双面镀锌为80g/㎡、120g/㎡，很少超过150g/㎡。我司双面镀锌符合美国G90标准，双面热镀锌275g/㎡，抗腐蚀性能优良。
我们轻钢别墅主体材料加工工艺跟我们平时见到的高速公路护栏一样，都是冷弯热镀锌木结构和钢结构别墅造价比砖混，高速公路护栏常年暴露在室外依然光亮如新！而且镀锌规格比普通镀锌规格高，就算日晒雨淋，几十年都不会生锈，更何况是包在墙体里呢？主体理论寿命275-300年。同时我们轻钢主体提供50年免费质保，50年后材料价格质保服务，让您终身无忧居住！
5、该户型的房屋保温、隔音效果怎么样？
我司轻钢别墅的墙体为复合墙体（多种不同材料组合而成的墙体），内部及屋顶填充玻璃纤维棉，这是一种新型保温隔音的优良材料。15cm厚的玻璃纤维墙体保温效果相当于1米厚的砖墙（红砖本身就是温度传导材料）。内墙厚度12cm，不包括板材和饰面，玻璃纤维棉实际厚度在8cm以上（自然状态），理论保温效果相当于传统红砖80米墙体。摒弃了主钢材料的传导作用，也能保证效果优于传统住宅。同时外窗采用中空双玻铝合金，能有效阻止外界热源、声源的传导。 我公司轻钢别墅的隔音标准为内墙45分贝，外墙60分贝，均高于国家标准，优于砖混标准。
6.这种房子地板会震动吗？
我们的地板有足够强的楼面承重设计，楼面承重结构上层采用1.8cm厚进口OSB板绑扎（保证0甲醛释放），OSB板均配有防水层，5cm以上满铺钢丝网水泥地面，实际效果与现浇地板一样稳定可靠，正常行走无震动，跳跃有踏实感，同时楼上传到楼下的噪音比传统地板更小。
7、如何保证房屋的防水？
我们的轻钢别墅的防水采用以下三种不同的方式处理，以满足防水要求。
1、屋面：屋面结构表面采用OSB板铺装，OSB板表面铺设一层防水卷材。同时采用的沥青瓦具有极强的防水自洁能力，相当于双层防水。屋檐处采用特殊防水处理，有效防止屋面渗漏。
2、外墙：轻钢结构上安装一层进口OSB结构板后，整面墙面会铺一层防潮透气膜（透气但不防水），同时在基层墙面（或整面墙面）抹上钢丝网，再在抹灰层上安装一层防水水泥纤维挂板作为外墙饰面，相当于在墙面上做了三层防水。
3、地面：房屋主体离地面30cm以上，同时在轻钢结构与基础连接处铺设防水垫层并固定，防止地面湿气对主体结构造成影响。
8、轻钢房屋的金属主体会引雷吗？
轻钢房屋整体接地后木结构和钢结构别墅造价比砖混，本身就形成了一个完整的防雷系统，所以完全不用担心房屋遭受雷击。
9. 房子够坚固吗？大风来袭时会不会吱吱作响？
房屋的墙体系统、楼板系统、屋面系统均采用螺钉和结构扣件进行物理连接，基础与主体采用防拉、防风设计，使整个建筑成为一个真正的整体，即使面对12级台风也能安然无恙。另外，轻钢结构外层的OSB板铺设后形成坚固的表皮效果，可以轻松抵御12级台风和9级地震，因此，房屋的坚固性能绝对值得信赖。
10.如何计算面积？
与传统砖混房屋不同，我们的计价面积是从轻钢结构最外边算起的每层总建筑面积，传统上需要计算的屋檐、露台等不包含在面积内。同时，传统房屋需要多建半层，而轻钢别墅不需要使用保温小屋顶，所以小屋顶的面积就不用计算了。因此，同样的建筑面积，可使用面积更大，计价面积更小。
11、轻钢别墅价格怎么算？
我们的轻钢别墅产品的价格主要由两个方面组成：材料费和施工费。
材料费：主要标准相同，不影响安全性和使用寿命，主要区别在于门窗材料、窗比面积、建筑高度跨度等舒适度。建筑费：包括材料费和建筑费。所有户型均不含运费、地基、铁丝网、少量水泥河砂、阳台露台护栏等传统辅助材料。
12、选择你们的轻钢别墅，业主还需要承担哪些费用？
1、所有产品均不包含运费（因每个项目涉及区域地形不同，路况复杂需多次中转），我司可提供承运人的报价参考，运输过程中的风险由承运人承担；
2、地面、外墙需用到少量水泥、河砂、铁丝网、阳台、露台栏杆等辅助材料。
3、为施工人员提供住宿、餐饮设施（由施工队负责准备）、生活、施工所需的水电等。外省业主需全权负责施工队的食宿及交通费用。
4、私人定制公寓水电材料（预计20元/平米）需业主自备，由我公司施工队负责施工，业主也可指定我公司施工队负责代为采购。
