从稀缺到爆发式发展，昆明商业综合体的发展紧跟城市规划的步伐，由中心向北、由北向南、由南向西，散落的延展格局打破了昆明人几百年来“逛街买房都去三市街”的习惯。继“昆明商业发展时代”之后，东南、西北、东北等地纷纷涌现出大型商业综合体。无论是政府引进，还是自行入驻，不可否认的是，大量外来开发商的介入，一定程度上造成了商业综合体发展的爆发式增长，从而改变了昆明城市的“格局”。
01
外资地产企业“助推”昆明商业发展
2014年是昆明商业综合体爆发的关键一年，随着以东风广场地区为中心的中央商务区、捞落水湾地区等次级商务区的建设，以及一大批城市综合体的投产和成长，昆明逐渐步入“城市综合体”的火爆时代。
其中西山万达广场、红星爱琴海购物公园、同德昆明广场堪称2014年最火爆的三大城市综合体。国内第100家万达广场在昆明落地，也为外资房地产企业在昆明经营商业综合体打开了局面。
西山万达广场万达双塔已成为昆明地标建筑
首次进入昆明的两家外资开发商万达广场和红星商业，均拥有丰富的商业综合体运营经验和成功产品，并已在全国范围内布局，以成熟的规划设计、项目建设、运营管理等完整产业链进入昆明，不仅丰富了昆明的商业业态、推动了城市建设，也为未来有意进入昆明市场的外资房企充当了“探路者”。
02
外资房地产公司“占领”该市南部地区
据搜狐焦点（公众号：focuskm）统计，目前昆明由外资地产商运营的商业综合体项目共有16个，其中，位于南城区的项目有6个，占外资地产商开发的商业综合体总数的37.5%。相比本土地产商的“主巢”北城区，外资地产商则将目光瞄准了当时尚缺乏商业开发的南城区，大举入驻。
2014年以前，南城区仅有诺星开发的南亚风情园，而北城区已拥有北辰财富中心、新都龙城、嘉年华购物中心等商业综合体。随着2014年西山万达广场、红星爱琴海购物公园的开业，2015年海伦国际城市广场的开业昆明恒隆广场钢结构，南城区的商业得到了极大的丰富，满足了市民的消费需求，大大提高了生活的便利性。
南城商业地产地图
虽然陆续投入使用的商业综合体正在改变我们的生活，但大量商业综合体的入驻，难免会让人担心“消费不善”。绿地大成天地、昆明金地悦天下二期、西山万达广场三个项目，都在1公里左右的半径范围内，但预计总商业面积将达到48万方。这一区域人口的消费能力能否支撑如此大规模的商业，还有待考量。
6月7日，万达集团斥资74.77亿元，拿下草海1000亩土地，为昆明万达城的建设做准备。根据此前公布的万达城规划，其包括54万平方米的商业空间，将打造成大型文旅综合体。这也是第十三个万达城，计划于2019年建成投入使用，为昆明南部增添新动力。
03
外国“大牌”蜂拥而至助推西施发展
西区涉外商业地产地图
将目光投向西区，相较于更早进入商业开发的北区和后起之秀南区，西区一度陷入被“遗忘”的尴尬境地。尽管拥有大型成熟社区和大量常住居民，但西区商业始终以社区内部和道路两侧的边缘商铺为主，周边强大的消费力并未得到挖掘。外来地产公司精准瞄准了这片商业洼地，纷纷入驻。
4月27日，西城时代宣布，西城COHO将于今年8月5日正式开业。开业后，西城COHO将成为西城区首个城市商业综合体，填补了西城区商业空白。而不远处的“新城吾悦广场”是新城控股进军昆明地产市场的首个大型城市综合体项目，商业面积达12万平米，预计2018年11月开业。
6月21日，首家奥特莱斯从五华区黑林堡街道办事处拿下101.87亩土地，标志着昆明首家奥特莱斯项目正式启动，预计总建筑面积达13.5万平方米，总投资约10亿元，预计2019年建成开业。
三大商业综合体将为西城区开启新篇章，形成西城区最重要的商圈，为西城区居民提供玩乐、消费的场所，电影院、商场、餐饮等满足休闲娱乐需求，完善西城区配套设施。
如今，西区已吸引恒大、融创、保利、绿地、新城等外资“大牌”入驻，住宅、商业并重，极大推动了城区现代化建设，繁华都市圈的形成指日可待。
04
本土与外资房地产开发商：竞争与合作中昆明巨变
昆明一环路是一个百年商业区，见证了昆明商业业态的演变，从百货商场到综合超市、步行街，从单一经营体到连锁经营，从简单的购物、餐饮、娱乐功能到集餐饮、休闲、文化为一体的城市综合体。
城市发展不可避免地要经历“阵痛期”。近年来，这片最中心区域不断进行着改造重建，曾经最具代表性的“东风广场”被围起6年多，才让407米高的俊发春眼、350米高的昆明恒隆广场两大地标建筑群拔地而起，实现昆明主城CBD核心区未来蓝图。
昆明恒隆广场效果图
香港恒隆地产于2011年9月以近35亿的“天价”拿下该地块，并于11月举行动工仪式。然而，该项目在此期间出现停工等问题。2016年5月，钢结构项目恢复施工，预计2018年底或2019年初竣工。目前，两大项目正在紧张施工中。
回顾昆明商业发展昆明恒隆广场钢结构，本土开发商一路开路，打破了昆明旧局面，为商业街区、商业综合体的打造注入了商业活力。后来，外资开发商进来，商业综合体遍地开花，市场竞争激烈，一时间引发了对本土地产商的担忧。但另一方面，随着重大项目的落成，昆明的城市面貌、市民的生活环境迅速改善。可以说，本土地产商和外资地产商携手为昆明开创了“大商时代”。