5、所有户型的室内软装饰（窗帘、装饰品等）及家具、电器均由业主负责。
13、轻钢别墅价格好像比砖混别墅贵一点？
首先价格比较要建立在相对平等的地位，砖混结构别墅与轻钢结构别墅的比较主要从以下几个方面：
1. 根据面积（参考文献10）
由于轻钢别墅墙体比砖混别墅薄（内墙12cm），所以同样的建筑面积比砖混别墅大8%~15%，同时砖混别墅计价面积（小屋顶、檐口滴水、露台等）比轻钢别墅大10%以上，建造同样使用面积的别墅所需土地更少。
2.基于建模
我们的轻钢别墅造型更加多样，在单跨不超过7米的情况下可以任意设计，可以建成传统砖混建筑难以甚至无法实现的外形造型。而要达到同样的造型，砖混建筑的成本更高。因此，拿方方正正、造型简单、普通的砖混房屋和造型复杂、外观独特的别墅相比，是不公平的。这就如同拿泥砖房和红砖房、砖混房相比一样。所以在做对比之前，一定要确定自己的需求，是只想要房子？还是需要造型？还是需要舒适度？
3.根据业主的时间成本
传统砖混施工周期从开始准备建房至少需要6个月到1年甚至更长的时间，再加上目前环保严厉的背景下，准备过程不仅面临传统材料涨价、运费上涨，还面临有钱也买不到红砖等材料的局面。选择我们的轻钢别墅，从地基准备完毕到施工过程仅需30天，签订合同、确认设计后，就可以无所顾忌整天悠闲地打牌，出去旅游再回家，不用像传统砖混建筑那样事无巨细、早起晚睡。对于在外忙碌的个体老板来说，半年的节省成本可能就可抵得上半栋甚至一整栋轻钢别墅的价格。
4.基于空白配置
轻钢别墅毛坯定义为房屋门窗全覆盖，四面外墙全装修，交付时房间六面平整（省去基层处理费用）
5. 根据房屋相关特征
轻钢别墅有着传统房屋无法比拟的优势，抗风抗震、隔热保温、环保（施工过程干式，不会产生粉尘、泥浆等污染，所用材料无辐射、无污染）、可回收（将来拆除后可以回收利用）、房屋拆除方便（拆除单价高于砖混结构）。
6.基于政策支持
一些地方政府已经开始对新建轻钢建筑提供补贴。
7.基于售后服务
传统砖混结构房屋，业主一般会聘请施工队进行施工，但房屋建成后没有保修维修，或只保修一段时间的部分材料。而我们的轻钢别墅，验收合格后交付业主使用，自交付业主使用之日起，享受主体50年免费保修，50年后终身材料价格维修服务，装修装饰5年保修（如漏水、裂缝、屋顶、墙面自然损坏等），保修期后成本价维修。保修期过后，拨打售后电话 13918635063小时内即可收到保修安排反馈，让业主安心居住，终身无忧。
8. 根据趋势
中国住宅产业从茅草房、木屋、泥砖房、红砖房、水泥房，发展到如今的轻钢住宅。这是住宅产业发展的必然趋势，再加上国家对环保的重视（砖瓦厂纷纷关闭、河砂限产、传统建筑审批受限、新建建筑审批更加容易），对新型绿色建筑的引导和要求（2017年全国各地陆续出台红头文件，要求将新建住宅中装配式建筑占比作为硬性指标，纳入地方考核。例如百度搜索：湖南省装配式、吉林省装配式等）
传统砖混建筑的综合造价因地域原因在人工成本、材料价格等方面存在差异，同时传统房屋建设预算通常不准确，建设后的预算往往与建设前的预算相差甚远。轻钢别墅通过更准确的预算，可以保证造价，避免在建设过程中超支。综上所述，即使不考虑其他因素，仅从计价区域（1）和粗略配置（4）两个方面，砖混结构与轻钢结构别墅的合理价格比应在1：0.85左右，较为合适合理。因此，砖混结构与轻钢结构综合造价相当。
轻钢结构低层住宅建筑技术是从北美式木结构建筑技术发展而来的，经过百余年的发展，形成了物理性能优良、空间造型灵活、施工方便、形式多样的成熟建筑体系。在被誉为全球最佳人居环境的北美，95%以上的低层民用建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等，都是采用木结构或轻钢结构建造的（甚至包括我们的邻国日本、韩国）。总结轻钢结构快速发展的原因，可以归纳为技术成熟可靠、结构体系灵活，利于建筑和商业发展、建筑经济性高、技术先进，符合环保节能可持续发展的潮流。了解了这么多，你还觉得轻钢别墅不好吗？
